新安街道辦房屋鑒定辦公室

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：37

一、房屋安全鑒定范圍

1）新建建筑所需進(jìn)行的工程質(zhì)量第三方檢測；

2）由于施工手續(xù)不全需進(jìn)行的工程質(zhì)量第三方檢測；

3）由于缺少質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場監(jiān)督所需進(jìn)行的工程質(zhì)量第三方檢測；

4）既有建筑未進(jìn)行施工質(zhì)量驗收或需要評定施工質(zhì)量的工程；

5）涉及結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗數(shù)量不足的項目；

6）涉及結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量的試塊、試件以及有關(guān)材料試驗結(jié)果不合格的項目；

7）對施工質(zhì)量的抽測結(jié)果達(dá)不到設(shè)計要求的項目；

8）對施工質(zhì)量有懷疑或爭議的項目；

9）發(fā)生工程質(zhì)量事故，需要分析事故的原因、確認(rèn)事故責(zé)任的工程；

10) 相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行的工程質(zhì)量第三方檢測的項目；

11) 相關(guān)行政主管部門要求進(jìn)行的工程質(zhì)量第三方檢測項目；

12)發(fā)生安全事故，需要判定工程質(zhì)量與安全事故的相關(guān)關(guān)系的項目。

二、房屋安全鑒定類型

房屋抗震能力檢測鑒定

房屋安全檢測鑒定

房屋損壞趨勢檢測鑒定

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測鑒定

房屋完損狀況檢測鑒定

房屋質(zhì)量綜合檢測鑒定

周邊施工導(dǎo)致房屋損傷檢測

施工后質(zhì)量檢測評估

房屋改造、擴建、加層等檢測

三、房屋安全鑒定內(nèi)容及方式

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行全面調(diào)查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記。

3、采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果。

四、房屋安全鑒定的基本方法 

關(guān)于房屋安全鑒定的基本方法，主要是采取具有一定法律效 力的手段對房屋進(jìn)行有效鑒定方法。房屋安全鑒定基本方法具有一定的可靠性以及準(zhǔn)確性，主要有直接經(jīng)驗法、實用鑒定法、概率法三種。在這三種基礎(chǔ)方法中， 我國主要采用前兩種鑒定方法，而概率法的使用并不廣泛。 

（一）直接經(jīng)驗法 

關(guān)于房屋安全鑒定法中的直接經(jīng)驗法，主要是需要安全鑒定人員具有一定鑒定經(jīng)驗，并根據(jù)既有房屋的使用年限、工程建筑 時的設(shè)計圖、房屋現(xiàn)場情況以及房屋結(jié)構(gòu)等因素，對房屋構(gòu)件中的各部件進(jìn)行認(rèn)真校對與查驗；同時，房屋安全人員利用專業(yè)技術(shù)以及自身經(jīng)驗，對既有房屋的安全等級進(jìn)行科學(xué)評定。

（二）實用鑒定法 

關(guān)于房屋安全鑒定法中的實用鑒定法，主要需要房屋安全鑒 定人員能夠?qū)扔蟹课葸M(jìn)行*鑒定，分析出房屋出現(xiàn)破損的原因以及程度，較終利用明確的檢測項目以及相應(yīng)鑒定方式，將檢測結(jié)果一一列出。 

（三）概率法 

在對房屋進(jìn)行安全鑒定的過程中，該種方式并不常用。其主 要是根據(jù)結(jié)構(gòu)的可靠性理論，對房屋結(jié)構(gòu)的失效概率進(jìn)行科學(xué)有 效測算，進(jìn)而對房屋結(jié)構(gòu)可靠性進(jìn)行有效估算。


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