博羅縣學(xué)?？拐饳z測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：94

房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。以混凝土檢測(cè)方法為例，目前我國(guó)常用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法其檢測(cè)誤差的范圍見(jiàn)表1 。從上表中可以看出，目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者**鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

房屋安全鑒定的程序

一、受理委托

1、委托人一般應(yīng)提供以下資料：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同）、承租人委托應(yīng)提供租賃合同；

（2）房屋原設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工驗(yàn)收資料等原始建房技術(shù)資料；

（3）對(duì)房屋進(jìn)行改造的，應(yīng)提供改造設(shè)計(jì)圖紙；

（4）對(duì)“三無(wú)”房屋、擬改造加層的房屋及達(dá)到一定使用年限的房屋應(yīng)提供有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。

2、根據(jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。

3、簽訂委托鑒定書(shū)。

一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：雙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、被鑒定房屋名稱、地址、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)、面積、建造年代、設(shè)計(jì)、施工單位、使用變遷、改造、裝飾裝修情況、委托鑒定的目的及內(nèi)容、鑒定費(fèi)用、付款方式、完成日期、雙方責(zé)任、違約責(zé)任等。

二、調(diào)查、檢測(cè)

1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及補(bǔ)充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問(wèn)題為主，做到有重點(diǎn)的調(diào)查。要仔細(xì)查看已有的資料，并查看現(xiàn)場(chǎng)，以掌握房屋過(guò)去及目前的情況，作為制定檢測(cè)方案及對(duì)結(jié)構(gòu)分析評(píng)價(jià)的依據(jù)，必要時(shí)可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細(xì)調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)結(jié)合進(jìn)行。

（1）資料調(diào)查：仔細(xì)查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料等，并做好記錄。

（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)：聽(tīng)取現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員的介紹和意見(jiàn)，詢問(wèn)有關(guān)問(wèn)題，并做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問(wèn)題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度，查勘改擴(kuò)建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況；

3）調(diào)查檢測(cè)地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況（沉降觀測(cè)記錄）和其所處環(huán)境（必要時(shí)挖開(kāi)檢查）；檢測(cè)柱、梁、板有無(wú)變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴(kuò)建、加固或加層的，應(yīng)查看其施工質(zhì)量，以及改建后對(duì)整個(gè)房屋的影響。

5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周?chē)袩o(wú)空氣污染或水污染，以及污染對(duì)房屋的影響程度。

6）填寫(xiě)調(diào)查檢測(cè)表。

2、補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)：對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)，補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)主要涉及個(gè)別項(xiàng)目或個(gè)別部位，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)后盡快進(jìn)行。

3、現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)要求準(zhǔn)確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)應(yīng)制定詳細(xì)的實(shí)施方案，以保證圓滿完成檢測(cè)任務(wù)。專項(xiàng)檢測(cè)一般應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。


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