房屋裝修改檢測鑒定報告推薦辦理機構

時間：2018-10-18

房屋裝修改檢測鑒定報告推薦辦理機構：

房屋裝修改檢測鑒定報告推薦辦理機構，實施房屋裝飾裝修登記制度意在從源頭上控制亂拆亂改房屋結構的違法違章行為發(fā)生，規(guī)范我市的房屋裝飾裝修行為，切實**房屋住用安全和社會公共安全。房屋裝飾裝修登記制度并不是狹義地針對商品房住宅小區(qū)，而是應該從面上擴展到商業(yè)廣場、大廈、寫字樓、安置房小區(qū)等所有已交付使用的各類房屋。此外，從時間上來說，房屋裝飾裝修登記制度并不是只針對新交付的房屋，還應該包括房屋以后使用過程中的再次裝修、房屋交易后的重新裝修以及精裝修房屋的二次裝修等。公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術硬件的及時較新，添置了一批國內(nèi)外的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業(yè)技術隊伍，其中**國家一級注冊結構工程師資格2人什么單位辦理房屋局部裝修改造檢測鑒定專業(yè)，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內(nèi)、外多名物鑒定方面的**作為顧問。越來越多的人追求較高的生活品質(zhì)，導致住宅裝修和改造工程在近幾年得到迅速發(fā)展，特別是年輕人的新房追求高品質(zhì)裝修以及有了一定經(jīng)濟實力的中年人對已有住房進行改造和二次裝修，但無論哪種情況，都會涉及到對原型房結構的大幅度改造甚至整體的重新設計，這就不得不進行大面積的墻體改造工程，具體包括敲墻、拆除已有墻體、墻體重建、門窗位置的更改、樓梯的重新裝修等一系列裝修項目。

一、房屋裝修改檢測鑒定報告推薦辦理機構——房屋裝修改檢測鑒定報告實例：

該會所由一幢二層框架和一幢三層框架結構組合而成?，F(xiàn)擬將該房屋進行擴建改造，改建后該房屋繼續(xù)用做高爾夫俱樂部會所，不上人坡屋面，局部可上人屋頂花園。為策安全，并為維護、房屋改造及加固設計和后期施工提供技術依據(jù)，對房屋的結構安全和結構的抗震性能做出綜合評價，并對可能存在的問題提出處理意見和建議。
為了解該房屋目前的和結構情況，明確主體結構的傳力體系，為建立合理的結構分析模型提供依據(jù)，需要對房屋實體與圖紙資料進行核查對比。
進行復核時，在每一個檢測單元內(nèi)，采用全數(shù)普查和重點抽查相結合的方法對框架結構的層高、梁柱的幾何尺寸，主要配筋和保護層厚度進行復核。從現(xiàn)場檢測和復核結果來看：軸網(wǎng)尺寸、樓層層高、梁板柱截面尺寸均與原設計圖紙基本一致。
3.梁柱配筋復核
為了解房屋主體框架結構中混凝土柱的配筋情況，檢測人員采用重點抽查的方法進行配筋校核。檢測時采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋直徑、數(shù)量的檢測。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱。復核結果表明：柱實際配筋與設計配筋一致。
4.梁柱保護層厚度復核
采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋保護層厚度的檢測，并局部鑿開進行測量驗證。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱，復核表明：保護層厚度誤差在[10，-7]之內(nèi)，滿足規(guī)范要求。
5.房屋結構損傷狀況的檢測

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該房屋在使用過程中無明顯損傷，梁柱節(jié)點均完好，局部外墻滲水和粉刷層脫落；一層主入口室外地坪沉降；局部填充墻開裂。
6、由原設計圖可知，該房屋主體部分標高4.850m 以下柱的混凝土設計強度 C30，標高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土強度設計值為C25。根據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》，隨機抽取檢測構件，由于現(xiàn)場條件限制，僅對梁板柱采用回彈法進行混凝土構件強度的現(xiàn)場檢測，并對梁和柱鉆芯修正，修正系數(shù)為1.46，確定柱的混凝土強度為C20，梁的混凝土強度為C18，板的混凝土強度參考值為 C14。
7.房屋基礎傾斜檢測
為了解該房屋目前的地基和基礎工作狀態(tài)，需對該進行變形檢測：檢測內(nèi)容主要包括基礎傾斜檢測和墻體傾斜檢測。該已使用多年，在現(xiàn)場雖未發(fā)現(xiàn)保留的水準點。2011年7月25日，檢測人員依據(jù)《變形測量規(guī)程》，進行基礎傾斜檢測（含施工誤差）。由于現(xiàn)場情況制約，選取北側、西側及南側外墻窗臺處（即（1）軸線、（E）軸線、（B）軸線、（21）軸線）作為基準，在基準面上布置觀測點量測物的相對變形（含有施工誤差）。檢測時采用水準儀測算基礎水平差以及計算基礎局部傾斜率。結果目前基礎傾斜率值為5.45‰，不滿足《基基礎設計規(guī)范》關于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。
8.房屋外墻傾斜的檢測
檢測人員依據(jù)《變形測量規(guī)程》，在具備豎向通視條件的外墻墻角延伸線上，采用電子經(jīng)緯儀分別布置傾斜觀測點，利用經(jīng)緯儀的豎向投影進行觀測。結果表明：檢測到的傾斜值發(fā)生在1#
樓西北端的墻上，傾斜率為 1.52‰。從房屋傾斜率計算結果看出，各測點傾斜率小于《地基基礎設計規(guī)范》關于框架結構基礎傾斜率的限值4‰。
9.結構承載能力的驗算分析
采用中國科學研究院的PKPM（2010）系列軟件 PM、PK 和 SATWE- 8，根據(jù)國家標準《混凝土結構設計規(guī)范》對改造前的房屋結構進行計算分析。又因結構無明顯損傷，影響其承載的結構構件和節(jié)點連接良好，無銹蝕情況出現(xiàn)，不影響到目前結構的受力。按照結構現(xiàn)狀及未來使用荷載建立結構幾何模型和荷載模型，計算時合理采取模型簡化和調(diào)整信息進行結構承載能力的驗算，房屋結構構件和軸網(wǎng)尺寸按現(xiàn)場檢實際尺寸測取值，混凝土強度等級按實際評定等級取柱
C20 梁 C18。物安全等級為二級，地面粗糙度為 B 類，柱的保護層厚度取 20mm，板的保護層厚度取設計值 15mm。

二、房屋裝修改檢測鑒定報告推薦辦理機構——房屋不合理裝修的原因及常見的不合理裝修行為：
1.不合理裝修出現(xiàn)的原因
1. 1對房屋所有權的認識存在誤區(qū)
隨著住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出現(xiàn)，使得人民擁有了房屋的所有權。一些人便錯誤地認為，房屋既然歸住戶個人所有，那么住戶便擁有了房屋的裝修自主權，其他人也無權過問，并且房屋使用的安全性也與他人無關。
1. 2住戶的安全意識普遍較差
裝修造成對住房結構產(chǎn)生影響的另一個重要原因便是住戶的安全意識普遍較差。許多住戶缺乏一定的房屋結構知識，同時，房屋的主管部門和物業(yè)部門在住戶進行裝修前，也缺乏對公民的裝修進行必要的說明和監(jiān)督制度，造成個別住戶只顧自家舒服，而忽視了整個住房結構的安全性。
2.常見的不合理裝修行為及其危害
2. 1常見的不合理裝修行為
2. 1.拆除墻體一些住戶為了采光或者增加房屋使用面積的需要，常常拆除臥室、陽臺間和廚房的墻體，或者對墻體進行改造，80%的住宅用戶都選擇將室內(nèi)的某墻拆掉，代之以木質(zhì)衣柜。
2. 1 承重墻開洞在承重墻上開洞，比如在廚房間的承重墻上開洞，來進行嵌入式柜子的裝修；或者是將座便器移入墻內(nèi)，來達到節(jié)約空間擴大使用面積的目的。
2. 1 鑿去墻體厚度許多住戶因房屋面積的局限，私自鑿去部分墻體，來增加住房的使用面積。
2. 1.地面裝修目前住戶通常對地面的裝修都是在臥室采用木地板，客廳等使用石材等地板。但是按照目前的施工方法，木地板將會使地面凈高增加55mm。為了保持室內(nèi)地面標高的一致，石材面層下就必須得鋪上墊層，這樣會增加地面的荷載。
2. 1 封閉陽臺在陽臺欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側用120 磚墻封閉，使陽臺荷載加重。

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詞條
詞條說明
四平培訓機構房屋檢測專業(yè)快速
（三）申請房屋安全鑒定時需提交相關資料鑒定類型1．房屋可靠性鑒定房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等涉及到地基基礎問題時要提供地質(zhì)資料2．危險房屋鑒定房屋產(chǎn)權資?。依據(jù)鋼結構工程施工驗收規(guī)范（GB50205—2001）及相關的施工檢測規(guī)范，對建筑鋼結構工程材料及焊接的檢測有以下要求：檢測單位必須**省級及省級以上建設主管部門頒發(fā)的鋼結構專項檢測，并**
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通過現(xiàn)場查勘、、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行仔細的勘測，必要時抽取部份混凝土構件芯樣送檢測單位檢測混凝土強度，同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、性等進行復算。一種情況是將非承重墻拆除，把隔墻位置進行更改。由于主體結構改造對整體結構的安全性非常重要，一旦墻體的強度受到不同程度的損害，就會造成結構抗力出現(xiàn)下降，而墻體剛度發(fā)生改變，地震作用就重新進
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