武漢房屋完損狀況檢測*檢測診斷

時間：2021-05-20作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：73

武漢房屋完損狀況檢測*檢測診斷



房屋完損檢測是為解決房屋某種問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）而進行的檢測，是以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計算，主要工作內(nèi)容為損傷狀況檢測和變形檢測。

1.按房屋完損等級規(guī)范為依據(jù)，可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房。

2.主要應用的規(guī)范為《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字〔1984〕*678號)。

3.房屋損傷現(xiàn)場檢測工作內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)損傷、砌體結(jié)構(gòu)損傷、鋼結(jié)構(gòu)損傷等。

4.混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測：包括外觀質(zhì)量的檢測（蜂窩、露筋、孔洞）；碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測；內(nèi)部缺陷的檢測（超聲波檢測）；構(gòu)件開裂、連接節(jié)點的檢測。
5.砌體結(jié)構(gòu)損傷檢測：包括墻體開裂、腐蝕及滲水的檢。

6.木結(jié)構(gòu)損傷的檢測：主要包括木材開裂的檢測、木材腐朽及蟻蝕的檢測。

7.鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測：主要包括鋼構(gòu)件外觀質(zhì)量的檢測（構(gòu)件缺損、變形）；鋼構(gòu)件銹蝕的檢測；鋼結(jié)構(gòu)連接節(jié)點的檢測（焊縫、螺栓連接等）。

8.房屋變形現(xiàn)場檢測工作主要為對既有建筑的房屋變形檢測，包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測；對房屋損壞趨勢檢測，還包括房屋沉降的監(jiān)測。

9.相對不均勻沉降檢測：基準面一般選擇為作改建或裝修的窗臺面，一般需須在建筑物的兩個主軸方向相對沉降，建筑物任何一邊的測點不宜小于3個、

基準面的選取：房屋是否加層？窗臺面、樓面、女兒墻**面是否改建或裝修？房屋中間為伸縮縫還是沉降縫；在圖紙中的記錄位置要準確，且標明選取的相對基準面；標尺要直立；測量位置視野宜開闊，且注意轉(zhuǎn)尺及正尺和倒尺的處理。

傾斜檢測：應測定建筑物的**部相對與底部的水平位 移，計算整體的傾斜角度；通過測量外墻轉(zhuǎn)角處上下兩端或底層內(nèi)墻面上下兩點的相對三維坐標推算房屋整體傾斜率。

變形監(jiān)測：包括沉降監(jiān)測、傾斜監(jiān)測和裂縫監(jiān)測。

損壞趨勢檢測鑒定時通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。

損壞趨勢檢測鑒定內(nèi)容及流程

①初始檢測→②損壞趨勢監(jiān)測→③復測

①初始檢測

1）調(diào)查房屋圖紙資料以及建造改建使用歷史；
2）調(diào)查并確認房屋結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
3）檢查房屋沉降變形情況；
4）檢測并記錄房屋已有損傷狀況；
5）調(diào)查鄰居工程的位置、施工方案，分析造成的影響；
6）分析房屋變心敏感部位，布置沉降、水平位移、裂縫檢測點；
7）提出施工期間監(jiān)測方案；
8）提交初步檢測報告。

第二步：損壞趨勢監(jiān)測
1）沉降監(jiān)測；
2）水平位移檢測；
3）傾斜監(jiān)測；
4）定期觀測記錄房屋損壞趨勢，分析監(jiān)測數(shù)據(jù)。

房屋完損狀況檢測是指房屋在受到損傷之后的檢測項目，廣泛應用在需要確定房屋完損程度的項目上。

那么，對于不太了解的客戶，我們列舉了以下六條房屋完損檢測的一般規(guī)定，供參考：

一、房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

二、房屋完損狀況檢測應通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

三、房屋完損狀況檢測，除應符合規(guī)定外，應包含下列基本內(nèi)容：

1. 采用文字，圖紙、照片和錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點、支座、裝修、設備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞程度、范圍；
2. 分析房屋損壞原因；
3. 綜合評定房屋完損等級。

四、房屋完損狀況檢測應按《房屋完損等級評定標準（試行）》執(zhí)行，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》等相關(guān)規(guī)定。

五、在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。

六、在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時作相應處理。



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