房屋鑒定所

時間：2021-06-15作者：浙江固泰工程檢測科技有限公司河南分公司瀏覽：268

房屋安全涉及每個居民群體的切身安全,其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷,因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及.

一、應進行房屋安全檢測鑒定的情況(強制性)

當房屋存在下列情況時，相關責任人應委托進行房屋安全檢測鑒定：

(1)房屋**過設計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋**出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑒定。

(2)房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質量不良造成，此時應進行安全檢測鑒定。

(3)房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

(4)房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計，但一般的設計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時應進行必要的抗震檢測鑒定。

(5)其他有關法律法規(guī)要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。

二、宜進行房屋安全檢測鑒定的情況(建議性)

(1)擬出租、轉讓、抵押等但缺少房屋安全證明時。這是**承租、受讓或出資方合法權益的措施。

(2)安全性不符合現(xiàn)行規(guī)范要求的房屋宜進行房屋安全檢測鑒定。隨著國家經(jīng)濟實力的提高，規(guī)范的要求也在不斷提高，使用一段時間的房屋可能不滿足現(xiàn)行規(guī)范的安全要求。所以在有條件時，還是建議進行房屋安全檢測鑒定。

(3)抗災害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風等。

(4)一般環(huán)境下，使用達到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑;有侵蝕物質環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結構普遍存在明顯損傷，設備設施已經(jīng)達到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進行裝修，此時進行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。

(5)對房屋性能或功能存在疑議。

三、其他可進行房屋檢測鑒定的情況(可選性)

(1)建設施工時，毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開工前，應該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定，并對檢測結果進行公證。這樣可以使建設方規(guī)避許多后期問題。如當出現(xiàn)爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷趨勢檢測，不需進行房屋安全檢測鑒定。

(2)房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。

(3)因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。

通過房屋安全檢測鑒定，排除安全隱患，了解損傷狀況和房屋安全現(xiàn)狀，對于房屋后續(xù)安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問題，如出現(xiàn)坍塌，受損失較低的是房屋業(yè)主了如果存在功能性問題，受到妨礙的還是產(chǎn)權人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項，也是與各個房屋使用人密切相關，因而需要給予足夠的重視。


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  詞條說明

• 房屋檢測發(fā)展怎么樣？

  21世紀，人民生活質量普遍得到了穩(wěn)定提升，在提高生活質量的同時，更多的人們追求生活安全，其中建筑安全問題是當下討論熱度較高的話題，由于一些施工團隊追求速度而忽視了施工質量問題，導致現(xiàn)在“樓歪歪”“樓脆脆”現(xiàn)象時有發(fā)生。還有一些就是房屋使用年限較長，加之自然災害的影響，導致房屋惡性事故不斷發(fā)生，所以房屋鑒定已經(jīng)成為大家都應該注重的一個問題，下面就來簡單介紹下房屋鑒定行業(yè)的發(fā)展趨勢，普及下房屋安全鑒定

• 房屋安全鑒定等級

  房屋安全鑒定等級劃分標準如下:1、A級:結構承載力能滿足正常使用要求,沒有腐朽和危險點,房屋結構安全。所以A級的房子的安全性能是較好的。2、B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,所以B級的房子雖然有點危險的狀態(tài)存在,但是是不影響使用的,房子也還算是比較安全的。3、C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,因為房子的局部出現(xiàn)危險,所以C級

• 什么是房屋檢測？

  房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監(jiān)測技術以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷

• 什么叫房屋檢測？

  一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、建筑工程**鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質量綜合檢測評估等類別。1、房屋完損等級檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結構和使用功能改變檢測5、房屋質量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測8、建筑工程**鑒定9、住宅套內驗收（一房一驗）10、建筑節(jié)能檢測11、文物保護建筑質量綜合檢測評估12、優(yōu)秀近代建筑保護檢