蘇州市舊房改造升級檢測評估機構

時間：2023-02-16

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

鑒定依據(jù)和參考的技術標準：

1）現(xiàn)場檢測依據(jù)的標準

《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344-2004

《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T 136-2001

《回彈儀評定燒結普通磚標號的方法》ZB-89

《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8-2007

2）結構驗算依據(jù)的規(guī)范

《建筑結構荷載規(guī)范》（2006年版）GB 50009-2001

《砌體結構設計規(guī)范》GB 50003-2001

《混凝土結構設計規(guī)范》GB 50010-2002

《建筑抗震設計規(guī)范》GB 50011-2001

3）鑒定評級依據(jù)的標準

《民用建筑性鑒定標準》GB 50292-1999

《建筑抗震鑒定標準》GB 50023-2009

現(xiàn)場檢測使用的儀器：

SJY800砂漿貫入儀 HT75型回彈儀

40×刻度放大鏡 HILTI-PD32激光測距儀

DJD2-1GC電子經(jīng)緯儀

鑒定內(nèi)容方法：

1)地基基礎檢查：調查該樓的基礎形式、場地情況及地基情況等。

2)結構現(xiàn)狀檢查：對辦公樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構件及連接情況進行全面檢查，對各類構件存在的裂縫、變形等缺陷情況進行測量記錄。

3)材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進行檢測評定。

①砌筑砂漿抗壓強度檢測：依據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機布置3個測區(qū)，三層布置6個測區(qū)，全樓共12個測區(qū)，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進行檢測評定。

③磚標號評定：依據(jù)《回彈儀評定燒結普通磚標號的方法》，對該辦公樓一~三層墻體每層隨機抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對其標號進行檢測評定。

4)結構驗算：根據(jù)辦公樓目前的實際荷載情況和構件材料強度，對其主要承重構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。

5)安全性鑒定及評級：依據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）相關規(guī)定，對該辦公樓進行安全性鑒定及評級。

6)適修性評價：依據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）相關規(guī)定，對該辦公樓進行適修性評價。

安全性鑒定評級標準：

依據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999），在進行安全性鑒定評級時，按構件、子單元、鑒定單元分三個層次，每一層次分為四個安全性等級。

危房檢測鑒定不滿足相關規(guī)范要求的，需要進行加固處理——以基礎加固為例：

加大基礎底面積法加寬或加大基礎底面積的方法,因其施工簡單、所需設備少,常用于基礎底面積太小而產(chǎn)生過大沉降或不均勻沉降事故的處理,以及采用直接法加層時對地基基礎的補償加固。

（1）基礎直接加寬基礎直接加寬是挖開原基礎兩側的填土后澆筑新基礎的方法。這種方法的優(yōu)點是能使新舊基礎很好結合、共同變形。

1.單面加寬；2.雙面加寬；3.四面加寬；4.增設筏板基礎。注意不要在基礎全長或四周挖貫通式的地槽,基底不能裸露,以免飽和土從基底擠出,導致不均勻沉降。

（2）外增基礎

1.抬梁法

抬梁法是在原基礎兩側挖坑并做新基礎,通過鋼筋混凝土梁將墻體荷載部分轉移到新做基礎上的一種加大基底面積的方法。新加的抬墻梁應設置在原地基梁或圈梁的下部。這種加固方法具有對原基礎擾動少、設置數(shù)量較為靈活的特點。采用抬梁法加大基底面積時,應注意抬梁的設置應避開底層的門、窗和洞口；抬梁的*部須用鋼板楔緊。對于外增獨立基礎,可用千斤頂將抬梁*起,并打入鋼楔,以減少新增基礎的應力滯后。

2.斜撐法

斜撐法加大基底面積,與上述抬梁法不同之點,是抬梁改為斜撐,新加的獨立基礎不是位于原基礎兩側,而是位于原基礎之間。

2.1.2墩式加深（托換）墩式加深是指將原持力層地基土分段挖去,然后澆筑混凝土墩或砌筑磚墩,使基礎支承到較好的土層上的一種基礎加固法。此法對于軟弱地基,特別是膨脹土地基的處理是較為有效的。墩體可以是間斷的,也可以是連續(xù)的,主要取決于原基礎的荷載和地基上的承載力。

2.1.3混凝土圈套加固混凝土圍套加固是指在已開裂、破損或因加層而需要提高剛度的基礎外面澆筑鋼筋混凝土圍套的一種基礎加固方法。這種方法不僅可使基礎底面積增大,降低原基底的反力,而且可使原基礎受到圍套的約束,其剛度、抗剪、抗彎和抗沖切的能力得到提高。

2.1.4 .加厚加固這種加固方法是將原基礎的肋加高、加寬。以減少基礎底板的懸臂長度和降低懸臂彎矩,使原基礎的剛度及承載力得到提高。尤其適合于舊房加層設計時的基礎加固

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詞條
詞條說明
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