辦公樓承重檢測鑒定

時間：2024-12-31

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

辦公室房屋承重安全檢測

鋼筋混凝土結(jié)構的綜合抗震能力指數(shù)，采用樓層屈服強度系數(shù)與構造影響系數(shù)的乘積。構造影響系數(shù)的取值要求根據(jù)具體情況確定：

1、由于鑒定時，對材料強度和縱向鋼筋不作體系影響系數(shù)只與規(guī)則性、箍筋構造和軸壓比等有關;

2、當部分構造符合要求而部分構造符合非抗震設計要求時，可在 0.8～1.0 之間取值;

3、不符合的程度大或有若干項不符合時取較大值，對不同烈度鑒定要求相同的項目，烈度高者，該項影響系數(shù)取較小值;

4、結(jié)構損傷包括因建造年代甚早、混凝土碳化而造成的鋼筋銹蝕。損傷和傾斜的修復，通常宜考慮新舊部分不能共同工作而取小于 1.0 的影響系數(shù)。

5、局部影響系數(shù)只乘以有關的平面框架，即與承重砌體結(jié)相連的平面框架、有填充墻的平面框架或樓屋蓋長寬比*過規(guī)時其中部的平面框架。

計算結(jié)構樓層現(xiàn)有承載力時，與設計規(guī)范相同，應取結(jié)構構件現(xiàn)有截面尺寸、現(xiàn)有配筋和材料強度值計算;樓層的彈性地震剪力系按現(xiàn)行上海市《建筑抗震設計規(guī)程》的計算，但地震作用的分項系數(shù)取 1.0。

1.房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中*側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。3.房屋改建結(jié)構的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。4.房屋構件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。 5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。6.危險房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。7.**房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應該由當事人雙方共同認可。8.房屋抗震安全鑒定受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構和砌體結(jié)構占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構性能和構造體系是查勘的關鍵。9.施工周邊房屋安全影響鑒定該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負零）。

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詞條說明
惠州市房屋質(zhì)量檢測公司
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