鄂州住宅房屋檢測

時間：2021-09-27

鄂州住宅房屋檢測

一、住宅樓檢測一般規(guī)定

既有建筑結(jié)構(gòu)的可靠性時在目標使用期內(nèi)其滿足安全性要求、正常使用性要求和耐久性要求的標志。對于既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采用基于目標使用期的極限狀態(tài)計算法評定其可靠性。目標使用期可由業(yè)主或委托方根據(jù)房屋的使用要求提出，也可由檢測人員按照建筑物的已使用年限、歷史、現(xiàn)狀結(jié)合未來使用要求綜合分析后提出。

二、住宅樓荷載作用的確定

恒載標準值應(yīng)按下列規(guī)定取值：

1）材料和構(gòu)件自重標準值，應(yīng)根據(jù)構(gòu)件和連接的實際尺寸，按材料或構(gòu)件的單位自重標準值技術(shù)確定。材料或構(gòu)件的單位自重標準值應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的規(guī)定采用。

2）對《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中尚未規(guī)定單位自重標準值得材料或構(gòu)件，或者對該材料或構(gòu)件的單位自重標準值有懷疑時，應(yīng)通過現(xiàn)場實測確定材料或構(gòu)件的單位自重。

3）現(xiàn)場實測的樣本用具有代表性，試樣切取方法和材料力學性能檢測試樣切取類似，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于5個

常見的施工缺陷很多，施工缺陷與安全隱患相伴而生，施工缺陷既有構(gòu)件缺陷也有結(jié)構(gòu)體系缺陷。施工缺陷的堆積，會造成災(zāi)難的頻發(fā)，危害較大。

一、地基基礎(chǔ)部分

1、地基缺陷

（1）地基強度缺陷主要表現(xiàn)為地基承載力不足或喪失穩(wěn)定性。如：地基處理不當；地下涌水處理不及時；地下降水造成地基沉降不均勻；地下物探測不明；對地質(zhì)報告了解不清；

（2）地基變形缺陷主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫或傾斜。如：地下軟土、液化土、濕陷性黃土、膨脹土、季節(jié)性凍土的處理不當；對地下溝渠、古河道了解不清；抽水過度對摩擦樁影響。

2、基礎(chǔ)缺陷

（1）基礎(chǔ)錯位缺陷主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)偏移影響荷載傳遞。如：軸線定位錯誤形成對下偏心對上偏移；鋼筋錯軸；混凝土成型錯位；基礎(chǔ)埋深不足。

（2）基礎(chǔ)施工質(zhì)量缺陷主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)承載能力不足。如：基礎(chǔ)混凝土成型偏??；基礎(chǔ)混凝土強度不足；基礎(chǔ)混凝土振搗不密實；基礎(chǔ)鋼筋成型及配筋偏??；基礎(chǔ)主次梁鋼筋綁扎搭接混亂；基礎(chǔ)砂漿及塊材強度不足；樁基承載能力不足；單樁樁端未到持力層；摩擦樁土體降水擾動；基礎(chǔ)拉板樁缺失。

住宅樓損傷原因分析及結(jié)構(gòu)安全性評定

1 、損傷原因分析

經(jīng)分析，326房間開裂墻體和傾斜柱位于西立面外側(cè)，裂縫發(fā)展方向與相對不均勻沉降趨勢基本一致，且屋面承受一定的溫度應(yīng)力。故推斷，墻體裂縫主要由不均勻沉降以及溫度應(yīng)力產(chǎn)生，柱由于墻體擠壓以及豎向荷載共同作用產(chǎn)生偏心，導致發(fā)生傾斜和開裂，建議對該部位進行加固修復處理。

另經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)，住宅樓其余墻面存在輕微開裂現(xiàn)象，主要為材料收縮所致，不影響結(jié)構(gòu)安全。板底露筋和梁鋼筋銹脹、混凝土開裂，主要由于施工質(zhì)量較差、混凝土保護層不足導致，會對結(jié)構(gòu)耐久性及安全性帶來一定的影響，建議對該部位進行加固修復處理。

2、結(jié)構(gòu)安全性評定

326房間發(fā)現(xiàn)西側(cè)墻體（B-5~6軸）開裂、以及邊柱（B-5軸）向北傾斜的現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB）5.2.5條，326房間邊柱（B-5軸）裂縫寬度為0.60mm，有不適于繼續(xù)承載的裂縫（>0.50mm），該構(gòu)件評為du級。該部位邊柱及其相連的主梁和樓板存在安全隱患，建議及時采取處理措施。

3、住宅樓檢測評定結(jié)論與建議

B座住宅樓為一幢三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅樓，建于1996年。現(xiàn)業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)住宅樓有傾斜和局部開裂現(xiàn)象。現(xiàn)場檢測表明和理論分析結(jié)果表明，住宅樓不能滿足現(xiàn)有豎向荷載作用下的結(jié)構(gòu)安全性的要求，在對住宅樓采取加固措施之前，不建議繼續(xù)使用。

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詞條
詞條說明
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