天津市房屋檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：88

房屋局部存在的飾面層起皮、脫落、滲漏和室內(nèi)地面局部裂縫問(wèn)題，加固改造的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定進(jìn)行，加固時(shí)應(yīng)依據(jù)確定的改造方案、使用荷載、加固荷載、工程地質(zhì)情況、本報(bào)告所指出的問(wèn)題（本處理建議并非方案。設(shè)計(jì)單位可根據(jù)廠房的現(xiàn)狀和后期改造情況確定具體方案和加固方法）及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力及變形等進(jìn)行核算與設(shè)計(jì)，該房屋為一棟地上三層地下一層的異形柱框架結(jié)構(gòu)房屋，大約建造于2002年。自建成以來(lái)主要作為住宅使用，房屋平面布置近似“凸”形，東西向軸線總尺寸為1244m。

房屋屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

調(diào)查房屋的歷史沿革包括使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

房屋安全檢測(cè)的流程

一接受委托

1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯負(fù)荷，有可能危及安全；

此次受檢房屋東西向總尺寸60m。南北向總尺寸為54m，雨棚板高度為64m，登記面積約3024m2，雨棚為懸挑輕鋼結(jié)構(gòu)體系，承重拉桿固定在相鄰房屋的外墻，雨棚板為單層彩鋼板、下設(shè)鋼梁和鋼檁條。房屋建筑紙缺失，原設(shè)計(jì)單位、施工單位均不詳，一、建筑的使用情況通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解，1、受檢單體建筑測(cè)繪受檢單體原設(shè)計(jì)圖紙缺失，鋼結(jié)構(gòu)雨棚表觀質(zhì)量良好。鋼梁螺栓連接節(jié)點(diǎn)未見(jiàn)明顯松動(dòng)、變形情況。雨棚拉桿及鋼檁條、彩鋼板基本完好，二、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）*678號(hào)）、《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ）。

4、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及震用；

5、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋進(jìn)行了損傷檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，受檢房屋主要存在損傷為墻面粉刷開(kāi)裂、空鼓、剝落，插層壓型鋼板變形，鋼構(gòu)件稍有銹蝕，地坪開(kāi)裂等，主次鋼梁連接為焊接，6569879541不規(guī)范要求。檢測(cè)結(jié)果表明，受檢主體結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度在25.3MPa~46.2MPa之間，均C20的設(shè)計(jì)要求。

房屋現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員熟悉《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50315-檢測(cè)燒結(jié)普通磚和燒結(jié)多孔磚抗壓強(qiáng)度推定等級(jí)、《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T136-檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定值的適用范圍和技術(shù)要求，批量檢測(cè)時(shí)對(duì)檢測(cè)數(shù)量是有明確要求的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)磚不少于 個(gè)測(cè)區(qū) 塊磚。砂漿抽樣 30%且不少于 個(gè)構(gòu)件，5、燒結(jié)普通磚和燒結(jié)多孔磚可以進(jìn)行抗壓強(qiáng)度等級(jí)的推定。混凝土和砌筑砂漿的檢測(cè)得出的是檢測(cè)批現(xiàn)齡期的抗壓強(qiáng)度推定值，不能直接給出強(qiáng)度等級(jí)的結(jié)論。6、 鋼材或鋼筋的強(qiáng)度是通過(guò)里氏硬度這種間接檢測(cè)方法得出的。

檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋整體向東南方向傾斜（局部向北傾斜），南北向大傾斜率為向北1.78‰，東西向大傾斜率為向東1.13‰，各測(cè)點(diǎn)傾斜率均小于相關(guān)規(guī)范規(guī)定限值；受檢區(qū)域鋼柱大側(cè)向位移為15mm，部分測(cè)點(diǎn)垂直度大于相關(guān)規(guī)范規(guī)定限值；鋼梁的受彎撓度允許值小于相關(guān)規(guī)范規(guī)定限值。

房屋檢測(cè)裂縫原因分析，當(dāng)然實(shí)際工程中還存在一些非常特殊的裂縫的情況，比如一些混凝土和砌塊中活性骨料引起的材料問(wèn)題等。以后**會(huì)另外介紹，當(dāng)砌體填充墻用做承重墻時(shí)，宜先砌墻后澆框架。墻**應(yīng)與框架緊密結(jié)合。因此在實(shí)際工程中，如果設(shè)計(jì)將砌體填充墻用做承重墻。則填充墻**與混凝土梁的交接處一定是平砌的，且由于其起到了混凝土梁澆筑時(shí)底模的作用，墻體**部的砌筑用磚應(yīng)與混凝土梁緊緊澆筑在一起，應(yīng)無(wú)施工接縫，而一般的砌體填充墻由于是框架梁澆筑后砌筑的，其墻**一般為斜砌， 如果現(xiàn)場(chǎng)的填充墻已經(jīng)被拆除，則可以通過(guò)框架梁底的混凝土澆筑面來(lái)判斷。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 寶安區(qū)房屋鑒定站

  房屋檢測(cè)的項(xiàng)目有什么：房屋檢測(cè)的項(xiàng)目較多，尤其是在的檢測(cè)人員的幫助下，我們能夠?qū)ψ约嘿?gòu)買(mǎi)的房子有一個(gè)較好的了解，檢測(cè)的項(xiàng)目主要有：房屋面積、門(mén)窗質(zhì)量、地板防水層、墻面粉刷情況、**面工程、梁柱安全性等。房屋檢測(cè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么：房屋檢測(cè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是固定的，受到多個(gè)方面因素的影響，首先是受到使用功能的影響，其次是房屋面積，還有一點(diǎn)是房屋的市所在地。1、使用功能不同對(duì)房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響房屋的使用

• 酒店房屋改造結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定

  本公司是一家以建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)、房屋建工保險(xiǎn)索賠代理為主業(yè)的檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，與多家*公司合作，擁有強(qiáng)大的技術(shù)背景和檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)，主要業(yè)務(wù)范圍如下：1、建筑結(jié)構(gòu)安全可靠性檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)鑒定對(duì)存在安全隱患或經(jīng)檢測(cè)鑒定不滿(mǎn)足安全使用要求的，經(jīng)受火災(zāi)或其他災(zāi)害的建筑進(jìn)行加固設(shè)計(jì)、施工。2、辦理租賃合同檢測(cè)備案（房屋租賃檢測(cè)）即對(duì)拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)使用的房屋，特別是用作營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)

• 道縣廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

  道縣廠房采用單層五跨輕鋼結(jié)構(gòu)，平面呈現(xiàn)矩形，?用全站儀對(duì)鋼立柱進(jìn)行傾斜檢測(cè)，共計(jì)測(cè)點(diǎn)78個(gè)，5個(gè)測(cè)點(diǎn)滿(mǎn)足規(guī)范C級(jí)側(cè)向位移限值>H/700要求。各觀測(cè)點(diǎn)水平位移情況計(jì)算結(jié)果詳見(jiàn)圖1。? 采用全站儀對(duì)部分屋架梁跨中撓度進(jìn)行檢測(cè)， 8處屋架梁構(gòu)件跨中撓度**出規(guī)范限值（≤L/400）要求；其中3/A-B跨中撓度79.2mm， 4/A-B跨中撓度82.4mm， /E-F跨中撓度69

• 天水市工業(yè)廠房檢測(cè)鑒定單位

  關(guān)于幼兒園房屋安全檢測(cè)，主要檢測(cè)幾點(diǎn)內(nèi)容一、房屋使用使用情況調(diào)查及建筑、紙復(fù)核(1)紙復(fù)核;(2)結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復(fù)核;(3)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)?二、外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)檢測(cè)構(gòu)件的外觀缺陷，如變形、破損、銹蝕、歪閃等，用照片和文字形式予以紀(jì)錄。三、建筑沉降及整體傾斜測(cè)量檢測(cè)建筑是否有不均勻沉降及計(jì)算建筑的傾率。四、計(jì)算分析計(jì)算采用**設(shè)計(jì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體分析計(jì)算。五、建筑結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估綜合現(xiàn)場(chǎng)檢查