施工前工地周邊房屋受損排查

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：61

房屋檢測鑒定究竟有那些標(biāo)準(zhǔn)？

在很多時候年久失修又沒人住的房子外面會張貼危房的標(biāo)志，提醒大家繞行。但是很多情況下我們并不了解的是其實危房也是分為不一樣的等級。而這個等級的制定標(biāo)準(zhǔn)則是與危房的檢測鑒定內(nèi)容息息相關(guān)。

首先我們來看一下根據(jù)*人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）對危房進(jìn)行鑒定時規(guī)定A、B、C、D四個級別。

A級：無危險構(gòu)件，房屋仍可以安全使用。

B級：個別構(gòu)件存在安全隱患，但是并不妨礙房屋的整體安全使用。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)喪失功能，局部房屋存在較大的安全隱患。

D級：承重結(jié)構(gòu)功能喪失，房屋徹底不可以使用。

這就意味著在檢測過程中測評小組需要完成一下的內(nèi)容。

1．檢測每個基本構(gòu)件的承載情況。比如說承重墻是否安全，以及房梁是否結(jié)實。

2．檢測混凝土是否還處于一種比較牢固的形狀而并不松散，檢測有否鋼筋外露的情況。

3．檢測房梁墻體等位置是否有裂紋，是否存在墻體腐蝕的現(xiàn)象。

4．檢測地基的承載力是否充足，是否出現(xiàn)傾斜下陷的情況。

5．檢測房屋結(jié)構(gòu)是否完整，形狀是否正常。

如果在檢測過程中，有1-2項不達(dá)標(biāo)，即視為A級或者B級，這種情況下房屋還是可以使用的，不過出于安全考慮，還是應(yīng)該對房屋進(jìn)行修繕加固。但是一旦房屋達(dá)到了C級D級，再使用就會有很大的風(fēng)險。



抗震等級

抗震等級是建筑結(jié)構(gòu)的屬性。比如說，這棟樓的抗震等級是一級，那棟樓的抗震等級是二級。抗震等級也可以在局部調(diào)整，比如這棟樓的抗震等級是三級，但是某一層或者某一個柱子的抗震等級是二級。

抗震等級當(dāng)然跟抗震能力相關(guān)，但并不是說一級的就一定比二級的好。舉個類似的例子，汽車的碰撞試驗，有五星的，也有三星的，但是并不是說五星的就一定比三星的較好。一個五星的微型車，跟一個三星的大皮卡相比，孰高孰低還很難說。

抗震等級也是如此，它取決于抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)重要性、結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)高度。對于普通的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，可以參見抗震規(guī)范里的這張表格。

比如說，上海的一棟高層住宅樓，采用剪力墻結(jié)構(gòu)，高度為100米。我們就去查表，上海設(shè)防烈度為7度，抗震墻結(jié)構(gòu)高度大于80米，所以是二級。再比如說，濟(jì)南的一棟高層寫字樓，框架**筒。我們繼續(xù)查表，濟(jì)南是6度區(qū)，所以框架**筒的框架部分是三級，**筒部分是二級。

注意到，我們說這張表適用于「普通的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)」，也就是所謂的「丙類建筑」。目前的抗震規(guī)范，已經(jīng)把中小學(xué)校舍提高到了「乙類建筑」。換言之，醫(yī)院、中小學(xué)校舍等等非常重要的建筑物，需要在這張表的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，一般是查表的時候提高一個烈度。

比如說，以上海為例，同樣是小于24米的框架結(jié)構(gòu)，如果是菜市場，那就按7度查表，也就是三級，如果是小學(xué)教學(xué)樓，那就要按7+1=8度查表，抗震等級為二級。也就是說，同一個地區(qū)、同一個結(jié)構(gòu)類型、差不多高度的建筑物，中小學(xué)、醫(yī)院等等通常要比菜市場、普通辦公樓、住宅樓高一個抗震等級。

抗震等級有什么用呢？主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)的各種內(nèi)力調(diào)整和構(gòu)造措施上。

比如一級框架結(jié)構(gòu)的角柱，小配筋率需要到達(dá)1.1%，而四級的角柱，小配筋率達(dá)到0.7%就可以了。也就是說，在計算允許的前提下，抗震等級低的結(jié)構(gòu)可以用較少的鋼筋。

再比如說，一級和二級框架結(jié)構(gòu)的角柱，箍筋必須全高加密，而三級和四級的角柱就不需要特殊處理。


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