武昌區(qū)房屋完損檢測

時間：2021-09-26作者：湖北維施工程技術有限公司瀏覽：72

目前由于房屋使用期間出現(xiàn)了室外地坪明顯下沉、部分墻面裝飾物和大部分屋面瓦片松動、掉落的現(xiàn)象，為了解房屋的完損情況特委托房屋質量檢測站對該房屋進行檢測并提出檢測結論與建議。
 
1根據(jù)房屋質量檢測的相關規(guī)定，針對受檢房屋的特點和實際狀況，本次檢測鑒定的主要內容包括：
 
（1）對房屋建筑布置進行現(xiàn)場測繪。
（2）對房屋的使用情況以及主體結構的損傷情況進行全面檢測，并以文字、照片、圖示等方式記錄。
（3）測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
（4）綜合以上現(xiàn)場檢測和資料整理，全面分析房屋的完損現(xiàn)狀。
（5）針對房屋存在的問題，提出相應的處理建議。
 
2房屋建筑結構概況
 
由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結構圖紙，故現(xiàn)場檢測時，對房屋的建筑情況進行調查與測繪，檢測結果如下：
 
房屋建于2013年，地下一層，地上二層。房屋平面形狀不規(guī)則，一層平面東側局部凹進，二層平面收縮為“L”形，東西向總長度為24.94m，南北向總寬度約28.94m，建筑面積約1300m2。房屋室內外高差為300mm，地下室層高為3.2m，一層層高多為3.2m，二層層高為4m，多坡屋頂，屋面為青色機制平瓦，屋脊處蓋筒瓦。該房屋平面布置自下至上層層收進，立面上高低錯落有致，主要入戶門設置在房屋西立面和南立面，室內西側中部設置一部三跑樓梯。地下室主要作為娛樂場所，設棋牌室、健身房、放映室和游泳池等，一層主要作為公共活動空間使用，開間尺寸較大，為5.8m~7.0m，設客廳、餐廳及廚房等；二層開間為3.8m~5.8m，主要作為臥室、書房使用。
 
3 房屋傾斜及不均勻沉降情況檢測
 
3.1 房屋傾斜情況檢測
為明確房屋目前實際傾斜情況，采用TCR 1202型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量。房屋較大傾斜率為2.6‰，房屋各被測點傾斜方向顯示房屋整體傾斜向西、向南，各測點傾斜率小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值。
 
3.2 房屋相對沉降檢測
現(xiàn)場采用WILD NA2型水準儀，對房屋選取設計處于同一水平面的窗臺進行沉降差檢測，**基準點為正值，**基準點為負值。由測量結果可知，房屋房屋的南北向及東西向均存在一定的不均勻沉降，但基本可以忽略不計。
 
4 房屋完損檢測
為明確受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場對受檢房屋建筑結構進行了完損檢測。業(yè)主反映2015年8月24日房屋內因下水道不暢雨水無法及時下排，導致地下一層客廳、健身房、游泳池、走廊等處地面有明顯積水，房屋內電線線路漏電。根據(jù)現(xiàn)場調查結果，房屋目前損傷主要表現(xiàn)為室外地面明顯下沉，屋面瓦片松動、掉落，局部形成安全隱患點。
 
房屋現(xiàn)有的損傷情況可歸納為以下幾類：
 
（1）房屋南立面室外地面明顯下沉；
（2）部分室內外墻面外包大理石開裂、脫落；
（3）地下室洗衣房、衛(wèi)生間排污管不暢，導致空氣質量VTOC值**標；
（4）地下室排水不暢，易引起漏電，形成安全隱患；
（5）大部分屋面瓦片松動、掉落，形成危險點及安全隱患；
（6）門廳基礎與主體基礎變形縫拉開。
 
5 完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）*678號）對上述各房屋結構、裝修和設備完損狀況進行評定。
 
5.1 結構部分
1）地基基礎：室內個別地板磚開裂，房屋傾斜較小，整體傾斜無明顯規(guī)律，地基基礎基本完好。
2）承重構件：梁、柱、墻、板平直牢固，無傾斜變形。
3）非承重墻：非承重墻體本身無明顯開裂現(xiàn)象，填充墻與承重墻連接基本可靠，非承重墻完好。
4）屋面：大部分屋面瓦片松動、脫落。
 
5.2 裝修部分
1）門窗：門窗無明顯變形、開關正常，玻璃完好。
2）內抹灰：局部墻面外包大理石脫落。
3）頂棚：無明顯變形、下垂，頂棚完好。
 
5.3 設備部分
（1）水衛(wèi)：地下一層衛(wèi)生間、洗衣房排污管不暢、滲水。
（2）電照：電器設備、線路、照明裝置基本完好，屬基本完好。
 
5.4 完損等級評定
根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）*678號），生產附房結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞房的標準，房屋可評為嚴重損壞房。
 
6 檢測結論和建議
 
6.1 檢測結論
（1）平面形狀不規(guī)則，竣工于2013年，建筑面積約1300m2。
（2）經檢測，房屋目前主要存在大部分屋面瓦片松動、掉落、室內外墻面外包大理石開裂、脫落及室內排污管不暢等損傷。此外，南立面地坪明顯下沉已外墻裝飾層脫開，門廳基礎與主體結構基礎變形縫拉開。
（3）經綜合分析，目前房屋的損傷現(xiàn)象主要是由于施工及裝修質量差等原因引起的，其完損狀況屬于嚴重損壞房，屋面瓦片松動、脫落有安全隱患。
（4）根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）*678號），房屋部分墻面外包大理石脫落，室外地面明顯下沉，大部分屋面瓦片松動、脫落可評為嚴重損壞房。
 
6.2 建議
 
根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，簽于該房屋目前存在一定的安全隱患，為**住戶的生命及財產安全，建議對該房屋立即采取屋面瓦放墜措施，并對損傷部位進行修繕。




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