汕頭房屋加建安全檢測(cè)中心

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：307

汕頭房屋加建安全檢測(cè)中心

房屋加建改造檢測(cè)收費(fèi)低

加層房屋的原建筑地基經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的變化，地質(zhì)結(jié)構(gòu)有所改變，此時(shí)，建設(shè)單位就要重新勘測(cè)補(bǔ)充建設(shè)地區(qū)的地質(zhì)信息，并根據(jù)的勘測(cè)到的信息實(shí)施加固施工，特別是地基中存在防空洞、地下室等情況，一定要認(rèn)真對(duì)待，不能完全依賴原地基建筑來(lái)承擔(dān)加層房屋的重力。

房屋加層主要是為了增加土地資源的利用率，緩解土地資源的壓力。對(duì)于地震區(qū)的加層房屋建設(shè)來(lái)說(shuō)，工程設(shè)計(jì)與質(zhì)量鑒定顯得尤為重要。在進(jìn)行加層房屋建設(shè)時(shí)一定要注意其設(shè)計(jì)、選材、施工，**加層房屋的安全。

加層房屋的優(yōu)勢(shì)

根據(jù)我國(guó)房屋建設(shè)現(xiàn)狀來(lái)看，不能任意大肆的重建高層樓房，因此很多城市考慮采用房屋加層的方式，與新建工程相比，加層房屋有很多有利的一面。

1、通過(guò)采用加層的改建的方式，不僅能夠擴(kuò)大建筑的使用面積，還能夠緩解當(dāng)前用房不足的矛盾。

2、通過(guò)進(jìn)行調(diào)整和設(shè)計(jì)，可以使房屋煥然一新，改善市容。

3、可以利用原有的基礎(chǔ)和材料，降低工程造價(jià)成本。

4、達(dá)到節(jié)約土地的目的，提供土地利用率，同時(shí)減少住戶搬遷和安置的費(fèi)用。

5、減少場(chǎng)地挖掘，減少建筑材料堆放，減少運(yùn)輸和處理。

6、通過(guò)增加圈梁、構(gòu)造柱、內(nèi)外柱等加固措施，提高建筑的抗震能力和受力情況，延長(zhǎng)了建筑的使用年限。

7、在原有建筑進(jìn)行加層改建，不停止原有建筑的使用（僅停止局部使用），不耽誤生產(chǎn)、教學(xué)和工作。

目前地震區(qū)加層房屋存在的主要問(wèn)題

地震區(qū)的加層房屋建設(shè)比普通地區(qū)的加層房屋建設(shè)要求高，地震區(qū)處于地震帶，易發(fā)生地震災(zāi)害，如果加層房屋質(zhì)量低劣，結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定就有發(fā)生房屋坍塌的危險(xiǎn)，損害地震區(qū)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

（一）抗震橫墻設(shè)計(jì)不合理

地震區(qū)的房屋一般都會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)抗震橫墻，用以支撐整個(gè)房屋的重量，抵擋地震的搖晃力。但是，在進(jìn)行加層建設(shè)時(shí)，設(shè)計(jì)師沒(méi)有對(duì)抗震橫墻進(jìn)行改造，仍然利用原來(lái)抗震橫墻的結(jié)構(gòu)，房屋加層之后，自身的重量大大增加，原本的抗震橫墻未必能承載加蓋后房屋的重量，一旦使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或者地震侵襲，加層房屋就*發(fā)生坍塌。



（二）橫、縱墻改造不合理

一般情況下，加層房屋會(huì)利用縱墻不承重潛力，將其作為新增樓層的承重墻，這種方式雖然有效的分散了新增樓層的壓力，但是增大了橫墻之間的距離，改變了原本橫墻的承重作用。

（三）底層框架房屋加層可能造成兩個(gè)橫墻間距過(guò)大

底層框架房屋加層兩個(gè)橫墻間距過(guò)大主要表現(xiàn)為：底層框架部分橫墻間距過(guò)大、上部磚混橫墻間距過(guò)大。當(dāng)?shù)讓釉O(shè)置為單元格式較大的空間時(shí)，上部承重橫墻*出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。

（四） 抗震設(shè)計(jì)不合理

設(shè)計(jì)者在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，沒(méi)有將地震區(qū)的加層房屋工程與非地震區(qū)的加層房屋工程完全的區(qū)別開來(lái)。缺少抗震概念，很多地方仍然采用非地震區(qū)的加層房屋設(shè)計(jì)思路，使之不能夠應(yīng)對(duì)地震區(qū)的地質(zhì)情況與環(huán)境條件。

（五）沒(méi)有充分的了解和利用原房屋的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)

地震區(qū)的房屋建設(shè)之初就加入了防震考慮，所以說(shuō)，一部分的房屋是具備抗震能力的，還有一部分的房屋是不具備抗震能力的。但是設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)，沒(méi)有充分的了解原房屋的結(jié)構(gòu)情況，主觀臆測(cè)的進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，缺少對(duì)原房屋優(yōu)勢(shì)的利用，這不僅僅增加了施工成本，同時(shí)原房屋設(shè)計(jì)中不合理的地方得不到改善，加重了加層房屋的安全隱患。

改善地震區(qū)加層加層房屋問(wèn)題的措施

改善地震區(qū)加層房屋建設(shè)情況，對(duì)于地震區(qū)的人民和經(jīng)濟(jì)建設(shè)來(lái)說(shuō)都具有重要的意義。以下是筆者提出的關(guān)于改進(jìn)地震區(qū)加層房屋設(shè)計(jì)建設(shè)的幾點(diǎn)意見。

（一）選擇技術(shù)水平和管理水平較高的施工單位

地震區(qū)的加層房屋建設(shè)比一般地區(qū)加復(fù)雜，對(duì)設(shè)計(jì)者、施工者的專業(yè)水平加的考究，那么就必須選擇技術(shù)水平和管理水平高的施工單位，確保施工單位能夠按照設(shè)計(jì)圖紙開展加層施工，嚴(yán)格管理施工秩序與技術(shù)實(shí)施，**施工安全與加層建筑的質(zhì)量安全。

（二）制定實(shí)施加標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格的加層房屋工程制度

地震區(qū)的建設(shè)部門要根據(jù)轄區(qū)內(nèi)的加層房屋建設(shè)情況區(qū)施工條件制定加嚴(yán)格的施工管理跳躍，提高施工標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范施工單位的建設(shè)行為，以歷史上地震區(qū)的高地震為抗震指標(biāo)，堅(jiān)持以“經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠、潛力開發(fā)”為原則，為轄區(qū)內(nèi)的加層房屋建設(shè)保駕**。



（三）設(shè)計(jì)方案論證改革

在設(shè)計(jì)方案完成以后，有關(guān)部門要召集建設(shè)人員和施工單位對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專業(yè)論證，及時(shí)的找出設(shè)計(jì)方案中不合理的地方并作出修改，層層優(yōu)化之后再確定終的施工方案。施工方案一經(jīng)認(rèn)定非特殊情況不得改變。

（四）加層房屋限高措施

在設(shè)計(jì)建設(shè)之前，建設(shè)單位要對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了解，記錄原房屋的結(jié)構(gòu)信息與周邊環(huán)境信息，根據(jù)所記錄的信息限定加層的高度，**房屋加層后的穩(wěn)定性，不要一味的追求加層的層數(shù)。

（五）處理好地基加固問(wèn)題 





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