中山市房屋質(zhì)量檢測公司

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：88

房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)任?

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

什么情況需要進行房屋質(zhì)量安全檢測?

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

(二)房屋**過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;

(三)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;

(二)工程質(zhì)量符合*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等;

(三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

(四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;

(五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

當(dāng)需新增設(shè)備卻發(fā)現(xiàn)廠房樓板承重能力不滿足要求時應(yīng)當(dāng)怎么辦?如果設(shè)備所要求的承重能力接近樓面承載力建議采用設(shè)備底部增墊鋼板擴大設(shè)備與樓板的接觸面積，達(dá)到安全使用狀態(tài)。如果設(shè)備要求承載力**過廠房樓板承載力一般采取加固補強的方式進行不滿足的構(gòu)件處理。常見結(jié)構(gòu)—砌體結(jié)構(gòu)中的強度檢測方法有那些?

選擇墻后填料，確定填料的物理力學(xué)計算參數(shù)和地基計算參數(shù);進行擋土墻斷面型式、構(gòu)造和材料設(shè)計，確定有關(guān)計算參數(shù);進行擋土墻的縱向布置;用計算法或套用標(biāo)準(zhǔn)圖確定擋土墻的斷面尺寸;繪制擋土墻立面、橫斷面和平面圖。廠房檢測類型：廠房承重承載力)檢測。

另外工程建造過程中、停工續(xù)建時或者房屋使用過程中，需要進行加層、擴建、插層，或?qū)^大的結(jié)構(gòu)體或者使用功能性改變或者房屋改建時，針對原有房屋結(jié)構(gòu)進行房屋抗震鑒定，綜合評估改建后的房屋結(jié)構(gòu)整體安全性， 必要時提出一定的改建方案、對房屋結(jié)構(gòu)的優(yōu)化措施和房屋原結(jié)構(gòu)加固措施的建議。

中山房屋等級鑒定第三方機構(gòu),

工程建設(shè)對周邊房屋影響破壞隨著城市化建設(shè)的腳步不斷加快，建筑工程的快速發(fā)展，工程施工對于周邊建筑的影響也越來越顯著，通過房屋鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進行分析和評價，查清責(zé)任關(guān)系，對保護雙方的利用有著重要的 作用。

中山市中山房屋等級鑒定第三方機構(gòu)，石岐街道、東區(qū)街道、西區(qū)街道、南區(qū)街道中山房屋等級鑒定第三方機構(gòu)、五桂山街道、火炬開發(fā)區(qū)街道、民眾街道、南朗街道黃圃鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、小欖鎮(zhèn)中山房屋等級鑒定第三方機構(gòu)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)中山房屋等級鑒定第三方機構(gòu)、大涌鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)中山房屋等級鑒定第三方機構(gòu)


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• 廣州市工程質(zhì)量檢測鑒定公司

  什么是工程質(zhì)量檢測?所謂的工程質(zhì)量檢測，其實就是指依據(jù)國家的法律法規(guī)、工程建設(shè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或是相關(guān)文件，對建設(shè)工程的材料、結(jié)構(gòu)配件等進行相關(guān)的檢測，以便可以較好的對工程的實際質(zhì)量、使用功能等進行相關(guān)的檢測，以便其安全性可以得到較好的保證。一般來說，在進行工程質(zhì)量檢測時，主要分為幾項重點檢測內(nèi)容，首先就是地基檢測。我們常說，地基不牢，地動山搖，這就需要我們在進行工程質(zhì)量檢測時，必須要做好地基的測量，也

• 江門市鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量驗收單位

  工程為單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，底層為鋼框架，**層為門式剛架，廠房檐口高度為13.0m，總建筑面積約為6300m 2。剛架梁、柱均采用熱軋H型鋼，外墻墻面4.5m標(biāo)高以下采用190mm厚多孔磚，其余圍護外墻及屋面均采用壓型鋼板。鋼架(A-C)為單跨，跨度為14.85m，鋼架(D-G)為單跨，跨度為22.8m，各榀剛架間距為6.0m及4.0m。本工程目標(biāo)使用年限按50年考慮?？煽啃澡b定結(jié)果如下：1．地基基礎(chǔ)現(xiàn)

• 黔江區(qū)廠房承重檢測鑒定單位

  、工業(yè)廠房承載力檢測報告收費標(biāo)準(zhǔn)——檢測鑒定技術(shù)： 1.混凝土強度檢測：包括回彈法、超聲回彈綜合法、后裝拔出法、鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)。 2.混凝土內(nèi)部鋼筋及缺陷無損檢測：包括混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋位置、直徑、保護層厚度檢測技術(shù)、混凝土內(nèi)部缺陷（孔洞、不密實區(qū)）、裂縫檢測技術(shù)等。 3.砌體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測技術(shù)：包括回彈法、貫入法、原位軸壓法等檢測砌體砂漿抗壓強度技術(shù)。 4.鋼結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)：鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)

• ?？谑泄I(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位

  房屋安全鑒定服務(wù)項目內(nèi)容：1、建筑物安全（可靠）性檢測鑒定 ⑴對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板