莆田市房屋質(zhì)量檢測鑒定報告中心

時間：2018-11-16作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：899

莆田市房屋質(zhì)量檢測鑒定報告中心：

莆田市房屋質(zhì)量檢測鑒定報告中心，公司秉承“精誠團結(jié)、勤奮自律、高效優(yōu)質(zhì)”的宗旨服務社會。公司技術力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事建筑設計、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)加固等專業(yè)的高、中級技術職稱人才，他們對房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)加固等具有豐富的經(jīng)驗，能勝任各類房屋安全鑒定工作。公司采用國內(nèi)外的檢測儀器和設備，依據(jù)國家現(xiàn)行標準為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務，并遵照廣東省頒發(fā)的相關文件為 “五無”工程做結(jié)構(gòu)安全檢測和鑒定。同時，我公司還專門為市、區(qū)級法院、市仲裁**承擔民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。



一、莆田市房屋質(zhì)量檢測鑒定報告中心——房屋質(zhì)量檢測鑒定報告實例：

該會所由一幢二層框架和一幢三層框架結(jié)構(gòu)組合而成。現(xiàn)擬將該房屋進行擴建改造，改建后該房屋繼續(xù)用做高爾夫俱樂部會所，不上人坡屋面，局部可上人屋頂花園。為策安全，并為建筑維護、房屋改造及加固設計和后期施工提供技術依據(jù)，對房屋的結(jié)構(gòu)安全和結(jié)構(gòu)的抗震性能做出綜合評價，并對可能存在的問題提出處理意見和建議。
為了解該房屋目前的建筑和結(jié)構(gòu)情況，明確主體結(jié)構(gòu)的傳力體系，為建立合理的結(jié)構(gòu)分析模型提供依據(jù)，需要對房屋實體與圖紙資料進行核查對比。
進行復核時，在每一個檢測單元內(nèi)，采用全數(shù)普查和重點抽查相結(jié)合的方法對框架結(jié)構(gòu)的層高、梁柱的幾何尺寸，主要配筋和保護層厚度進行復核。從現(xiàn)場檢測和復核結(jié)果來看：軸網(wǎng)尺寸、樓層層高、梁板柱截面尺寸均與原設計圖紙基本一致。
3.梁柱配筋復核
為了解房屋主體框架結(jié)構(gòu)中混凝土柱的配筋情況，檢測人員采用重點抽查的方法進行配筋校核。檢測時采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋直徑、數(shù)量的檢測。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱。復核結(jié)果表明：柱實際配筋與設計配筋一致。
4.梁柱保護層厚度復核
采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋保護層厚度的檢測，并局部鑿開進行測量驗證。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱，復核表明：保護層厚度誤差在[10，-7]之內(nèi)，滿足規(guī)范要求。
5.房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該房屋在使用過程中無明顯損傷，梁柱節(jié)點均完好，局部外墻滲水和粉刷層脫落；一層主入口室外地坪沉降；局部填充墻開裂。 

6、由原設計圖可知，該房屋主體部分標高4.850m 以下柱的混凝土設計強度 C30，標高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土強度設計值為C25。根據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》，隨機抽取檢測構(gòu)件，由于現(xiàn)場條件限制，僅對梁板柱采用回彈法進行混凝土構(gòu)件強度的現(xiàn)場檢測，并對梁和柱鉆芯修正，修正系數(shù)為1.46，確定柱的混凝土強度為C20，梁的混凝土強度為C18，板的混凝土強度參考值為 C14。
7.房屋基礎傾斜檢測
為了解該房屋目前的地基和基礎工作狀態(tài)，需對該建筑進行變形檢測：檢測內(nèi)容主要包括基礎傾斜檢測和墻體傾斜檢測。該建筑已使用多年，在現(xiàn)場雖未發(fā)現(xiàn)保留的水準點。2011年7月25日，檢測人員依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，進行基礎傾斜檢測（含施工誤差）。由于現(xiàn)場情況制約，選取北側(cè)、西側(cè)及南側(cè)外墻窗臺處（即（1）軸線、（E）軸線、（B）軸線、（21）軸線）作為基準，在基準面上布置觀測點量測建筑物的相對變形（含有施工誤差）。檢測時采用水準儀測算基礎水平差以及計算基礎局部傾斜率。結(jié)果目前基礎傾斜率值為5.45‰，不滿足《建筑基基礎設計規(guī)范》關于框架結(jié)構(gòu)基礎傾斜率的限值4‰。
8.房屋外墻傾斜的檢測
檢測人員依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，在具備豎向通視條件的外墻墻角延伸線上，采用電子經(jīng)緯儀分別布置傾斜觀測點，利用經(jīng)緯儀的豎向投影進行觀測。結(jié)果表明：檢測到的傾斜值發(fā)生在1#
樓西北端的墻上，傾斜率為 1.52‰。從房屋傾斜率計算結(jié)果看出，各測點傾斜率小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》關于框架結(jié)構(gòu)基礎傾斜率的限值4‰。
9.結(jié)構(gòu)承載能力的驗算分析
采用中國建筑科學研究院的PKPM（2010）系列軟件 PM、PK 和 SATWE- 8，根據(jù)國家標準
《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》對改造前的房屋結(jié)構(gòu)進行計算分析。又因結(jié)構(gòu)無明顯損傷，影響其承載的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和節(jié)點連接良好，無銹蝕情況出現(xiàn)，不影響到目前結(jié)構(gòu)的受力。按照結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及未來使用荷載建立結(jié)構(gòu)幾何模型和荷載模型，計算時合理采取模型簡化和調(diào)整信息進行結(jié)構(gòu)承載能力的驗算，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件和軸網(wǎng)尺寸按現(xiàn)場檢實際尺寸測取值，混凝土強度等級按實際評定等級取柱C20 梁 C18。建筑物安全等級為二級，地面粗糙度為 B 類，柱的保護層厚度取 20mm，板的保護層厚度取設計值 15mm。



二、莆田市房屋質(zhì)量檢測鑒定報告中心——房屋質(zhì)量檢測鑒定報告一般應包含以下內(nèi)容：

1.鑒定報告的在線填寫頁應當包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞、鑒定結(jié)論和處理建議。鑒定報告的正文應當緊接處理建議另起一頁開始；
2.“委托人（單位）”應當填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯(lián)系人及其電話號碼應當準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應當詳細填寫，不得使用簡稱；
3.“房屋屬性”應當填寫農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋；
4.“房屋建筑設計用途”應當填寫住宅、學校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場、醫(yī)院、體育場館、車站、娛樂場所、工業(yè)廠房、其他等；
5.“房屋建筑實際使用性質(zhì)”應當填寫公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房；
6.“抗震設計依據(jù)”應當填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無抗震設防；
7.“結(jié)構(gòu)類型”應當填寫木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他等；
8.“建筑類別”應當填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋；
9.“項目類別”應當填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、**、其他等；
10.“鑒定類型”應當填寫安全性、正常使用性、性、適修性；
11.“地質(zhì)情況”應當填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等；
12.“歷史狀況”應當填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；
13.“圖紙資料”應當填寫有關房屋建筑的資料名稱；
14.“鑒定依據(jù)”應當填寫結(jié)論依據(jù)的主要鑒定標準，當依據(jù)規(guī)范、標準較多時，可在報告正文中列出；
15.“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定結(jié)論”及“處理建議”的文字描述應當準確、簡潔且應當與報告正文一致；
“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”應當寫明在資料核查及現(xiàn)場檢查檢測中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結(jié)論的主要損傷及缺陷；
“鑒定結(jié)論”應當按照相應的規(guī)范、規(guī)程、標準，編寫鑒定評級結(jié)論，且應當包含對鑒定結(jié)論的解釋；
“處理建議”應當根據(jù)鑒定結(jié)論給出適合的建議；
16.鑒定報告正文應當做到信息完備、層次清楚、文字簡練、結(jié)論準確，且包括下述七個部分：
（1）房屋建筑概況
（2）鑒定范圍和內(nèi)容
（3）檢測鑒定的依據(jù)和設備
（4）現(xiàn)場檢測
（5）復核計算
（6）鑒定評級
（7）鑒定結(jié)論及處理建議。

深圳市住建工程檢測有限公司專注于鋼結(jié)構(gòu)檢測,房屋鑒定機構(gòu),房屋裂縫檢測,房屋質(zhì)量鑒定,房產(chǎn)證房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)夾層安全檢測,養(yǎng)老院房屋抗震檢測等, 歡迎致電 15999691719

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