襄陽房屋質(zhì)量問題檢測房屋安全鑒定等級
商品房質(zhì)量問題分幾類?房屋維權如何著手?315又至,質(zhì)檢問題再次炒熱話題榜。商品房購買中出現(xiàn)的種種問題及應對策略盡管老生常談,卻精準實用,避免您在遇到問題時措手不及,或有理無處訴。這個315,吃透維權策略,不再吃啞巴虧!
不同的質(zhì)量問題維權方式各不同
相關房產(chǎn)*表示,根據(jù)我國法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題,要采取正確維權方式。
購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購房者應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或是直接關系到使用的安全性,且修復不可能或成本甚巨的,購房者有權解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然,買受人也可選擇要求賣房人進行修復,并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
對于一般質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復并賠償損失,不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋**的貶值損失,可依法申請委托有關估價機構(gòu)對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。
合理維權要按步驟走
商品房也有保修期。法律規(guī)定,住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復義務,并對造成的損失承擔賠償責任。
因此,購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認為,市民在收房時,首先應看合同,合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù)。在什么條件收房應該在合同中有體現(xiàn),違約如何處理也應該在合同中有體現(xiàn)。同時,購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié),如果經(jīng)濟條件允許,可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時,購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據(jù)以便日后維權。
一般來說商品房交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見,大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關人士建議,一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題,合理維權應按四個步驟走:首先應該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理;如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴,業(yè)主可到相關部門進行投訴;必要時,也可借助訴諸媒體曝光,利用社會輿論的力量,推進維權進度;如果協(xié)商未果,特別是涉及賠償問題,業(yè)主就需走訴訟、仲裁等**程序了。
詞條
詞條說明
廠房承重檢測是**廠房正常運作及人員安全的重要檢測,是由第三方房屋安全鑒定機構(gòu)針對廠房的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)四個組合項目的安全性進行評估。廠房承重檢測在進行廠房承重檢測前首先要了解廠房結(jié)構(gòu)承重的方式:1、承重墻結(jié)構(gòu):它的傳力途徑是:屋蓋的重量由屋架(或梁柱)承擔,屋架支撐在承重墻上,樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此,屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔;墻下有基
保康縣廠房安全鑒定房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)廠房使用情況? 該廠房自建成以來未曾發(fā)生使用功能改變、火災、使用荷載過大等情況。? 4.3建筑平面布置圖測繪? 該廠房由于建筑設計圖紙缺失,現(xiàn)場對廠房建筑平面進行測繪。? 4.4廠房損傷狀況檢測? 為了解受檢廠房損傷狀況,現(xiàn)場對受檢廠房進行了損傷狀況檢測。檢測結(jié)果表明,受檢廠房的主體結(jié)構(gòu)基本完好,各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)
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公司名: 湖北維施工程技術有限公司
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