危房

時間：2021-06-07作者：中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院瀏覽：65

房屋屬于大型的耗損物件，建造所花的時間很多，人力和資源投入也較大，房屋一直以來都作為人們生活的必需品，貫穿了所有人的一生，但是房屋的使用年限沒有人生那么長，通常二三十多年零件就變得老舊、功能退化，也有使用較久的，承重構(gòu)件老化嚴重，這時候房屋就要考慮拆除重建。


什么是危房？
危險房屋（簡稱危房）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
條件
確定房屋是否達到拆除/重建的等級標準
辦理房屋拆除/重建申請手續(xù)
危房標準
一、地基基礎(chǔ)


當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：


地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；
地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（GBT7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%
地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。
當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：


基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。
二、砌體結(jié)構(gòu)


砌體結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：


受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長**過屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫
受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達1/4以上
支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已**過1mm
墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm
柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫
墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫
磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形
石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大12，且墻體自由長度大于6m，墻體的偏心距達墻厚1/6。
三、木結(jié)構(gòu)


木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評為危險點


連接方式不當(dāng)，構(gòu)件有嚴重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點松動變形，滑移、沿剪切面開裂，剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失敗等損壞
主梁產(chǎn)生大于Lo?/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質(zhì)缺陷
屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且**部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或平面傾斜量**過屋架高度h/120。
檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓
木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱**劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上
對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。
四、混凝土


混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評為危險點：


梁、板產(chǎn)生**過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm
簡文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm
梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫
梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混疑土嚴重缺損，或混疑土保護嚴重脫落、露筋
現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫
預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部砼松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上
受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)砼被壓碎，主筋外露銹蝕
墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm
柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小
柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率**過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h/500
柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm
屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫，縫寬大于1mm
屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%
壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕，端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫
梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。
危房等級
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。


B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。


C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。


D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。

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• 詞條

  詞條說明

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