佛山房屋安全檢測鑒定-房屋安全隱患排查整治

時間：2023-07-26

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

房屋安全鑒定是對房屋建筑結(jié)構、設備、用途等方面進行檢測評估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要

求等，并提出改進和完善建議的過程。

其中主要是檢查房屋的承重墻、柱、梁、板等結(jié)構是否存在裂縫、變形、腐蝕

等問題，評估其強度、穩(wěn)定性和耐震性等指標是否符合相關規(guī)范要求

房屋檢測鑒定的目的在于及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，為房屋的安全提供**。房屋檢測鑒定的方法不僅要根據(jù)設

計規(guī)范和相關法律法規(guī)進行檢測，還要根據(jù)實際情況給出合理的檢測方案，盡可能發(fā)現(xiàn)和解決問題。

房屋檢測鑒定的

結(jié)果是對房屋安全性能的判斷，也是對房屋所存在的缺陷的分析。一般情況下，房屋檢測鑒定的結(jié)果會以報告的形式

發(fā)布，用以反映房屋的安全狀況。

一般鑒定單位會根據(jù)委托方要求而出具不同的鑒定報告。分很多種的，例如安全性

鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定等等，根據(jù)鑒定報告的種類不同，其作用也不同，不過較主要的作用還是為驗收房屋質(zhì)

量提供一個證明，可以用來辦理房產(chǎn)證等等。房屋安全鑒定報告是由有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構出具，文件作用是用

于對鑒定的房屋進行安全評估。

目前普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年，隨著時間的增長，房子長期風吹雨淋會出現(xiàn)不同程度的損傷及

一些構件的損壞，現(xiàn)在的業(yè)主越來越重視房子的質(zhì)量，對于房子存在的一些損傷問題，會委托專業(yè)的

房屋檢測公司對進行房屋完損檢測，評定一個等級，評定主要根據(jù)結(jié)構、裝修、設備評定，房屋評定等級按

房屋的損壞程度基本可以劃分為五類：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。

1、房屋完損檢測之完好房

(1)結(jié)構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準;

(2)或在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準;此時，房屋可評為完好房。

2、房屋完損檢測之基本完好房

(1)結(jié)構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準;

(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準;

(3)結(jié)構部分除基礎、承重構件、屋面外、可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合

基本完好以上標準;此時房屋可評為基本完好房。

3、房屋完損檢測之一般損壞房

(1)結(jié)構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準;

(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準;

(3)結(jié)構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，

其余符合一般損壞以上的標準;此時，房屋可評為一般損壞房。

4、房屋完損檢測之嚴重損壞房

(1)結(jié)構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準;

(2)在結(jié)構、裝修、設備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準;此時，

房屋可評為嚴重損壞房。

5、房屋完損檢測之危險房(即危房)

當房屋承重的主要結(jié)構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全時，應評定為危險房。評定標準按

《危險房鑒定標準》進行評定。

房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進行完損狀況檢測。檢測結(jié)果通常采用圖片與

文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。損壞在詳細描述前，應作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和

特征，分析損壞為結(jié)構性的或非結(jié)構性的，對一些影響結(jié)構安全的結(jié)構性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字

描述不清的損壞，畫出相關圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。

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詞條
詞條說明
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