昭通市培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測機構(gòu)

時間：2018-12-31作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：502

昭通市培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測機構(gòu)

根據(jù)教育主管部門規(guī)定，房屋不能提供竣工證明的幼兒園、學(xué)生接送站、午托中心、培訓(xùn)機構(gòu)等幼教機構(gòu)以及中小學(xué)校，在申請辦學(xué)資格的時候需要提交房屋鑒定/房屋抗震。深圳市中建研工程技術(shù)有限公司承接幼兒園、學(xué)生接送站、午托中心、培訓(xùn)機構(gòu)等幼教機構(gòu)以及中小學(xué)校的房屋鑒定檢測及校舍抗震鑒定檢測工程。近日成功承接位于各地區(qū)幼兒園房屋鑒定項目、，根據(jù)現(xiàn)場勘查了解到，業(yè)主的房屋重新裝修改造，委托我院進行幼兒園房屋鑒定、抗震性能鑒定及出具幼兒園房屋鑒定、抗震性能鑒定上交審查。根據(jù)《民用建筑鑒定標準》(GB50292－1999)及《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T?50344－2004的相關(guān)規(guī)定，對其進行幼兒園進行房屋鑒定、抗震性能鑒定。 

昭通市培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測機構(gòu)---幼兒園、學(xué)校建筑屬于乙級抗震建筑，抗震設(shè)防應(yīng)提高進行考慮： 
一、幼兒園、學(xué)校校舍建筑鑒定 
①校舍鑒定。由縣區(qū)校安辦委托乙級以上資質(zhì)的設(shè)計單位或房屋鑒定機構(gòu)承擔(dān)鑒定工作（地震部門、建委配合工作）并出具鑒定。在鑒定過程中，對需要進行實體檢測的校舍，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位負責(zé)檢測，出具檢測。 
②校舍抗震鑒定。經(jīng)鑒定為Asu、Bsu、Csu的校舍，需進一步進行抗震鑒定?？拐痂b定應(yīng)由縣區(qū)校安辦委托乙級以上資質(zhì)的設(shè)計單位或房屋鑒定機構(gòu)承擔(dān)鑒定工作（地震部門、建委配合工作）并出具《抗震鑒定》。在抗震鑒定過程中，對需要進行實體檢測的校舍，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位負責(zé)檢測，出具檢測。 
③校舍消防鑒定。由消防部門負責(zé)，組織技術(shù)人員對需要進行消防鑒定的校舍進行鑒定，出具鑒定。 
④校舍防雷鑒定。由氣象部門負責(zé)，組織防雷管理和技術(shù)人員對防雷裝置進行鑒定，出具鑒定。 
⑤校舍其他鑒定。由相關(guān)部門負責(zé)，并分別出具鑒定。 
⑥形成綜合性鑒定結(jié)論。各縣區(qū)校安辦根據(jù)各機構(gòu)提供的校舍抗震及結(jié)構(gòu)、消防、防雷鑒定意見或，形成綜合性鑒定結(jié)論，并按照有關(guān)要求，逐校逐棟建立登記表存檔。 
二、幼兒園、學(xué)校房屋日常使用過程中，由于年久失修、房屋裝修改造、增加房屋的荷載（如：搭建閣樓，在屋加建房屋、長期堆放重物、重使用等）導(dǎo)致樓面荷載重量出了原有樓板承載能力等等原因，建筑結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的影響問題： 
1、裂縫房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
2、溫度裂縫溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的.冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進行房屋鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。 
3、荷載裂縫荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。 
三、當幼兒園、學(xué)校房屋抗震鑒定不通過時應(yīng)進行結(jié)構(gòu)抗震加固，如檢測結(jié)論為構(gòu)件箍筋加密區(qū)不通常加固方法為梁柱板粘貼碳纖維布法；如結(jié)構(gòu)構(gòu)造為單跨結(jié)構(gòu)，不符合幼兒園、學(xué)校使用多跨結(jié)構(gòu)時應(yīng)新增柱或剪力墻；如構(gòu)件尺寸不滿足時應(yīng)增大構(gòu)件截面尺寸或粘鋼板法。 
幼兒園、學(xué)校房屋建筑加固建議與措施 
1、建議加建部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量減少對原結(jié)構(gòu)的影響，并采用輕質(zhì)建材以減少自重對下部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的影響。 
2. 應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力進一步計算結(jié)果，對承載能力度偏低的構(gòu)件采取針對性的加固補強措施；應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求補充設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱等構(gòu)造措施。 
3.本鑒定是針對目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結(jié)論，若發(fā)生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應(yīng)當重新鑒定分析。 
4.對房屋的加建設(shè)計與施工應(yīng)邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的公司進行。5.房屋進行加建施工過程中及竣工后，應(yīng)加強地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)變形的監(jiān)測工作，確保房屋改造及使用的。 

幼兒園、學(xué)校的房屋裂縫是常見的房屋問題，小小的裂縫得不到重視，可能引發(fā)嚴重房屋一旦產(chǎn)生裂縫，我們該如何檢測、如何處理？ 
1、幼兒園、學(xué)校房屋裂縫檢測 
房屋裂縫一般檢測裂縫的寬度和深度。 
裂縫寬度測量 
測量裂縫寬度常用工具是裂縫比對卡和讀數(shù)顯微鏡。 
01 裂縫對比卡 
裂縫比對卡 
使用時，需要將裂縫卡放在需要檢測的裂縫表面，將不同的寬度標線與裂縫相對比，得出裂縫寬度數(shù)據(jù)。 
02 讀數(shù)顯微鏡 
1）將讀數(shù)顯微鏡適當安裝，對準待測物； 
2）調(diào)節(jié)顯微鏡的目鏡，以清楚地看到叉絲（或標尺）； 
3）調(diào)節(jié)顯微鏡的聚集情況或移動整個儀器，使待測物成像清楚，并消除視差，即眼睛上下移動時，看到叉絲與待測物成的像之間無相對移動； 
4）先讓叉絲對準待測物上一點（或一條線）A，記下讀數(shù)；轉(zhuǎn)動絲桿，對準另一點B，再記下讀數(shù)，兩次讀數(shù)之差即AB之間的距離。注意兩次讀數(shù)時絲桿必須只向一個方向移動，以避免螺距差。 

2、幼兒園、學(xué)校房屋裂縫深度檢測 
目前應(yīng)用比較廣泛的檢測裂縫深度的方法是鉆芯法和聲波法。 
1 ）、鉆芯法 
利用**鉆機，從結(jié)構(gòu)混凝土中鉆取芯樣以檢測混凝土裂縫深度，是一種半破損的檢測方法。 
鉆芯法屬局部破損檢測，不便于大面積使用，且不適用于深度較大的裂縫檢測。 
02）、 聲波法 
當結(jié)構(gòu)的裂縫部位只有一個可測表面，估計裂縫深度小于500mm時，采用單面平測法。 
當結(jié)構(gòu)的裂縫部位具有兩個相互平行的測試表面時，采用雙面穿透斜測法檢測。 
聲波法屬于無損檢測方法。 
3、幼兒園、學(xué)校房屋裂縫分析及處理技術(shù) 
溫度性裂逢 
1 ）產(chǎn)生原因 
由于溫度變化（熱脹冷縮）引起墻體開裂。 
溫度變化使砌體產(chǎn)生不均勻收縮（不同材料的膨脹和收縮系數(shù)不一樣），或者砌體的伸縮受到不均勻的約束，溫度應(yīng)力過砌體的強度而引起砌體開裂。 
2 ）處理方案 
如果還沒有形成裂縫，可以增設(shè)保溫隔熱層，預(yù)防裂縫產(chǎn)生。如果已形成裂縫，可采取壓力灌漿的方法進行處理。 
4、幼兒園、學(xué)校房屋地基不均勻沉降引起的房屋裂逢 
1 ）產(chǎn)生原因 
房屋建成后，一般都會有地基下沉現(xiàn)象。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。 
其次，地基土上層溫度降到0℃以下時，上部開始凍結(jié)，下部水由于毛細管作用不斷上升在凍結(jié)層中形成冰晶，體積膨脹，使土體向上隆起。 
2 ）處理方案 
待裂縫穩(wěn)定后，用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。如果裂縫不穩(wěn)定，建議加固底部基礎(chǔ)，再利用上述方法進行裂縫修補。 

5、幼兒園、學(xué)校房屋結(jié)構(gòu)性裂縫 
1 ）產(chǎn)生原因 
結(jié)構(gòu)設(shè)計差錯、砌體施工質(zhì)量差、改變房屋荷載、組砌方式不符合要求等原因造成。 
2 ）處理方案 
常見的方法有加固結(jié)構(gòu)，增加墻柱；卸載減輕墻體荷載，減輕上層結(jié)構(gòu)自動和荷載；增設(shè)鋼拉桿等方法。 
（1）房屋檢測鑒定的途徑 
現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。 
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋鑒定。 
（2）房屋檢測鑒定的條件 
在什么條件下可申請房屋檢測鑒定呢？ 
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定符合條件后，方可設(shè)置。 
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用條件后，方可進行裝飾裝修。 
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合條件后，方可施工。 
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。 
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。 
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取保護措施。 



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