廠房辦房產(chǎn)證需要房屋安全鑒定報(bào)告如何辦理

時(shí)間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：58

各類廠房竣工驗(yàn)收檢測鑒定報(bào)告的施工依據(jù) 




本工程的施工依據(jù)主要有： 




1、1#廠房等8項(xiàng)（北京萬德興業(yè)科技有限公司興業(yè)創(chuàng)業(yè)園二期建設(shè)工程項(xiàng)目）《施工合同》。 




2、北京東方華脈工程設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的本項(xiàng)目工程施工圖紙及設(shè)計(jì)變更和圖紙會審； 




3、北京京盛工程勘察中心的本項(xiàng)目工程《巖土工程勘察報(bào)告》。 




4、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001） 




5、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50202-2002） 




6、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2011） 




7、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011） 




8、國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集及華北標(biāo)BJ系列圖集(原88J系列） 






9、《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50107-2010) 




10、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50207-2010) 




11、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-2010) 




12、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001) 




13、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002) 




14、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002) 




15、我公司編制的1#廠房等8項(xiàng)（北京萬德興業(yè)科技有限公司興業(yè)創(chuàng)業(yè)園二期建設(shè)工程項(xiàng)目）工程《施工組織設(shè)計(jì)》及分部施工方案。 












三、廠房竣工驗(yàn)收檢測的施工情況簡介 




本工程主要從以下幾個方面進(jìn)行施工組織策劃的：一是施工前的準(zhǔn)備工作，二是施工過程的控制工作，三是施工后的驗(yàn)收工作，重點(diǎn)為施工過程中的控制工作。 




施工前的準(zhǔn)備工作主要有：建立健全質(zhì)量保證體系和一系列的質(zhì)量管理制度，針對本工程的實(shí)際特點(diǎn)，編制切實(shí)可行的《施工方案》和特殊、關(guān)鍵工序的作業(yè)指導(dǎo)書，用以指導(dǎo)施工。落實(shí)技術(shù)交底制度，在每一分項(xiàng)工程施工前均由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行交底，然后再由施工工長向班組長和班組長向

 

施工操作工人進(jìn)行交底，讓每一個操作者都能明確各工種的施工和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)工程的需要配備充足的物質(zhì)資源、勞動力和各種機(jī)械設(shè)備。 




各工序施工完畢后，按施工的檢驗(yàn)批進(jìn)行分批驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)檢驗(yàn)結(jié)合的方法，嚴(yán)格實(shí)行“三檢制”（自檢、交接檢和專檢），各分部分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批均在施工單位檢查評定合格的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，確保各分項(xiàng)檢驗(yàn)批為合格品。

 







四、施工過程控制工作主要在以下幾個方面進(jìn)行控制： 




（一） 原材料質(zhì)量控制 




原材料質(zhì)量控制是工程質(zhì)量管理的基礎(chǔ)和重要組成部分，沒有質(zhì)量優(yōu)良的原材料就不可能創(chuàng)造出質(zhì)量優(yōu)良的工程。選擇有較好質(zhì)量信譽(yù)的供應(yīng)商或廠家為本工程供料，并嚴(yán)格按規(guī)范要求對進(jìn)場原材料進(jìn)行驗(yàn)收和見證抽樣檢測，同時(shí)對進(jìn)場原材料建立臺帳和實(shí)行材料準(zhǔn)用制度，進(jìn)場材料送檢合格后，經(jīng)簽字同意后投入工程上使用。其中鋼材用量合格證 20份，檢驗(yàn)復(fù)試報(bào)告20份，商品混凝土合格證96份、檢驗(yàn)復(fù)試報(bào)告96份，加氣混凝土砌塊合格證3份、檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告3份，防水卷材合格證2份、檢測試驗(yàn)報(bào)告2份，聚氨酯防水材料合格證1份、檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告1份，砌筑砂漿合格證1份、檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告32份。本工程所使用在工程上的建筑材料，對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料進(jìn)行了**見證取樣和送檢。材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

 

（二） 計(jì)量、測量質(zhì)量控制 




工程施工前，根據(jù)實(shí)際需要建立計(jì)量網(wǎng)絡(luò)和計(jì)量器具臺帳，配備齊全滿足工程需要的各種計(jì)量器具，計(jì)量器具按時(shí)進(jìn)行檢測校核，本工程所使用的計(jì)量器具均為合格品和在有效使用期內(nèi)，滿足了工程計(jì)量和測量的精度要求。本工程各樓層標(biāo)高、軸線嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工放線和復(fù)查。標(biāo)高、軸線經(jīng)復(fù)核無誤后，方可作為施工依據(jù)。本工程測量放線及建筑物軸線、標(biāo)高、垂直度誤差勻在規(guī)范允許范圍內(nèi)，滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。砼和砂漿嚴(yán)格按規(guī)范要求留置試塊。本工程砼和砂漿試塊強(qiáng)度評定均合格，滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

 

（三） 隱蔽及鋼筋工程質(zhì)量控制 




項(xiàng)目施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行了隱蔽工程驗(yàn)收制度和“三檢”制度，隱蔽工程未經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)檢員和驗(yàn)收不得進(jìn)行下道工序施工，鋼筋工程重點(diǎn)對鋼筋的 




規(guī)格、數(shù)量、間距、錨固長度、箍筋加密區(qū)、接頭質(zhì)量、保護(hù)層厚度等進(jìn)行了監(jiān)控。本工程所有隱蔽工程均通過了隱蔽驗(yàn)收。 




（四）模板工程質(zhì)量控制 




模板工程選用膠合板及定型鋼柱模，梁側(cè)模采用對拉螺桿進(jìn)行加固。模板拼縫處粘貼雙面海綿膠，通過以上有效措施解決了模板脹模漏漿等質(zhì)量通病。模板工程安裝過程中及時(shí)對標(biāo)高、軸線、平整度、垂直度等進(jìn)行檢查，檢查合格后，方可進(jìn)行鋼筋綁扎和砼澆筑工作。

 

(五) 砼工程質(zhì)量控制 




混凝土施工材料為商品混凝土，采用汽車輸送泵輸送方式進(jìn)行混凝土澆筑。 




1、 嚴(yán)格控制砼工程在澆筑時(shí)的坍落度，按要求對砼坍落度進(jìn)行檢驗(yàn)和控制。 




2、 并按規(guī)范要求留置標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊和同條件養(yǎng)護(hù)試塊。 




3、 板面砼采用一次性找平技術(shù)，確保板面砼的平整度和標(biāo)高。 




4、 砼構(gòu)件拆模嚴(yán)格履行拆模申請制度，留置的同條件養(yǎng)護(hù)拆模用試塊，試壓合格且經(jīng)批準(zhǔn)后，方可拆模。 










（六）二次結(jié)構(gòu)砌體工程質(zhì)量控制 




砌體工程施工前，按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求編制了砌體施工方案，操作時(shí)按施工方案進(jìn)行，每層墻體拉接筋安裝后進(jìn)行隱蔽檢查，合格后開始砌筑。砌體砂漿飽滿，橫平豎直，嚴(yán)格控制墻的平整度和垂直度。構(gòu)造柱及門窗過梁嚴(yán)格按照**規(guī)范及砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2011）要求進(jìn)行操作和施工。墻體**部斜磚采用白沙磚，構(gòu)造柱模板采用穿墻螺栓、鋼管加固，保證了構(gòu)造柱砼的平整和垂直度。拉接筋、構(gòu)造柱及過梁均嚴(yán)格按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及現(xiàn)行規(guī)范要求留置試塊。

 

（七）屋面工程質(zhì)量控制 




屋面工程設(shè)計(jì)防水等級為二級，為保證屋面的施工質(zhì)量，確保使用功能，施工前編制專項(xiàng)施工方案指導(dǎo)屋面工程施工。施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，實(shí)行層層驗(yàn)收，屋面工程重點(diǎn)對防水卷材原材料的質(zhì)量控制，杜絕不合格材料使用到工程上。SBS卷材防水施工前，做好基層及細(xì)部的處理，卷材鋪貼順序及搭接寬度、細(xì)部處理、屋面坡度等實(shí)施了監(jiān)控。防水層施工完成后通過蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)，屋面防水層無滲漏現(xiàn)象。

 

（八）裝飾工程質(zhì)量控制 




裝飾工程的施工質(zhì)量對工程觀感和使用有重要影響，裝飾工程施工時(shí)堅(jiān)持了“樣板**”制度，每一分項(xiàng)工程施工前，先做樣板，再大面積施工。做到當(dāng)日施工，當(dāng)日檢查，減少抹灰及粘貼墻磚的質(zhì)量問題。

 

（九）安裝工程質(zhì)量控制 




安裝工程主要有水電安裝、通風(fēng)空調(diào)及電梯安裝。施工過程中各安裝單位與土建密切配合，交叉施工，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和國家規(guī)范進(jìn)行施工，控制原材料、成品和半成品的質(zhì)量，加強(qiáng)過程控制和完善檢測手段，并做好成品保護(hù)工作。本工程安裝工程經(jīng)檢測驗(yàn)收各項(xiàng)使用功能和觀感均較好。進(jìn)場材料和設(shè)備向申請使用，經(jīng)簽字同意后投入使用。

 

（十）質(zhì)量通病的控制 




為了防止施工質(zhì)量通病在本項(xiàng)目中發(fā)生，先制訂質(zhì)量通病預(yù)防措施，在施工過程中：一、從管理方面制定了一系列的管理制度，加強(qiáng)質(zhì)量管理，提高管理人員及施工隊(duì)伍的質(zhì)量意識；二、對各質(zhì)量通病的影響因素進(jìn)行事先分析，提出有針對性的預(yù)防措施，如抹灰過程中在不同材料基層的交界處鋪釘鋼絲網(wǎng)；屋面找平層增加排氣孔等。并編制質(zhì)量通病防治方案，在工程施工過程中按照事先的措施方案進(jìn)行監(jiān)督落實(shí)檢查，有效杜絕質(zhì)量通病的發(fā)生。

 

檢測意義 










五、從已竣工和在建的鋼結(jié)構(gòu)工程來看，因鋼結(jié)構(gòu)變形影響工程質(zhì)量及安全的事故時(shí)有發(fā)生。因此，在施工過程中及竣工后進(jìn)行變形監(jiān)測，及時(shí)掌握工程整體變形量和變形趨勢，從而保證工程的施工質(zhì)量和使用安全顯得尤為重要。

 

2檢測內(nèi)容 




為及時(shí)收集、反饋和分析施工中的變形信息，實(shí)現(xiàn)信息化施工，確保施工及使用安全，結(jié)合本工程特點(diǎn)及《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，對總裝廠房檢測。 




2.1主要構(gòu)件檢測 




A 桁架側(cè)向彎曲及撓度檢測 




B 鋼柱垂直度檢測 




2.2主體結(jié)構(gòu)變形 




A 整體垂直度檢測 




3檢測實(shí)施 




3.1主要構(gòu)件變形 




A 桁架側(cè)向彎曲及撓度檢測 




總裝廠房選擇4、9、12、19、25、30軸6榀桁架的中間及兩側(cè)馬道出進(jìn)行桁架側(cè)向彎曲矢高檢測：將全站儀架設(shè)在所檢測桁架一端所在軸線上，并用望遠(yuǎn)鏡瞄準(zhǔn)桁架另一端軸線中心，并將水平度盤讀數(shù)置零，旋轉(zhuǎn)望遠(yuǎn)鏡瞄準(zhǔn)桁架中心位置及馬道處的桁架中心，分別記錄水平讀數(shù)α，用公式 計(jì)算出桁架梁側(cè)向彎曲量，式中D為儀器至測點(diǎn)的水平距離。數(shù)據(jù)匯總在表一對上述位置同時(shí)進(jìn)行撓度（下?lián)希z測，檢測方法為在各檢測位置貼反射片，通過無儀器高作業(yè)法，將高程傳遞到反射片中心，再利用懸高測量法測出桁架底部高程。數(shù)據(jù)匯總?cè)绫矶?/span>

 

B 鋼柱垂直度檢測 




將電子全站儀架設(shè)在柱軸線上采用盤左盤右取平均的方法進(jìn)行立柱**部及底部中心位置的比較，進(jìn)行立柱垂直度的檢測。檢測結(jié)果如表 




3.2 主體結(jié)構(gòu)尺寸 




A 東側(cè)立柱整體垂直度檢測 




在內(nèi)部地面靠近東側(cè)立柱附近布設(shè)一條與所檢測立面平行的直線，測量出立柱**部與桁架梁連接處的投影點(diǎn)和直線的水平夾角α以及全站儀至立柱與直線垂足的距離D，用公式d=Dtgα，計(jì)算出立柱**部與平行線的距離d，式中D為儀器至測點(diǎn)的水平距離。同時(shí)用鋼尺量出立柱底部與直線的距離d’，通過δ=d-d’，計(jì)算出立柱的垂直度進(jìn)而計(jì)算出整體垂直度和平面彎曲度。檢測結(jié)果如表四


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