蘇州市房屋鑒定

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：29

常見的房屋鑒定形式有哪些：


1、建筑工程質(zhì)量的鑒定是評價其與設計要求的符合程度，建筑工程設計質(zhì)量的鑒定是評價其與強制性標準規(guī)范下限要求的符合程度，這種鑒定工作的風險較小。既有建筑的鑒定是對其性、適用性、耐久性、環(huán)境性等做出評定，因而其風險較大。目前對于既有建筑的鑒定，采取的是照搬現(xiàn)行設計規(guī)范的設計規(guī)定并允許一些作用的取值降低，或允許性指標降低。由于符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求的房屋也會出現(xiàn)坍塌或嚴重破壞的問題，這種鑒定方法必然會給鑒定機構帶來較大風險。嚴格來講，照搬現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)定的設計方法并不適合既有建筑的鑒定。《工程結構性設計統(tǒng)一標準》指出:以現(xiàn)行結構設計規(guī)范的基本規(guī)定為基準，對結構的實際狀況進行評定，可以利用設計規(guī)范的不確定性儲備，也要現(xiàn)行規(guī)范的不足。所謂現(xiàn)行規(guī)范的不足就是要進行不可抵御災害和抵抗偶然作用能力等的評定。


一、房屋檢測項目：


1. 既有建筑物結構性能和質(zhì)量檢測鑒定；2. 建筑工程事故檢測鑒定；3. 建筑結構應力、變形施工監(jiān)測；4. 結構抽芯、回彈和聲檢測、結構荷載試驗；5. 工程測量、基坑監(jiān)測；6. 混凝土與鋼結構檢測試驗；7. 混凝土表面及內(nèi)部缺陷檢測；8. 裂縫檢測、沉降觀測；9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；11. 鋼筋直徑、數(shù)量與銹蝕程度檢測；12. 混凝土后錨固件或節(jié)點抗拔和抗剪性檢測；13. 各種結構的載荷試驗。二、檢測與鑒定1. 混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；2. 鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學工藝性能試驗；3. 混凝土結構檢測：混凝土預制構件結構、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；4. 砌體結構檢測：原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度。三、改造與加固1. 智能改造設計；2. 增層改造設計；3. 災害鑒定與加固；4. 抗震鑒定與加固


結構性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降，滑移，變形等，上部承重結構出現(xiàn)開裂，變形，破損，風化，碳化，腐蝕等，圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降，承重構件承載能力不足而引起的變形，開裂，破損等。受損后的結構性鑒定。業(yè)務范圍：工程質(zhì)量結構性鑒定、正常使用性鑒定、性鑒定；房屋地震破壞程度鑒定；房屋抗震鑒定；危房等級鑒定、擋土墻圍墻、橋梁、公路、隧道等項目檢測、鑒定；房屋使用功能改變性鑒定；工程質(zhì)量事故鑒定；不具備質(zhì)量監(jiān)督程序自建房的鑒定，既有房屋辦產(chǎn)權需提供房屋質(zhì)量依據(jù)的鑒定等。公司秉承誠信、求實、、的理念，堅持以人為本、崇尚科學、勇于實踐，始終把為客戶提供服務作為行動指南。終把誠實信用作為處理檢測鑒定項目的標準，把服務為先作為做好工作的前提條件. 為此贏得了眾多客戶的信賴和，在省內(nèi)逐漸樹立起了公司的良好形象，各項檢測都嚴格按照規(guī)定的有關標準和規(guī)范進行檢測。


房屋鑒定——以鋼結構廠房為例，檢測鑒定內(nèi)容如下：


1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結構圖。3、對房屋鋼構件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。4、依據(jù)規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質(zhì)量進行檢測鑒定。5、依照相關檢測、驗收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行檢測鑒定。7、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際情況及相關標準確定。8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。10、 對管材鋼構件采用聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或*涂層厚度進行檢測鑒定。13、依據(jù)規(guī)范標準對網(wǎng)架結構螺栓球進行磁粉探傷。14、根據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)及設計要求，依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及有關建筑結構設計規(guī)范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足規(guī)范要求、后期的使用要求。


、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；深圳市中冶建筑檢測有限公司3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；9、根據(jù)結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；10、必要時可檢測結構上的荷載或作用；11、必要時應勘察工程地質(zhì)情況；12、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能。13、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。


一、常見的建筑形式：


常見的房屋結構有磚混結構、鋼筋混凝土結構、框架結構、框剪結構、鋼結構、筒結構等，各種結構有其自身的特點。按建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。


二、混泥土是房屋結構中的重要組成部分，也是房屋檢測中的：


（1）徐變：混凝土的應力不變，應變隨時間而增長的現(xiàn)象。


混凝土產(chǎn)生徐變的原因


1、在結晶體間尚未水化的凝膠體具有粘性流動性質(zhì)


2、混凝土內(nèi)部的微裂縫在載荷長期作用下不斷發(fā)展和增加的結果


線性徐變：當應力較小時，徐變變形與應力成正比；非線性徐變：當混凝土應力較大時，徐變變形與應力不成正比，徐變比應力增長快。?影響因素：應力越大，徐變越大；初始加載時混凝土的齡期愈小，徐變愈大；混凝土組成成分水灰比大、水泥用量大，徐變大；骨料愈堅硬、彈性模量高，徐變?。粶囟扔?、濕度愈低，徐變愈大；尺寸大小，尺寸大的構件，徐變減小。養(yǎng)護和使用條件


對結構的影響：受彎構件的長期撓度為短期撓度的兩倍或多；長細比較大的偏心受壓構件，側(cè)向撓度增大，承載力下降；由于徐變產(chǎn)生預應力損失。（不利）截面應力重分布或結構內(nèi)力重分布，使構件截面應力分布或結構內(nèi)力分布趨于均勻。（有利）


（2）收縮：混凝土在空氣中結硬時體積減小的現(xiàn)象，在水中體積膨脹。


房屋結構一般是指其建筑的承重結構和圍護結構兩個部分。房屋在建設之前，根據(jù)其的層數(shù)、造價、施工等來決定其結構類型。各種結構的房屋其耐久性、抗震性、性和空間使用性能是不同的。


主體結構的基本功能包括三部分: 一是主體結構本身形成一個聯(lián)系的系統(tǒng)整體，有效地協(xié)調(diào)工作，承受主體結構部件本身相互傳遞的荷載，發(fā)揮主體框架支撐功能;


二是附著于其體系表面的所有維護結構、裝飾面層、相關設備重量及其施工和使用期間的活荷載、以及在設計規(guī)范限定范圍內(nèi)的相關風載、塵載、雪載、地震荷載等自然力通過主體結構體系有效地承擔，使建設工程能正常發(fā)揮各部分的使用功能;


三是與地基基礎地聯(lián)系，將其自身荷載和承受荷載系統(tǒng)地、有效地、穩(wěn)定地傳遞給地基基礎結構體系，并能與地基基礎結構形成協(xié)調(diào)工作的整體結構體系，和諧地工作以共同維護建設工程整體和使用


隱蔽驗收是監(jiān)理人員重要的工作，幾乎貫穿整個施工監(jiān)理過程，僅就核輔助廠房而言，隱蔽驗收工作就有基槽驗收、回填土施工、底板、外墻、鋼筋安裝（梁、柱、板、墻）等工作，由于梁、柱、板、剪力墻等處的鋼筋安裝隱蔽驗收工作量大，經(jīng)歷時間長，驗收通過與否直接關系到砼施工，因此矛盾較為。本文通過監(jiān)理過程中的日常巡視、平行檢查以及結合某核電站核輔助廠房的實際情況，對砼澆筑前的綜合隱蔽驗收的質(zhì)量控制工作進行探討，同時明確存在問題的處理方式。


五、目前工程驗收涉及到的混凝土分項驗收中應該注意的事項,如評定基礎和主體分部混凝土強度。高層建筑主體結構分段驗收、混凝土強度監(jiān)督檢測結果處理等。


三、全國范圍廠房結構找哪家單位-新聞——廠房結構檢測過程：


（1） 查閱資料:調(diào)閱核查竣工圖、竣工資料等；對房屋被檢測部分建筑結構測繪：在熟悉、掌握已有原有圖紙資料的基礎上，通過現(xiàn)場測繪與復核(基礎開挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型構造、基礎平面、結構平面、典型結構構件截面與節(jié)點構造等技術資料，尤其是加建結構與原結構的連接構造及性。


（2） 樓板完損狀況檢測，裂縫分布檢測。


（3） 材料強度檢測：結構材性檢測的內(nèi)容與方法主要包括：


混凝土強度——采用回彈法，現(xiàn)場條件具備時采用鉆芯法校核。


砌筑砂漿強度——采用貫入法。磚——采用回彈法。


鋼筋——采用表面硬度法。


（4） 結構尺寸和配筋復核檢測，構件截面尺寸為普查；鋼筋采用聲測試、局部開鑿相結合的方法，以抽查為主，主要是典型構件鋼筋復核，有可能增加荷載的區(qū)域為檢測區(qū)域。


（5） 性計算：根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，計算樓板性是否滿足要求。并且增加考慮樓板振動方面的驗算。


二、檢測鑒定的內(nèi)容和方法、儀器和依據(jù) （一）內(nèi)容和方法


1. 采用回彈法檢測梁（預制梁）、柱的混凝土強度。


2. 采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度，必要時選取適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。


3. 檢測鋼筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。


4. 檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。


5. 查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。


6. 檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。


7. 檢測整棟建筑物的梁、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。


8. 檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。


9.


采用鉆芯法檢測基礎混凝土強度等級，檢測基礎尺寸，查看基礎混凝土是否存


在開裂、酥松等質(zhì)量缺陷。


10. 用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。


11. 人字鋼架焊接質(zhì)量、尺寸與偏差、缺陷及損傷與變形檢驗。


12. 根據(jù)及國家現(xiàn)行規(guī)范對該物作出結構性鑒定。


1）地面出現(xiàn)下陷或者裂縫的；


2）承重柱、梁、墻出現(xiàn)嚴重裂縫或者被腐蝕的；


3）墻體、天花板出現(xiàn)嚴重脫落的；


如果發(fā)現(xiàn)是危房，你可以通過以下方法進行處理：


01 委托鑒定機構鑒定。由房屋所有人或使用人提出申請，提出申請時持有明其具備相關民事權利的合法證件；房屋經(jīng)鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的鑒定費由申請人承擔。


1、房屋性鑒定檢測


對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋類型中*常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。


2、房屋正常使用性鑒定


該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。


3、房屋改建結構的鑒定


此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。


4、房屋構件的鑒定


此類型鑒定對局部某一單個構件進行鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。


5、房屋突發(fā)事故緊急鑒定


由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。


6、危險房屋及房屋完損鑒定


在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。


7、**房屋鑒定


此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。


8、房屋抗震鑒定


受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。


9、施工周邊房屋影響鑒定


該類型的房屋鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋鑒定）、階段性鑒定（施工過程中的房屋鑒定）以及終結鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請相關部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突

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