房屋安全檢測等級評定

時間：2023-03-30

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

目前普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年，隨著時間的增長，房子長期風吹雨淋會出現(xiàn)不同程度的損傷及

一些構件的損壞，現(xiàn)在的業(yè)主越來越重視房子的質量，對于房子存在的一些損傷問題，會委托專業(yè)的

房屋檢測公司對進行房屋完損檢測，評定一個等級，評定主要根據(jù)結構、裝修、設備評定，房屋評定等級按

房屋的損壞程度基本可以劃分為五類：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。

檢測是房屋質量評估的一種手段，通過檢測可以了解建筑物的使用情況，對建筑物存在的缺陷進行評定。

房屋檢測是指由具有相關資質的機構運用專業(yè)設備儀器和專業(yè)技術方法對房屋的完損等級、安全性及

裝修質量等進行綜合檢查和測定，并對房屋質量做出評價的技術活動。

通過檢測可發(fā)現(xiàn)影響住宅使用或危及人身財產(chǎn)安全的質量問題；通過對結構構件的損傷程度進行定量

分析，判斷結構的安全性和可靠性；根據(jù)需要還可對住宅裝飾裝修質量和室內(nèi)環(huán)境污染狀況進行檢查。

房屋質量檢測的內(nèi)容：

1、主體結構工程。

2、防水工程。

3、水電管線。

4、電梯。

5、智能設施。

6、門窗。

7、其他項目等。

1、房屋完損檢測之完好房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準;

(2)或在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準;此時，房屋可評為完好房。

2、房屋完損檢測之基本完好房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準;

(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準;

(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外、可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合

基本完好以上標準;此時房屋可評為基本完好房。

3、房屋完損檢測之一般損壞房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準;

(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準;

(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，

其余符合一般損壞以上的標準;此時，房屋可評為一般損壞房。

4、房屋完損檢測之嚴重損壞房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準;

(2)在結構、裝修、設備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準;此時，

房屋可評為嚴重損壞房。

5、房屋完損檢測之危險房(即危房)

當房屋承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全時，應評定為危險房。評定標準按

《危險房鑒定標準》進行評定。

房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進行完損狀況檢測。檢測結果通常采用圖片與

文字相結合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。損壞在詳細描述前，應作概要性的總結，列出典型的損壞類型和

特征，分析損壞為結構性的或非結構性的，對一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字

描述不清的損壞，畫出相關圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。

房屋安全檢測是指由專門機構對房屋的安全性做出科學的評估，確保居住人的生命財產(chǎn)安全的檢測項目。

一般來說，房屋安全檢測適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。

房屋安全性檢測應通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。房屋安全性檢測，

除應符合相關規(guī)定外，尚應針對需要，包括下列部分或全部內(nèi)容：

1 調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題；

2 調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

3 抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷,采用文字、

圖圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍、程度及損傷性質；

4 根據(jù)結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能；

5 必要時應檢測結構上的荷載或作用；

6 必要時應補充勘察工程地質情況；

7 必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；

8 當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性。

房屋的安全性，應根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定。檢測結論為危險房屋或

局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

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