補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋質(zhì)量檢測鑒定*單位

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：126

補(bǔ)辦房產(chǎn)安全質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)1.結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核2. 結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復(fù)核3. 結(jié)構(gòu)材性檢測（2）外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測全面檢測構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀(jì)錄。（3）建筑沉降及整體傾斜測量檢測建筑是否有不均勻沉降及計算建筑的傾斜率。 （4）計算分析計算軟件采用**設(shè)計軟件對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體分析計算。（5）建筑結(jié)構(gòu)安全性評估綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結(jié)果，結(jié)合房屋后續(xù)使用功能，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性評估。（6）撰寫檢測報告、提供檢測鑒定結(jié)論及處理建議綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結(jié)果，判定既有房屋結(jié)構(gòu)是否與原有設(shè)計相符；對房屋損壞的主要原因進(jìn)行分析；對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評定，并根據(jù)實際情況提出處理意見。結(jié)構(gòu)安全性評定包括結(jié)構(gòu)抗力的計算，根據(jù)荷載效應(yīng)和接口抗力的計算結(jié)果或現(xiàn)場試驗結(jié)果對結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的安全性進(jìn)行定量分析，以及根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實際構(gòu)造情況按相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行定性分析等廠房房屋質(zhì)量安全檢測鑒*中心 構(gòu)件安裝工程： 構(gòu)件斷裂、空心板未堵頭、板端搭接不當(dāng)、板邊壓墻、安裝不嚴(yán)實及不座漿、構(gòu)件軸線位移、預(yù)制柱安裝垂直度偏差**過規(guī)范等6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施三級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊資金不少于 50 萬元；（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故享有良好社會信譽；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、程技術(shù)、建筑設(shè)計 5 年以上工作經(jīng)歷；（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定我中心連續(xù)多年被評為全國房屋安全鑒定系統(tǒng)**單位，秉承“讓中國建設(shè)工程較安全”的歷史使命，致力于提高中國建設(shè)工程的安全水平，消除安全隱患 b:結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系，需房屋檢測的房屋結(jié)構(gòu)間多處是否出現(xiàn)松動變形及殘損跡象，結(jié)構(gòu)間聯(lián)系己不能完全起到作用房屋安全檢測鑒定模板工程： 支撐不牢固、未按規(guī)定安設(shè)抱箍及對拉螺桿、柱墻模板垂直度**差、模板變形、模板拼縫不密實、模板表面未經(jīng)清理、漏刷隔離劑等由于對房屋主體結(jié)構(gòu)不同部位的質(zhì)量檢測，其指標(biāo)體系和標(biāo)準(zhǔn)都會有所不同，并且使用的檢測方法也會有差別，加之質(zhì)量檢測的方法和種類非常多，因此，在實踐中需要根據(jù)實際情況，選取科學(xué)的檢測方法，以確保檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性。通常，檢測方法可以按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測方法主要有以下幾個方面： 1、樁基的檢測 對樁基的檢測主要是檢測其結(jié)構(gòu)和承載力，從而確定建筑基礎(chǔ)工程的質(zhì)量。通常包括靜載、低應(yīng)變檢測和高應(yīng)變動測法等。相對來講，靜載實驗的可信度較高，檢測結(jié)果能夠有效的為工程的設(shè)計提供決策依據(jù)，在實際中應(yīng)用比較廣泛。但是，該種方法的工作量較大，并且耗時較長，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測結(jié)果在一定程度上可以為靜載實驗提供依據(jù)。高變動測法主要是對單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測。 2、鉆孔取芯檢測方法 該種方法一般是對樁身的檢測，檢測內(nèi)容包括混凝土強(qiáng)度和和樁身的完整性、樁身的長度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢是操作過程簡單直觀，缺點是難以發(fā)現(xiàn)樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費用也大，同時還能會對樁身造成損傷，這也決定了該種方法的使用范圍相對較小，常適用于無法用超聲檢測樁身或靜載試驗不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的情況。 3、筋混凝土的檢測 對鋼筋混凝土檢測是房屋主體結(jié)構(gòu)檢測的重要內(nèi)容。主要方法有回彈法、超聲波和超聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以超聲波法、回彈法以及拔出法*為常用。鋼筋混凝土質(zhì)量檢測的主要內(nèi)容包括對混凝土強(qiáng)度的檢測、砌筑砂漿強(qiáng)度檢測、鋼筋定位和保護(hù)層厚度檢測等，需要用到的方法常見的有點載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等。二、廠房安全檢測鑒定——廠房檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：1.完損報告一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是廠房完損報告的主要內(nèi) 容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《廠房完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）*678號），此外為了解廠房的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》 （DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：廠房完損現(xiàn)狀檢測，廠房傾斜檢測，廠房相對沉降檢測，廠房完損等級評定。2.安全性報告安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計算分析、PKPM建模等。3.抗震鑒定抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是較為翔實較為全面的安全性報告。4.災(zāi)后報告這里的災(zāi)后報告，主要是火災(zāi)后廠房檢測。與安全性報告不同，火災(zāi)性報告重點在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷； 過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行 初步鑒定評級。5.專項檢測報告廠房專項檢測報告，主要是廠房專項項目檢測，比如，廠房混凝土強(qiáng)度檢測，廠房樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在**的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨拿出來作為一項檢測內(nèi)容。大體而言，廠房檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實際需要，廠房檢測報告還會有其他形式，不僅**于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應(yīng)的調(diào)整出于很多原因，部分建筑物**部會存在一些大的或高出接閃器的金屬物體裸露在外部的部分沒有電線包裹，往往會容易發(fā)生雷擊事件。另外，一旦接閃器接閃時，線路會將雷電波引入到室內(nèi)，很大程度上造成室內(nèi)用電設(shè)備的破壞，甚至?xí)斐扇藛T的傷亡。而接閃器與引下線、引下線之間通過焊接連接，故焊接在整個的防雷裝置當(dāng)中作用重大，是接地體和引下線等發(fā)揮作用的重要手段，但是接地體與被用做引下線的柱筋之間的焊接以及該類柱筋之間的焊接經(jīng)常會存在搭接長度不夠的情況，相反有時候還會出現(xiàn)搭接長度有余但焊接長度又不夠的狀況，加之很多的部位是采用點焊技術(shù)，使得防雷裝置的整體結(jié)構(gòu)性能大打折扣。假如建筑物的雷達(dá)裝置在驗收工作中發(fā)現(xiàn)有存在**層與后一層焊接的柱筋不一致的情況，一定要嚴(yán)格加以改進(jìn)，否則將會給整體焊接帶來不必要的安全隱患。還有的引下線盡管數(shù)量較多，但是在后來的接閃帶焊接時往往會造成量的減少，導(dǎo)致在引下線與接閃帶焊接的時候被一些樓頂設(shè)備切斷，一定要及時采取措施加以完善。 （二）引下線設(shè)置與防雷裝置的圖紙規(guī)劃設(shè)計不符 在防雷裝置的竣工驗收工作中，經(jīng)常會遇到防雷圖紙在竣工驗收時引下線布置不符合規(guī)范要求，很多時候引下線未設(shè)置預(yù)留檢測口或者是有部分引下線和接地體焊接不當(dāng)存在斷開或虛焊現(xiàn)象。 圖1：顯示：哪里辦理二、各類廠房竣工驗收檢測哪里辦理等電位連接不科學(xué) 如果按照規(guī)范的要求，進(jìn)出建筑物室內(nèi)的各種金屬管道接地、變壓器接地、低壓配電線路重復(fù)接地、低壓引下線設(shè)備保護(hù)接地都要與大樓的全面接地系統(tǒng)做等電位連接。但是在實際的施工過程中往往會有遺漏的情況發(fā)生，同時還有總等電位端子箱與接地網(wǎng)脫離的現(xiàn)象，有的盡管存在相連但是并沒有按照連接線的規(guī)格加以實施。其實按照正規(guī)的連接規(guī)則來說，銅質(zhì)材料是優(yōu)秀的選擇，但是普遍存在著等電位與建筑物內(nèi)鋼筋或配電箱處僅用幾個螺栓固定的普通焊接方式，使得在使用的過程中過渡電阻會比較大。所以說應(yīng)該采用銅質(zhì)材料的等電位連接帶，保證雷電流可以成功導(dǎo)入大地。另外如果要與建筑物墻體內(nèi)的鋼筋連接，則好是采用銅焊過渡，這樣可以幫助得到較小的過渡電阻。  怎么辦理三、廠房驗收抽樣檢驗就是從一批產(chǎn)品中隨機(jī)抽取一部分進(jìn)行檢驗，通過檢驗這少量產(chǎn)品來對這批產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行評估，并對這批產(chǎn)品作出是否合格、能否接受的結(jié)論。 在生產(chǎn)過程中，為了保證產(chǎn)品符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，防止不合格品出廠或流入下道工序，通常對產(chǎn)品采取全數(shù)檢驗。所謂全數(shù)檢驗就是對全部產(chǎn)品逐個地進(jìn)行檢測，從而判定每個產(chǎn)品合格與否的檢驗。它又全面檢驗或**檢驗，其處理對象是每個產(chǎn)品，這是一種沿用已久的檢驗方法。 但是，在某些情況下產(chǎn)品經(jīng)過檢驗測得數(shù)據(jù)后，其功能便被破壞，成為破壞性檢驗;或者在大量生產(chǎn)的情況下，由于受到人力、物理、時間和經(jīng)濟(jì)上的限制，便不可能采用全數(shù)檢驗的辦法，而只有采用抽樣檢驗的辦法。 抽樣檢驗按照統(tǒng)計抽樣的目的，可將統(tǒng)計抽樣檢驗分為預(yù)防性抽樣檢驗、驗收抽樣驗收和監(jiān)督抽樣檢驗，驗收抽樣檢驗是對成批產(chǎn)品進(jìn)行的抽樣檢驗，其目的是確定一批產(chǎn)品是否可接受。它不是用于估計一批產(chǎn)品的質(zhì)量，也不說直接控制產(chǎn)品的質(zhì)量，而是以較低的耗費獲取符合質(zhì)量要求的批產(chǎn)品。 1、抽樣檢驗特點 抽樣檢驗的方法一般適用于破壞性檢查、產(chǎn)品數(shù)量大、測量對象是連續(xù)體、檢驗項目多的情況

 


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