房屋增加層數(shù)檢測鑒定過程怎么樣的

時(shí)間：2018-09-07作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：212

房屋增加層數(shù)檢測鑒定過程怎么樣的：

房屋增加層數(shù)檢測鑒定過程怎么樣的，房屋增層改造有哪些優(yōu)勢：（1）、通過加層改造，可以擴(kuò)大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護(hù)耕地；（2）、通過加層改造，可重新進(jìn)行建筑平面及立面調(diào)整并對房屋進(jìn)行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用，可降低工程造價(jià)，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進(jìn)行加層改造，實(shí)現(xiàn)較大化的經(jīng)濟(jì)效益；（5）、我國是一個(gè)地震頻發(fā)的國家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長了建筑物的使用年限；（6）、對于急需擴(kuò)大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對舊房屋進(jìn)行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。



一、房屋增加層數(shù)檢測鑒定過程怎么樣的——房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。

檢測方法

（1）現(xiàn)場圖紙測繪 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，對房屋的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行現(xiàn)場測繪，包括結(jié)構(gòu)形式、軸網(wǎng)尺寸、構(gòu)件布置及層高等。

（2）房屋變形檢測 整體傾斜檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和現(xiàn)場實(shí)際情況，選取房屋可測外墻棱線進(jìn)行傾斜檢測，傾斜測量使用經(jīng)緯儀采用投點(diǎn)法，測量每個(gè)測點(diǎn)**部相對底部的水平偏移值，結(jié)合檢測區(qū)段高度計(jì)算該測點(diǎn)的傾斜值。測量工作遵守《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）的相關(guān)規(guī)定，測量結(jié)果包括施工和測量誤差。相對不均勻沉降檢測：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，選取房屋同一設(shè)計(jì)標(biāo)高的女兒墻**部布置測點(diǎn)，使用高精度水準(zhǔn)儀，測量房屋整體相對不均勻沉降。測量工作遵守《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）的相關(guān)規(guī)定，測量結(jié)果包括施工和測量誤差。

（3）材料強(qiáng)度檢測

混凝土強(qiáng)度檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，現(xiàn)場抽取混凝土梁、柱構(gòu)件，采用回彈法分別對梁、柱構(gòu)件混凝土材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測。對每根受檢構(gòu)件選取10個(gè)測區(qū)，鑿去測區(qū)內(nèi)構(gòu)件表面粉刷層，直至露出混凝土結(jié)構(gòu)表面，用砂輪磨光混凝土表面，每個(gè)測區(qū)布置16個(gè)測點(diǎn)，用ZC3型混凝土回彈儀測量回彈值；根據(jù)*人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）推定各測區(qū)及構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度，進(jìn)而推定同類構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度。磚和砂漿強(qiáng)度檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，分別對結(jié)構(gòu)實(shí)心粘土磚和砌筑砂漿材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測與評定，磚強(qiáng)度現(xiàn)場檢測采用回彈法，砂漿強(qiáng)度檢測采用貫入法。對每片抽檢墻體選取一個(gè)測位鑿去表面粉刷層，直至露出磚表面，清理干凈后選擇十塊磚用HT-75型磚回彈儀進(jìn)行回彈檢測其強(qiáng)度。砂漿檢測應(yīng)剔除磚縫間浮漿，用砂輪將灰縫打磨平整用砂漿貫入儀檢測其強(qiáng)度。數(shù)據(jù)分析將該房屋所有墻體作為一個(gè)檢測批，所有砂漿作為一個(gè)檢測批。

（4）構(gòu)件尺寸及配筋檢測 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并結(jié)合委托方提供資料，現(xiàn)場隨機(jī)抽取具有代表性的梁、柱構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸及配筋檢測。現(xiàn)場運(yùn)用鋼卷尺測量構(gòu)件截面尺寸，使用鋼筋磁感應(yīng)測定儀檢測構(gòu)件鋼筋配置情況。

（5）房屋病害檢測 根據(jù)表觀病害普查結(jié)果，檢測房屋主要承重構(gòu)件有無明顯的因結(jié)構(gòu)受力而產(chǎn)生的明顯裂縫及其它病害。

（6）結(jié)構(gòu)承重能力驗(yàn)算 根據(jù)現(xiàn)場測繪的圖紙和建筑實(shí)際使用條件，通過中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件PKPM（2010新規(guī)范版）建模，使用PMCAD和SATWE模塊對研發(fā)中心承載力進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果對該房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算。



二、房屋增加層數(shù)檢測鑒定過程怎么樣的——房屋加層后往往會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)底層構(gòu)件承載力不足而需加固的問題。

在一般靜力設(shè)計(jì)中,任何結(jié)構(gòu)部位的**強(qiáng)設(shè)計(jì)都不會影響結(jié)構(gòu)的安全,但在抗震加固設(shè)計(jì)中,加固一定要從結(jié)構(gòu)整體出發(fā),通過抗震概念設(shè)計(jì)和抗震計(jì)算分析確定加固部位和加固程度,選定加固構(gòu)件時(shí)不能“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”;采取加固措施后,整個(gè)結(jié)構(gòu)的層間抗側(cè)剛度、層自重發(fā)生變化,這將導(dǎo)致地震作用有所增加,進(jìn)而引起地震力在各個(gè)樓層間重新分配。比如某擬采取輕鋼結(jié)構(gòu)加層建筑為混凝土框架結(jié)構(gòu),加層后下部結(jié)構(gòu)底層部分框架柱的軸壓比大于0. 9而需加固。待加固柱原截面尺寸為400 mm×500 mm ,采用等邊角鋼L100×10 ,綴板100×10進(jìn)行了外包鋼加固后,依據(jù)CECS25∶90混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范中5. 1. 1條濕式外包鋼加固柱截面抗彎剛度換算公式:

EI = EcoIco + 0. 5 EaA aa2 (3)

式中: EcoIco———原有構(gòu)件抗彎剛度;

Ea———加固型鋼彈性模量;

A a———加固構(gòu)件一側(cè)外包型鋼截面面積;

a———受拉與受壓兩側(cè)型鋼截面形心間的距離。

對該加固柱抗彎剛度進(jìn)行等效換算后,該柱加固后截面尺寸可折算為480 mm×600 mm ,加固后柱有效截面抗彎剛度明顯增大。當(dāng)對既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理后,既有結(jié)構(gòu)自重和側(cè)向剛度與上部加層輕鋼結(jié)構(gòu)之比增大,加固后較易形成上柔下剛、上輕下重的剛度分布不均勻結(jié)構(gòu)體系而出現(xiàn)新的薄弱層。因此宜對結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行抗震驗(yàn)算,并利用再次算得的框架內(nèi)力進(jìn)行結(jié)構(gòu)的抗震承載力復(fù)核。


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