武漢哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測(cè)？

時(shí)間：2021-12-02作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：149

房屋檢測(cè)，又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)，是對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估并出具檢測(cè)鑒定報(bào)告的過程。
—— 需要檢測(cè)的情況 ——
當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
    1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
    6）對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
    7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
    8）房屋**過設(shè)計(jì)使用的年限；
    9）或有其他需要。

—— 既有建筑物檢測(cè)評(píng)定類型 ——


    既有建筑物檢測(cè)類型主要有：
① 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估      ② 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估      ③ 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)      ④ 房屋完損狀況檢測(cè)
⑤ 危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定      ⑥ 災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估      ⑦ 優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估      ⑧ 其他專項(xiàng)檢測(cè)




    房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主要求，選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。


—— 檢測(cè)類型與檢測(cè)內(nèi)容 ——




01 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估


    1）房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評(píng)估；
    2）為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估；
    3）在抗震鑒定時(shí)，一般需對(duì)房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定；
    4）需對(duì)結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評(píng)定；
    5）結(jié)論一般需對(duì)房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評(píng)定。


檢測(cè)內(nèi)容：


    1）建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核；
    2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
    3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
    4）房屋損傷狀況的檢測(cè)；
    5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
    6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
    7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；
    8）對(duì)可能存在的問題提出處理建議。


02 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估
    1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)：
    2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；
    3）包括結(jié)構(gòu)檢測(cè)和安全評(píng)估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；
    4）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)包括對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；
    5）較終需對(duì)結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)定。


檢測(cè)內(nèi)容：
    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪）；
    2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
    3）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
    4）房屋損傷狀況檢測(cè)；
    5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
    6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
    7）對(duì)存在的問題提出處理建議。


03 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)
    1）房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測(cè)；
    2）分施工前的檢測(cè)、施工期間的監(jiān)測(cè)和施工后的評(píng)估；
    3）施工**般進(jìn)行完損檢測(cè)，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測(cè)；
    4）施工后對(duì)前期監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測(cè)，評(píng)估受損程度；
    5）通過檢測(cè)監(jiān)測(cè)，一方面對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。


檢測(cè)內(nèi)容：
    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
    2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
    3）房屋損傷情況的檢測(cè)（針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響）；
    4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
    5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值（相鄰工程施工前）；
    6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值；
    7）對(duì)存在的問題提出處理建議。


04 房屋完損狀況檢測(cè)
    1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）；
    2）損傷檢測(cè)、變形檢測(cè)等是主要工作內(nèi)容；
    3）以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算；
    4）以完損等級(jí)規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。


05 危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定
    1）為確定房屋是否為危險(xiǎn)房屋而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定；
    2）此種類型的檢測(cè)鑒定較為少見；
    3）一般如對(duì)房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進(jìn)行*評(píng)審；
    4）經(jīng)*評(píng)審確定為危房時(shí)，一般需立即拆除。


06 災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估


    1）在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)；
    2）在檢測(cè)中，首先對(duì)災(zāi)害的程度進(jìn)行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等進(jìn)行調(diào)查；
    3）一般需對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。


07 優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估
    1）包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測(cè)評(píng)估；
    2）需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”；
    3）首先需對(duì)保護(hù)類別、保護(hù)部位進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)歷史沿革進(jìn)行調(diào)查；
    4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護(hù)性利用，檢測(cè)較需細(xì)致，盡量挖掘潛能；
    5）一般需對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等進(jìn)行全面檢測(cè)評(píng)估；
    6）在現(xiàn)場(chǎng)充分檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行評(píng)估，需結(jié)合歷史的特點(diǎn)。


檢測(cè)內(nèi)容：
    1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
    2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核；
    3）房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
    4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
    5）房屋相對(duì)不均沉降趨勢(shì)和傾斜情況的檢測(cè)；
    6）房屋的完損狀況檢測(cè)（重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位）；
    7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
    8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
    9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
    10）對(duì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。


08 其他專項(xiàng)檢測(cè) 
    1）不屬于以上類型的檢測(cè)，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測(cè)；
    2）包括**鑒定、保險(xiǎn)公司委托的檢測(cè)；
    3）還包括其他專項(xiàng)檢測(cè)，如材料檢測(cè)、變形檢測(cè)、滲水檢測(cè)等某一項(xiàng)檢測(cè)。

湖北維施工程技術(shù)有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定,廠房安全檢測(cè)等, 歡迎致電 15327241828

• 詞條

  詞條說明

• 硚口區(qū)酒店房屋安全檢測(cè)

  硚口區(qū)酒店房屋安全檢測(cè)酒店房屋安全鑒定內(nèi)容：?1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；2、調(diào)查酒店房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；4、檢查酒店房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及

• 咸豐縣 建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè) 安全適用

  房屋質(zhì)量檢測(cè)就是使用一系列檢測(cè)的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)或原材料的外觀、內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。??? 既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)的目的就是：為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性和建筑物后期需要的維修、加固、改造等等條件提供一份必要的技術(shù)參數(shù)。??? 房屋質(zhì)量檢測(cè)又是既有建筑物鑒定與加固改

• 武漢房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)房屋檢測(cè)方法

  武漢房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)房屋檢測(cè)方法 房屋作為為人們遮風(fēng)擋雨的居住場(chǎng)所，時(shí)時(shí)刻刻經(jīng)受著來自外界環(huán)境各種各樣的影響，如房屋老化、房屋使 用性能的改變、周邊新建工程對(duì)既有建筑的影響，以及地震及洪澇等自然災(zāi)害的影響使房屋的安全性不斷降低， 因此為了保證房屋在其自然壽*的安全使用，對(duì)房屋采取一定的措施進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)是**的，那么對(duì)于房 屋的檢測(cè)也是**的。?房屋建造過程中停工續(xù)建時(shí)或使用過程中需

• 黃岡市 房屋可靠鑒定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富

  黃岡市 房屋可靠鑒定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富在房屋鑒定行業(yè)中，你可能會(huì)聽過這兩個(gè)詞：“房屋安全性鑒定”（也稱“房屋一般性鑒定”）和“可靠性鑒定”，一般人可能會(huì)分不清這兩種鑒定。簡(jiǎn)單來說，房屋一般性鑒定比較簡(jiǎn)單，可以理解為醫(yī)院的常規(guī)體檢，房屋可靠性鑒定會(huì)深入檢測(cè)分析房屋的各項(xiàng)性能，相當(dāng)于抽血化驗(yàn)。下列幾種情況，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定：????? 1.1 房屋出