蚌埠市危房拆除改造安全檢測中心

時間：2021-03-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：205

蚌埠市危房拆除改造安全檢測中心




房屋安全檢測鑒定的常見分類：

1、房屋完損等級檢測

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

2、房屋安全性檢測

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

3、房屋損壞趨勢檢測

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。



房屋安全鑒定和工程安全質(zhì)量檢測是兩個不一樣的工作內(nèi)容。工程安全質(zhì)量檢測比較多是國有的質(zhì)檢部門或者下屬的機構(gòu)進行，房屋安全鑒定是或者房管局認證的私人企業(yè)和國有單位比較多，房屋安全鑒定不僅要求掌握檢測檢驗的技術還要求對結(jié)構(gòu)體系及建筑設計等多方面的綜合知識的運用。

房屋安全檢測鑒定的運用：

房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。

步驟/方法

1、檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。



除此以外，地基不均勻沉降也會引起建筑物的傾斜問題。在檢測與鑒定跨度較大的梁構(gòu)件或屋架撓度中，可采用拉鐵絲網(wǎng)的方式也可選用基準點利用水準儀來監(jiān)測，而檢測鑒定板構(gòu)件撓度時需扣除梁構(gòu)件撓度值，屋架的傾斜情況則在屋架中間拉桿位置以上弦固定吊錘直至下弦位置，鉛垂線距離下弦水平長度就是屋架的傾斜情況，準確記錄傾斜的方向和偏移值。地基不均勻沉降檢測鑒定可按照房屋建筑的水準點進行相應的觀測活動，觀測基準點應該設置于建筑物的四個角點位置、中點位置和沉降縫兩側(cè)位置，通?？梢匝刂ㄖ锏乃膫€周邊每間隔10m或20m布設一個測點，利用經(jīng)緯儀、水平儀來測定水平與垂直兩個方向的變形情況。對于老舊建筑物而言，土建施工并沒有預先埋設沉降觀測點，不均勻沉降的檢測無法按照如上方法進行，此種情況可以按照墻體是否出現(xiàn)裂縫來初步判定地基是否存在不均勻沉降問題。通常講，如果底層出現(xiàn)了45°的傾斜量，可判定地基出現(xiàn)了盆式沉降（即中間位置下沉量較大）。



評定與處理建議

(a)、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，結(jié)合委托方提供儀器設備的技術參數(shù)，分析房屋能否承載委托方購置的重型設備及能否抵抗重型設備運行時所產(chǎn)生的振動，當房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不滿足承載儀器設備計算要求及不滿足抵抗儀器運行時產(chǎn)生的振動要求時提出處理建議。

(b)、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《工業(yè)建筑性鑒定標準》[GB 50144-2008]，判定該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀承載力性能是否滿足規(guī)范及承載力計算要求，并對不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的部位提出的處理建議 





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  詞條說明

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