齊齊哈爾房屋檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-12-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：405

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房屋鑒定中的分析方法

1. 房屋鑒定的五種分析方法 以東城區(qū)青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻的墻體裂縫為例，加以說明。此樓為六層磚混結(jié)構(gòu)樓房，紅機磚砌筑，首層?xùn)|山墻墻體出現(xiàn)四條貫通豎向裂縫，裂縫長約2.00m，兩頭尖中間寬，上不到房頂，下不到墻根，室內(nèi)墻面裂縫較窄(約0.1mm)，長度較短，室外墻面裂縫較寬（約0.2mm），長度較長,

（1）排除分析法 有時在分析一座房屋的結(jié)構(gòu)或一個構(gòu)件的損壞時，可能有兩種以上的作用都可造成同樣的損壞狀態(tài)，損壞原因一時無法確定，這時就要根據(jù)各種作用所造成的損壞特點，排除不可能的或次要的因素，后確定一種主要的作用及損壞原因。

青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫不太常見，如何確定此裂縫產(chǎn)生的原因，只有通過詳細(xì)反復(fù)的分析，才能后確定。根據(jù)

我們已掌握的知識和試驗資料，墻體產(chǎn)生此種裂縫的可能原因主要有兩種：一種為墻體承載力不足：有兩個方面，a.墻體自身的強度符合設(shè)計要求，由于墻體承受的荷載過大，使墻體產(chǎn)生橫向變形，出現(xiàn)豎向裂縫；b.墻體

的砌筑材料（磚或砂漿）強度等級偏低，承載能力較小，在承受一定荷載

后，出現(xiàn)橫向變形，產(chǎn)生豎向裂縫。二種為墻體的砌筑材料（磚或砂漿）收縮，砌體橫向變形，出現(xiàn)豎向裂縫。

這時就要用排除分析法排除不可能的原因，確定使墻體出現(xiàn)豎向裂縫的主要原因。一般來說，排除分析法要與其他分析方法配合運用。

（2）對比分析法 對比分析法（也稱比較分析法）是將兩個以上具有可比性（即時間、內(nèi)容、項目、條件同一）的事物加以對比，并根據(jù)對比的結(jié)果來確定是與非。此方法用于房屋鑒定過程中，可以將已損壞的房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件與相同條件（建設(shè)時間相同、結(jié)構(gòu)相同、所承荷載相同、所處環(huán)境相同）下的類似房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行對比，檢測損壞情況是否相同，而確定損壞原因。

用對比分析法對青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫

進(jìn)行分析，對比物的條件為：建設(shè)時間相同、結(jié)構(gòu)類型相同、所承荷載相同、所處環(huán)境相同。滿足上述四項條件的構(gòu)件為與此山墻相鄰的內(nèi)橫墻，檢查內(nèi)橫墻沒有出現(xiàn)任何裂縫。由于在建設(shè)時間、結(jié)構(gòu)類型和砌筑材料方面，山墻和內(nèi)橫墻基本相同。另外，山墻厚度（370mm）大于內(nèi)橫墻（240mm），山墻的承載力相當(dāng)于內(nèi)橫墻的1.5倍，而山墻承受的荷載僅為內(nèi)橫墻的一半，內(nèi)橫墻未出現(xiàn)因承載力不足的裂縫，故山墻的豎向裂縫**不是由于墻體承載力不足而產(chǎn)生的。至此，運用對比分析方法排除了1號樓首層?xùn)|山墻墻體產(chǎn)生此種裂縫的兩個可能原因中的一個，只剩下墻體的砌筑材料（磚或砂漿）收縮這個原因。到底是不是這個原因，還要用其他方法來確定。

（3）參照分析法 參照分析法是將與所鑒定房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的損壞有相同損壞情況的類似房屋或構(gòu)件作為參照，來確定損壞原因。

墻體的豎向裂縫相同或類似的裂縫有：a.灰砂磚樓房山墻墻體收縮后形成的豎向裂縫；b.現(xiàn)澆混凝土樓板的收縮裂縫。

灰砂磚是用生石灰粉和砂子經(jīng)過攪拌、加壓成型、蒸壓養(yǎng)護而成。蒸壓養(yǎng)護后，出廠的一月內(nèi)釋放的熱量較大，存在著反復(fù)的化學(xué)反應(yīng)過程，磚的體積其不穩(wěn)定，收縮率為-0.2。在房屋建造過程中，如果出廠不久即使用，就會在較長墻段中部出現(xiàn)因灰砂磚砌體收縮而產(chǎn)生的豎向或斜向裂縫。






 房屋鑒定的種類

房屋鑒定的種類主要有以下六種：房屋的安全性鑒定、房屋的可靠性

鑒定、房屋的質(zhì)量鑒定、房屋尚可使用年限的鑒定和房屋損壞糾紛鑒定等。

1. 房屋的安全性鑒定 房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常

使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)— 磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》**了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達(dá)到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計計算結(jié)果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計算方法，缺少力學(xué)計算模型。這種僅用統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計算方法來解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問題是否可行和切合實際，現(xiàn)在爭議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒有采用。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95?？拐痂b定的方法為兩級鑒定：一級鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價；二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評價。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過程中二階段的反應(yīng)譜理論和三個階段的動力分析理論（時程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時間三要素對結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則

和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度過80m高層房屋的抗震分析或核算。

在實際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震鑒定還要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計規(guī)范》、專項《規(guī)程》或單進(jìn)行抗震分析。









現(xiàn)澆混凝土樓板的縱向貫通裂縫，主要為使用的水泥強度等級較高或

水灰比過大而造成。混凝土樓板的收縮是基本均勻一致的，但樓板內(nèi)的鋼筋和周邊的墻體對混凝土樓板有一定的約束，因此裂縫的表現(xiàn)形式為，板面的裂縫比板底寬（由于板底鋼筋的約束），裂縫兩頭不到墻根（墻體對混凝土板的收縮有約束作用）。

參照上述兩例，1號樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫是典型的砌體收縮裂縫，由于室內(nèi)上、下有樓蓋板、圈梁和地梁的約束，所以室內(nèi)墻面的裂縫寬度較窄，長度較短，室外墻面的裂縫寬度較寬，長度較長。

至此可以完全確定青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫為磚砌體收縮而產(chǎn)生的裂縫。造成這種情況的原因，可能有：a.砌筑用磚剛出場不久，體積還未完全穩(wěn)定時就使用;b.砌筑砂漿的含水率過大。

計算分析法 顧名思義，計算分析法就是根據(jù)已經(jīng)的荷載和材料的數(shù)據(jù)及資料，運用建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理論、專業(yè)知識和相關(guān)的設(shè)計、施工和鑒定的技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對所鑒定的房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行承載力和穩(wěn)定性方面的核算，建筑材料的數(shù)據(jù)資料以實測為準(zhǔn)，核算則根據(jù)有關(guān)的計算方法和公式進(jìn)行。依據(jù)核算結(jié)果，驗證是否因結(jié)構(gòu)的承載力不夠、荷載過大或穩(wěn)定性較差而造成房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在強度和失穩(wěn)方面的損壞。

如用計算法對青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻墻體的承載力進(jìn)行強度核算。首層?xùn)|山墻的砌筑砂漿強度等級為M7.5，紅機磚的強度等級為MU10，查表知砌體抗壓強度設(shè)計值為f =1.69MPa，每沿米的承載力為:

370×1000×1.69=6.253×105N= 625.3kN,

上部荷載為:樓板: 2×3.30×1.00×0.5×6 = 19.8kN

墻體:19×0.37×2.90×1.00×5 = 101.93kN

屋面、板面及活荷載（計算過程略）：31.62kN

首層墻體上部荷載總計153.35KN，遠(yuǎn)小于首層墻體承載力625.3kN，

故證明首層墻體承受的荷載不會造成墻體裂縫。

（5）模擬分析法 模擬法是先依照原型的主要特征,創(chuàng)設(shè)一個相似的模型,然后通過模型來間接研究原型的一種分析方法。根據(jù)模型和原型之間的相似關(guān)系，模擬法可分為物理模擬和數(shù)學(xué)模擬兩種。根據(jù)模擬條件和場地的不同，又可分為現(xiàn)場模擬和實驗室模擬。在房屋鑒定中一般采用現(xiàn)場物理模擬法來確定房屋損壞的因果關(guān)系，在特殊需要的情況下，采用實驗室模擬，為理論研究提供數(shù)據(jù)。模擬法多用于因爆炸或機械施工震動造成房屋損壞及糾紛的房屋鑒定中，用相同的爆炸或機械震動裝置模擬原來的震動情況， 現(xiàn)場確定損壞原因和程度。有時對于因挖溝、挖坑或抽水后形成積水、漏水、滲水或降水，造成附近房屋由于基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)墻體裂縫

的鑒定糾紛，也可采用現(xiàn)場模擬法來確定損壞原因和程度。一般來講，模擬過程受各種條件的變化和限制的影響，任何模擬都不可能完全再現(xiàn)整個損壞的全過程，有些損壞過程可以近似模擬，有些則基本不能模擬再現(xiàn)。

以上五種房屋鑒定的分析方法，在損壞情況較簡單或為常見損壞時，

用一種分析方法就可確定房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的損壞原因和程度，當(dāng)遇到較復(fù)雜的損壞情況或不常見的損壞時，一般都需要用兩種以上的分析方法才可確定、判斷或證明出房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件損壞的主要原因。








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