房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2018-08-02作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：667

房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋程加層施工技術(shù)要點(diǎn)分析1.施工期間對(duì)原物的防護(hù)措施：物在進(jìn)行加工的施工試，的承包商一般都會(huì)向施工隊(duì)伍提出一個(gè)問題，這就是對(duì)于原先的已有的防護(hù)問題，尤其是對(duì)于比較大型的商場(chǎng)或者是寫字樓來講就較重要了。既要保證原有的物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時(shí)在施工時(shí)，相關(guān)工作人員應(yīng)該盡量設(shè)計(jì)的方案趨近標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能減少施工產(chǎn)生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。2.施工期間的防水措施：在施工期間有很多的施工注意事項(xiàng)，只有在施工的過程中就注意避免出現(xiàn)意外，才能使得這項(xiàng)工程能夠順利進(jìn)行和完工。在原有的物上進(jìn)行直接的施工，直接加高一層的情況下，應(yīng)該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會(huì)出現(xiàn)一些天氣問題，清除了原有防水層的同時(shí)，還應(yīng)該注意對(duì)于臨時(shí)防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因?yàn)樵谶M(jìn)行施工的過程中這些地方一般還是正常營業(yè)的。整體的物進(jìn)行開鑿以及相關(guān)的清潔工作應(yīng)該在這個(gè)加層樓面已經(jīng)完工之后進(jìn)行施工，雖然這在一定的程度上是對(duì)本身的施工造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時(shí)還應(yīng)該考慮到放水的實(shí)用性以及物整體的美觀性之間的關(guān)系。



一、房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定實(shí)例：

本文分析的是某廠家屬樓，該住宅建造于2013年，房屋重新分配入住后，樓層多數(shù)房主對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造，而裝修施工并沒有通過統(tǒng)一控制，因此裝修情況比較復(fù)雜、混亂。具體情況如下：
住宅樓主體結(jié)構(gòu)共6層，層高3.2m，體型規(guī)整，住宅樓有良好的抗震性能，結(jié)構(gòu)整體性良好。外墻厚度為350mm，內(nèi)墻厚度為250mm，承重墻為粘土磚和混合砂漿進(jìn)行砌筑的，樓板則是現(xiàn)澆混凝土樓板，厚度為95mm。樓面設(shè)計(jì)荷載為35mm厚的細(xì)石混凝土面層，屋面恒荷載為4.5kN/m2，活荷載為0.7kN/m2。
根據(jù)**所做的安全性鑒定結(jié)果、抗震鑒定結(jié)果和現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系情況，考慮本工程擬做的接層工作要求和現(xiàn)有規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，本工程的接層可行性做如下分析和建議。
（1）接層工作要求
本工程主樓擬在現(xiàn)有7層基礎(chǔ)上接建兩層，至九層，接層范圍包括圖1所示的主樓和左右兩側(cè)樓；南北翼樓接建一層；南樓和北樓各接建一層的工作要求。
（2）現(xiàn)有考慮接層后的技術(shù)問題
在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)既有和既有延長使用年限、安全復(fù)核、改變用途、改建、擴(kuò)建或加固修復(fù)等，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行評(píng)定、驗(yàn)算或重新設(shè)計(jì)的明確規(guī)定。按照《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010：對(duì)既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全復(fù)核、改變用途或延長使用年限而進(jìn)行承載能力極限狀態(tài)的驗(yàn)算時(shí)，宜符合本規(guī)范的規(guī)定。對(duì)既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或加固改造而重新設(shè)計(jì)時(shí)，承載能力極限狀態(tài)的計(jì)算應(yīng)符合本規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。既有結(jié)構(gòu)的正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算及構(gòu)造要求宜符合本規(guī)范的規(guī)定。
建議
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、評(píng)估和結(jié)構(gòu)損傷原因分析情況，結(jié)合需要完成的接層任務(wù)，本工程在維修加固和接層設(shè)計(jì)中，尚需注意以下技術(shù)問題：
采取措施提升耐久性
本工程從圖紙資料和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)中，發(fā)現(xiàn)部分墻體、樓蓋、屋蓋出現(xiàn)了耐久性的一些表征，如一層墻體由于墻體未設(shè)置有效的墻體隔潮層，出現(xiàn)毛細(xì)吸水現(xiàn)象，致使墻體出現(xiàn)凍融等損傷現(xiàn)象；地下室結(jié)構(gòu)由于所處環(huán)境相對(duì)較差，出現(xiàn)鋼筋銹蝕現(xiàn)象；屋蓋部分由于防水失效，引起滲漏和水浸現(xiàn)象，這會(huì)使鋼筋銹蝕、保護(hù)層脫落，進(jìn)而造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力降低。因此，為保證該樓的正常使用，需要采取措施提升局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性。 

 

二、房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——裝修改造對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性的影響分析
1.1裝修改造中主體結(jié)構(gòu)影響
裝修改造對(duì)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響非常重要，其對(duì)主體結(jié)構(gòu)改造一般有三種情況，主要是在承重墻上面進(jìn)行打洞，可以將承重墻做成壁柜或者鞋柜，有效擴(kuò)大房屋面積。還可以把底層改造為店面房，這種改造成門連窗的方式將窗下墻拆除。后一種情況是將非承重墻拆除，把隔墻位置進(jìn)行更改。
 由于主體結(jié)構(gòu)改造對(duì)整體結(jié)構(gòu)的安全性非常重要，一旦墻體的強(qiáng)度受到不同程度的損害，就會(huì)造成結(jié)構(gòu)抗力出現(xiàn)下降，而墻體剛度發(fā)生改變，地震作用就重新進(jìn)行分配。在窗下墻拆除以后，使洞口擴(kuò)大，對(duì)結(jié)構(gòu)底層剛度造成降低影響，成為薄弱層。如果上下層的洞口分布不規(guī)則，且各層剛度不夠，就會(huì)使結(jié)構(gòu)剛度中心發(fā)生改變，結(jié)構(gòu)重心也會(huì)改變，發(fā)生地震時(shí)，會(huì)產(chǎn)生附加扭轉(zhuǎn)，容易造成房屋轉(zhuǎn)角以及端部出現(xiàn)地震作用，對(duì)房屋造成不良影響，使得房屋沒有較大的整體抗彎能力。物的荷載和結(jié)構(gòu)損傷影響-一般情況下，物的地面頂棚和墻壁進(jìn)行裝修的時(shí)候，都會(huì)造成荷載出現(xiàn)變化，這些變化當(dāng)中以樓地面裝修改造影響較大。通常情況下，樓的地面裝修為鋪裝地板磚，可采用大理石或者木材料。在二次裝修時(shí)，通常情況下都采用直接在層面上進(jìn)行鋪裝，而面層的厚度至少比原先設(shè)計(jì)多40mm到50mm厚，這就造成了樓面承受的設(shè)計(jì)荷載加重至少在20%到30%之間的荷載重量。
  另外，對(duì)于墻上空調(diào)和一些懸挑護(hù)欄等的安裝，也會(huì)對(duì)墻體的豎向荷載產(chǎn)生一定的影響，造成墻體偏心受力，嚴(yán)重的情況下會(huì)產(chǎn)生承載力不夠造成開裂等后果。在結(jié)構(gòu)損傷的情況下，主要是安裝木地板時(shí)，對(duì)樓面進(jìn)行打孔，以及管線改造都會(huì)影響到物的主體承重構(gòu)件，使主體承重構(gòu)件承載力降低許多。


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