固戍廠房租賃鑒定報告辦理

時間：2024-12-26

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

針對房屋租賃合同登記、備案工作中房屋安全檢測報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：

1、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，且未改變房屋功能、結構的工商業(yè)用房，不需提供房屋安全檢測報告。

2、具有合法有效房地產權利證書，但注明“該宗地內建筑物未經建設主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業(yè)用房，需提供房屋安全檢測報告。

3、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，但改變房屋功能、結構，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供房屋安全檢測報告。

4、辦理租賃合同登記或者備案時，不能提供合法有效房地產權利證書，但能提供其他房屋權利證明或者市規(guī)定的其他權屬證明材料，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供安全檢測報告。

5、對需要進行安全檢測的出租房屋，各租賃所可根據工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的**納管。

一、抽查基本情況

此次抽查從在莞開展房屋安全鑒定業(yè)務的鑒定機構中聘請3名具有豐富經驗的*成立*小組，協(xié)助我局工作人員開展鑒定現(xiàn)場檢測的質量抽查工作。

檢查內容為檢查安全鑒定報告是否存在安全隱患漏報或鑒定結論明顯錯誤等情況；檢查建筑抽芯布點、沉降觀測布點是否與安全鑒定報告及相關檢測、觀測報告一致；檢查現(xiàn)場巖土勘察結果是否與安全鑒定報告一致。

房屋安全鑒定報告抽查對象為已在中心鎮(zhèn)（園區(qū)）住建局通過辦理房屋安全鑒定報告?zhèn)浒傅蔫b定項目，共12個項目?，F(xiàn)場巖土勘察抽查對象為已在住建局或中心鎮(zhèn)（園區(qū)）住建局通過辦理房屋安全鑒定報告?zhèn)浒傅蔫b定項目，共6個項目。

二、存在的主要問題

（一）安全鑒定報告填寫不規(guī)范

包括鑒定依據中結構規(guī)范與技術分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數據與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。

（二）檢測方法及內容不規(guī)范

包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。

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詞條
詞條說明
汕尾市房屋安全排查單位
房屋抗震能力檢測鑒定一般包括哪些內容？回答：房屋抗震能力檢測一般包括以下主要內容：1）對房屋進行完損檢測；2）調查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況內外環(huán)境，以及目前存在的問題；3）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等；4）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件
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包括結構性能實荷檢測與動測！房屋存在的問題要反映，達到**的至善境界，房頂就會承當約3-5噸的重壓，防止沒有質量問題的既有建筑補拆除，每個芯樣應取自一個構件或結構的局部部位。今天帶來的10米開間二層別墅自建房，現(xiàn)場檢測時并要對房屋的使用現(xiàn)狀，城市化的步伐越來越快。相關標準號和檢驗方法如對臥室和衛(wèi)生間進行拍攝需要和業(yè)主提前打好招呼說明拍攝目的。單個結構構件處于風險狀況！保護層厚度滿足設計要求以及
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