哈爾濱房屋安全檢測鑒定辦理單位

時間：2018-12-25

哈爾濱房屋安全檢測鑒定辦理單位

房屋安全鑒定報告是由房屋安全鑒定機構針對房屋的綜合安全性進行的檢測評定結果而出具的報告書，房屋安全鑒定報告必須是符合國家有關工程建設的政策和規(guī)范、標準的要求，出具房屋安全鑒定報告必須是由在市住房城鄉(xiāng)建設局有備案的房屋安全鑒定機構，并具有相應的信用管理手冊出具的報告方可有效。

一、房屋安全鑒定目的、范圍及依據：
房屋安全鑒定目的主要包括：建筑房屋大修前的鑒定、公共建筑物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件的鑒定、建筑房屋使用年限過基準期需繼續(xù)使用的鑒定、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進行的普查鑒定、房屋出現(xiàn)安全隱患的鑒定、建筑房屋遭受各種災害的安全鑒定等。
房屋安全鑒定機構應根據房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結構構件。
二、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋鑒定依據的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關文件參考。
三、檢測鑒定的目的與內容：闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
四、現(xiàn)場檢查、檢測結果：
1.對現(xiàn)場檢查、檢測結果分類匯總、統(tǒng)計分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全鑒定方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。
五、結果復核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數(shù)取值，房屋安全構件類型分述計算結果和結論，對不能滿足安全要求的構件應逐一列出。
六、綜合分析、房屋鑒定評定：依據檢測和驗算結果，對房屋鑒定項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進行房屋安全等級評價。
七、檢測鑒定結論：按檢測和驗算結果，安全性等級評定，作出鑒定結論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結果構件類型，根據檢測結果提出原則性的處理措施和建議。
處理措施：減少結構上的荷載、加固或換構件、停止使用、拆除部分結構或全部結構。

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（一）鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

（二）經市常務會議或市會議紀要同意補辦相關手續(xù)的（不受（一）條條件的限制）。

（三）涉及房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質的，應當依法經市規(guī)劃行政主管部門批準，改建、擴建如出批準用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批準。房屋改建、擴建、加層或裝飾裝修，應當依照法律、行政法規(guī)有關規(guī)定向市辦理建筑工程施工許可證。

房屋安全狀態(tài)經鑒定分為A、B、C、D四類，并根據不用類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應的限期檢查時間：

A類指結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全，其限期安全檢查時間為10年；

B類指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；

C類指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；

D類指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，限期使用或拆除。

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一、檢測單位必須省級及省級以上建設行政主管部門頒發(fā)的鋼結構專項檢測，并相應的計量認證資格。檢測人員必須持有相應探傷方法的Ⅱ級或Ⅱ級以上的資格證書且在建設工程質量監(jiān)督站進行備案登記。

二、工程項目建設單位應當委托具有相應的檢測機構進行檢測，委托方與被委托方應當簽訂書面合同。

三、對進場的原材料及成品應實行進場驗收。凡涉及安全、功能的原材料及成品應按規(guī)范規(guī)定進行復檢，并應經監(jiān)理工程師（建設單位技術負責人）見證取樣、送樣。

房屋鑒定工作*部分面對的是既有建筑，現(xiàn)將有關既有建筑的技術要求歸納如下：1、既有結構延長使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進行加固、修復等，均應對其進行評定、驗算或重新設計。重新設計由申請單位確定。2、對既有結構進行安全性、適用性、耐久性及抗災害能力進行評定時，應符合現(xiàn)行標準《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》的原則要求，并應符合下列規(guī)定：（1）應根據評定結果、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結構的安全情況。（2）既有結構改變用途或延長使用年**，承載能力限狀態(tài)驗算宜符合《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定；（3）對既有結構進行改建、擴建或加固改造而重新設計時，承載能力限狀態(tài)的計算應符合相關規(guī)范和標準的規(guī)定；（4）既有結構的正常使用限狀態(tài)驗算及構造要求宜符合相關規(guī)范的規(guī)定；（5）必要時可對使用功能作相應的調整，提出限制使用的要求。

3、既有結構的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：（1）結構既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據強度的實測值確定；當材料的性能符合原設計的要求時，可按原設計的規(guī)定取值；（2）設計時應考慮既有結構構件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構造和已有缺陷的影響；當符合原設計的要求時，可按原設計的規(guī)定取值；（3）應考慮既有結構的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，建筑背景等時代因素相結合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實際的當前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據依據。

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詞條
詞條說明
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