襄樊市辦理房屋改造檢測找什么單位

時間：2018-10-21作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：184

襄樊市辦理房屋改造檢測找什么單位

隨著我國綜合國力的不斷增強(qiáng)，帶動了建筑行業(yè)的飛速發(fā)展。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可知，從2007到2012年我國建筑房屋施工面積增長了兩倍多。但是由于土地使用面積的有限性，和我國人口不斷增長的社會現(xiàn)狀，造成了房屋使用面積滿足不了人們的生活需要。在20世紀(jì)以前由于建筑設(shè)計和施工技術(shù)的限制，我國的房屋層數(shù)大多數(shù)比較低，建筑使用面積較少。增層一方面可以增加建筑結(jié)構(gòu)的使用面積，另一方面節(jié)約的建筑資源，比較經(jīng)濟(jì)。所以本文通過工程實例來介紹了各種增層的設(shè)計方案，為以后的增層改造提供相關(guān)的借鑒**。
1.工程實例
19世紀(jì)70年代的某棟3層的框架結(jié)構(gòu)建筑。根據(jù)要求，將該建筑增加到7層的框架結(jié)構(gòu)樓房，以滿足其建筑面積的使用需求。該結(jié)構(gòu)采用了6級抗震，B類場地，基本風(fēng)壓按0.35采用，體型系數(shù)采用1.3。一層原有結(jié)構(gòu)布置如下圖所示：
2.不同方案設(shè)計討論
2.1采用直接增層法
直接增層法：原結(jié)構(gòu)在經(jīng)過國家相關(guān)部門檢測之后，根據(jù)給出的檢測報告分析了結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)能較好的承受新增層的荷載作用。同時對原有的結(jié)構(gòu)的梁和柱子進(jìn)行加固，提高梁和柱子的抗彎，抗壓和抗剪承載能力，以及在原有房屋上直接增層。該方法的缺點在于對與基礎(chǔ)的承載能力比較高。該方法比較簡單，本文不做詳細(xì)論述。
2.2 套建結(jié)構(gòu)增層方案
增層改造必須要考慮到改造結(jié)構(gòu)的安全可靠性，經(jīng)濟(jì)合理性，耐久性以及抗震性等等因素。目前，較為成熟的套建結(jié)構(gòu)增層法主要有整體式套建結(jié)構(gòu)增層法和分離式套建結(jié)構(gòu)增層法。本文以原有結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，采用了分離式套建結(jié)構(gòu)增層法和整體式套建結(jié)構(gòu)增層法。本文采用pkpm2010進(jìn)行建模分析，研究兩種方案的局限性和優(yōu)越性。
2.2.1 分離式套建結(jié)構(gòu)增層法[1]
分離式套建結(jié)構(gòu)增層在原有結(jié)構(gòu)的主要受力方向的兩側(cè)增設(shè)大截面的框架柱。新增結(jié)構(gòu)層與原有結(jié)構(gòu)是完全分離的，成為兩個相互立的結(jié)構(gòu)體系。通過外套的框架柱將上部結(jié)構(gòu)荷載傳至基礎(chǔ)且不影響原有結(jié)構(gòu)的受力，荷載的傳遞途徑簡單明確。具有不影響原有結(jié)構(gòu)功能使用的優(yōu)點，但是也具有新增結(jié)構(gòu)“上剛下柔”的缺點。
2.2 .2整體式套建結(jié)構(gòu)增層法[2]
整體式套建結(jié)構(gòu)增層法是在分離式套建結(jié)構(gòu)增層法基礎(chǔ)上進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一種方法。通過在新增結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)之間增加彈性梁板連接或者鋼筋混凝土梁連接，使得原有結(jié)構(gòu)和新增結(jié)構(gòu)具有協(xié)同變化的能力。既使新，舊結(jié)構(gòu)相對位移自由，水平方向上的作用協(xié)同變化。增加了底層框架柱的剛度，進(jìn)一步弱化“上剛下柔”所帶來的影響，達(dá)到一個優(yōu)化的效果。缺點在于地基沉降不均勻沉降*造成整體式套建結(jié)構(gòu)新舊結(jié)構(gòu)連系梁結(jié)構(gòu)的拉裂破壞。 


2.3計算結(jié)果分析
由pkpm的計算的地震作用下的層間位移如下表所示：
根據(jù)表格可知：在X和Y向地震作用下，整體式套建結(jié)構(gòu)的下3層結(jié)構(gòu)的樓層位移要比分離式套建結(jié)構(gòu)下3層結(jié)構(gòu)的樓層位移要小，并且上新增的四層結(jié)構(gòu)的樓層位移相差不大。整體式結(jié)構(gòu)的下3層剛度比較大，而分離式結(jié)構(gòu)相對于整體式結(jié)構(gòu)來說較小。
3.結(jié)論
本文針對實際的工程實例給出了3種不同的增層設(shè)計方案。同時對分離式套建結(jié)構(gòu)和整體式套建結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模分析，得到了兩點結(jié)論。
（1）從結(jié)構(gòu)整體性分析，整體式套建增層方案要比分離式套建結(jié)構(gòu)增層方案要加的優(yōu)越。
（2）地基沉降不均勻沉降*造成整體式套建結(jié)構(gòu)新舊結(jié)構(gòu)連系梁的拉裂破壞。 



一、 房屋加層改造的必要性
城市的老化和衰退是一種自然的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和歷史現(xiàn)象，在城市的發(fā)展過程中不可避免。**以來，中國社會有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是在發(fā)展的同時城市的容量也不斷增長，導(dǎo)致其原有的功能及其運轉(zhuǎn)機(jī)制被破壞，整體機(jī)能下降，功能性也逐漸衰退。從環(huán)保節(jié)能的角度出發(fā)，舊城的綜合改造不是既不經(jīng)濟(jì)也不現(xiàn)實的推倒重建，而是應(yīng)該立足于原有的基礎(chǔ)，新建與改造并重。
我國是個人口大國，人多地少是我國的一個典型特點，所以當(dāng)下土地利用及其住房問題就是社會的一個重要矛盾。在人均耕地奇缺，國家經(jīng)濟(jì)實力有限的情況下，城市發(fā)展過程*拆大建和占用農(nóng)田的做法無疑會給國家造成不可忽略的損失。由于土地資源的**性和人們思想意識的提高，土地的有效利用越來越得到人們的關(guān)注，因此合理利用土地資源是城市發(fā)展中很重要的一個任務(wù)。同時，隨著生活水平的日益提高，人們對住房的外觀、性能、舒適度等的要求也越來越高。而對既有建筑進(jìn)行加層改造就是一箭雙雕的好方法，既有效利用了土地又改善了現(xiàn)階段的住房質(zhì)量問題。
二、 房屋加層改造的優(yōu)越性
建筑可大致分為民用建筑和工業(yè)建筑，而民用建筑是覆蓋面大分布廣的建筑。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，建筑朝著高、好的方向發(fā)展，這就意味著之前的許多低層或多層建筑都不能符合時代的要求，但是這些建筑并沒有達(dá)到使用年限，推倒就會是一種資源和人力的浪費。我國人多地少的現(xiàn)狀、國家對土地保護(hù)政策的束縛和我國經(jīng)濟(jì)水平的限制決定了我國必須對原有的低層或多層建筑盡可能進(jìn)行合理的改造利用，而不能一味采取推倒重建的方針。結(jié)合房屋的使用現(xiàn)狀在其原有基礎(chǔ)上對其進(jìn)行加層改造是充分利用低層或多層房屋的有效途徑。事實表明，近十多年來在城市的發(fā)展過程中許多城市都采取了對低層或多層房屋進(jìn)行改造的措施并且了很好的成果。
現(xiàn)列幾點房屋加層改造的優(yōu)越性于下：
（1）、通過加層改造，可以擴(kuò)大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護(hù)耕地；
（2）、通過加層改造，可重新進(jìn)行建筑平面及立面調(diào)整并對房屋進(jìn)行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進(jìn)行加層改造，實現(xiàn)大化的經(jīng)濟(jì)效益；
（5）、我國是一個地震頻發(fā)的國家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長了建筑物的使用年限；
（6）、對于急需擴(kuò)大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對舊房屋進(jìn)行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。
三、 房屋加層改造方法
既有房屋的加層與改造是一項高要求有風(fēng)險的工程，在工作過程中出差錯很有可能發(fā)生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進(jìn)行房屋加層與改造時要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
通過理論研究及大量工程實踐總結(jié)，技術(shù)上較成熟，國家現(xiàn)行規(guī)范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結(jié)構(gòu)加層法等三種。
1、直接加層法
直接加層法是指在原有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的承載力和變形滿足加層的要求；或經(jīng)加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜過3層并且還需按照現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對加層后地基基礎(chǔ)、墻體結(jié)構(gòu)和混凝土構(gòu)件等進(jìn)行承載力和正常使用限狀態(tài)的驗算。
直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴(kuò)大使用面積經(jīng)濟(jì)、方便的手段。
2、改變荷載傳遞加層法
原房屋的基礎(chǔ)及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應(yīng)需改變結(jié)構(gòu)布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數(shù)不宜過三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
（1）改變結(jié)構(gòu)承重方向
原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
（2）增設(shè)新承重墻或柱
當(dāng)房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎(chǔ)的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設(shè)計要求時，可以增設(shè)承重墻或柱。
3、外套結(jié)構(gòu)加層法
外套結(jié)構(gòu)加層法是指在原房屋外增設(shè)外套結(jié)構(gòu)，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數(shù)較多、荷載較大或加層部分需要大開間時，原承重結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)難以滿足過大的加層荷載。外套框架結(jié)構(gòu)可分為分離式外套框架結(jié)構(gòu)體系和協(xié)同式外套受力體系兩大類。
（1） 分離式外套框架結(jié)構(gòu)體系
原建筑結(jié)構(gòu)與新外套加層結(jié)構(gòu)完全脫開，立承擔(dān)各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區(qū)采用。
（2） 協(xié)同式外套受力體系
原建筑結(jié)構(gòu)與新外套加層結(jié)構(gòu)相連接，一起承擔(dān)加層部分的荷載，提高了結(jié)構(gòu)整體性及橫向剛度。
除規(guī)范推薦的方法還有其他比較實用和新型的方法。
1、室內(nèi)加層法
室內(nèi)加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內(nèi)加層是指在室內(nèi)增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開，這種體系不能用于抗震設(shè)防地區(qū)。 　?。?）整體式室內(nèi)加層是指將室內(nèi)新增承重結(jié)構(gòu)與舊房結(jié)構(gòu)連在一起共同承擔(dān)荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對舊房進(jìn)行鑒定加固，梁柱節(jié)點處理較困難。
（3）吊掛式室內(nèi)加層是采用吊掛式結(jié)構(gòu)把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優(yōu)點，
（4）懸挑式室內(nèi)加層是指用懸挑結(jié)構(gòu)把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內(nèi)不允許立柱、立墻時采用，需要對原建筑物進(jìn)行大面積加固處理。
2、地下加層法
地下加層法是在原建筑物的室內(nèi)地下新增樓層的加層方法，其主要有錨桿靜壓樁法、墩柱式法、壓入樁墻法等。
3、新型加層方法
新型加層方法有結(jié)構(gòu)控制加層、輕型鋼結(jié)構(gòu)加層和鋼-鋼筋混凝土組合結(jié)構(gòu)加層方法，這三種方法的抗震性能都比較好。隨著新型建筑材料的研制開發(fā)，國家產(chǎn)業(yè)政策的改變，順應(yīng)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的時代要求，新型加層方法將是以后加層改造的發(fā)展趨勢。 


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