奎屯找什么單位辦理房屋安全檢測報告

時間：2019-03-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：78

奎屯找什么單位辦理房屋安全檢測報告




房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋租賃檢測、廠房檢測、房屋承重安全鑒定、房屋加建安全檢測鑒定、危房拆遷安全檢測鑒定、房屋質(zhì)量檢測鑒定、酒店賓館檢測、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定、幼兒園房屋檢測、廠房安全檢測鑒定、幼兒園安全抗震檢測、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計，房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計及**仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。

房屋質(zhì)量問題有哪些？

從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求人賠償損失。

（三）一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。







房屋安全檢測鑒定分類：

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。 

1.2房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。對那些期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。 

1.3房屋的安全性評價。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。 

1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。 

1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。 

1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。 新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對房屋自身的影響程度作出鑒定。 

1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。 供應(yīng)房屋損壞趨勢檢測相鄰工程施工時，需對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進(jìn)行檢測、監(jiān)測和評估。完整的房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估項(xiàng)目分三個階段進(jìn)行：相鄰工程施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測，內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)體系調(diào)查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設(shè)置沉降和裂縫監(jiān)測點(diǎn)，提出初步檢測報告，必要時，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監(jiān)測報警值，提出施工方案改進(jìn)意見和監(jiān)測要求。相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行定期監(jiān)測，提出監(jiān)測報表，必要時提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結(jié)束后，全面復(fù)核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，必要時，進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測和安全性評估，提出加固處理措施建議，提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。 房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對性的具體鑒定。

房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：

 1、現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪 是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。

 2、鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時便有據(jù)可依。 

3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。






許多需要做房屋安全鑒定的客戶朋友都會提出這個疑問，其實(shí)房屋安全鑒定報告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個區(qū)域的價格標(biāo)準(zhǔn)都有所不一樣，就比如像我公司房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省建筑工程質(zhì)量檢測收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)表》有關(guān)規(guī)定并結(jié)合的項(xiàng)目基本情況綜合制定。

房屋裂縫作為房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)頻次多，也很*觀測到，但是由于不清楚裂縫的種類和成因，很多時候裂縫的對房屋的安全影響被忽視了，因此不僅僅要通過房屋安全檢測來找出房屋產(chǎn)生裂縫的原因，自已也要具備分辨裂縫的嚴(yán)重程度。收縮裂縫有下面兩種：

1、砌體收縮裂縫；主要特征：（1）墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門窗洞口處；（2）墻體裂縫多為正八字形，少數(shù)呈倒八字形；（3）橫墻和山墻有時出現(xiàn)水平裂縫，多數(shù)發(fā)生在圈梁底面與磚墻之間。此種裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全影響較小。

2、墻面抹灰層的收縮裂縫；主要特征：（1）位于不同材料的交界處；（2）呈不規(guī)則的龜裂或放射狀裂縫；（3）裂縫寬度較小，僅發(fā)生在抹灰層內(nèi)；（4）一旦出現(xiàn)很快穩(wěn)定。此種裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全無明顯影響。

一般來說，房屋受損檢測都是由房子產(chǎn)權(quán)人或是房子主人申請的，并沒有強(qiáng)制性。假設(shè)房子的方案年限是50年，年限就要做檢查了。除了專業(yè)的房屋受損檢測，在平常居民也要留意做好自查，防患于未然。比如結(jié)構(gòu)安全平常自查,主要是對房子的承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、墻)和從屬構(gòu)件的結(jié)實(shí)程 度進(jìn)行檢查,如檢查承重墻體有無顯著開裂、變形和歪斜;木屋架、屋面結(jié)構(gòu)的出挑檐板是不是有墜落痕跡;磚柱有無曲折、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝 土掉落、鋼筋暴露銹蝕等;混凝土預(yù)制板有無橫向開裂等。

房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢?下面隨房屋鑒定檢測的小編一起來看看吧！從發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果過1毫米則說明是不合格房屋，房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)。如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是2年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度限度及鑒定標(biāo)準(zhǔn)是多少的話剛才也說了只要過1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。

承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。家裝中，除了承重墻是**不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的**就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計單位、或者與原設(shè)計單位具有相同的設(shè)計單位給出修改、加固設(shè)計方案，方可對承重墻進(jìn)行拆改。也就是說，要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。











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