危房改造安全檢測報告專業(yè)辦理單位

時間：2019-02-19作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：183

危房改造安全檢測報告專業(yè)辦理單位

房屋安全鑒定分A、B、C、D等級
國家建設部出《危險房屋鑒定標準》規(guī)定，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就必須拆掉。
《危險房屋鑒定標準》等級如下： 
A：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用
要求。 
C：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。 
D：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，應整體拆掉。
具體火災后房屋檢測內(nèi)容如下：
（1）火災現(xiàn)場調(diào)查
主要了解火災起因及部位 ，滅火的方法和手段 ，并對火場殘留物、結構外觀特征進行觀察，判斷火場的作用范圍。
（2）受火區(qū)域外觀質量檢測
對辦公樓外觀質量進行肉眼觀察，同時輔以放大鏡進行檢測 ，進而判斷房屋的損傷情況。全面檢測構件的外觀缺陷，如：變形、開裂、破損、受潮、銹蝕、裂縫等。用照片和文字形式予以紀錄。檢測結果可按照嚴重缺陷和一般缺陷記 錄，對嚴重缺陷處還應記錄缺陷的部位、范圍等信息 ，以便在抗力計算時考慮缺陷的影響。
（3）辦公樓軸網(wǎng)尺寸及構件結構尺寸復核
根據(jù)委托方提供的該建筑物的建筑、結構設計圖紙等資料進行復核 ，對于結 構布置、建筑構造可能有別于原始圖紙的進行現(xiàn)場測繪。
（4）建筑物整體變形檢測
使用全站儀對該辦公樓的整體傾斜及沉降測量 ，并分析傾斜和沉降是否符合規(guī)范要求。
（5）混凝土材料強度檢測
使用聲回彈法綜合法或回彈法等非破損 方法對混凝土梁、柱等構件進行砼強度測試。
（6）節(jié)點及鋼筋檢測
現(xiàn)場通過肉眼并輔以放大鏡對該辦公樓進行連接節(jié)點檢測配筋情況檢測 ；另對于混凝土構件配筋情況的檢測應包括鋼筋 的種類、位置、數(shù)量和直徑等檢測 ，主要受力構件配筋情況的檢測宜采用全數(shù)普查和重點抽查相結合的方法進行，用雷達波法或電磁感應法進行非 破損普查 ，重點部位用鑿開混凝土的方法進行抽查?，F(xiàn)場對鋼筋位置、型號分布情況、露筋的部位和長度 ，構件燒損破壞程度 和位置，并用鋼筋探測儀測試構件保護層厚度。


（7）構件變形檢測
對結構構件進行傾斜和變形測量，如結構梁撓度、柱垂直度及其它節(jié)點變形進行測量等 ，均采用無棱鏡反射全站儀進行測量。
（8）房屋整棟承載力驗算
本根據(jù)檢測的具體情況 ，依據(jù)現(xiàn)場實測的數(shù)據(jù)建立驗算模型 ，計算出辦公樓的安全等級，若存在安全隱患，進而提出相關加固處理建議。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。



1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查及補充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質量問題為主，做到有重點的調(diào)查。要仔細查看已有的資料，并查看現(xiàn)場，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測方案及對結構分析評價的依據(jù)，必要時可進行補充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場調(diào)查應結合進行。
（1）資料調(diào)查：仔細查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設計圖紙、竣工驗收資料等，并做好記錄。
（2）現(xiàn)場調(diào)查、檢測：聽取現(xiàn)場有關人員的介紹和意見，詢問有關問題，并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄?，F(xiàn)場調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：
1）調(diào)查結構基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；
2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災結構的損壞程度，查勘改擴建部位或維修加固部位的結構狀況；
3）調(diào)查檢測地基基礎、柱、梁、板等主要承重結構構件的工作狀態(tài)。檢查基礎沉降情況（沉降觀測記錄）和其所處環(huán)境（必要時挖開檢查）；檢測柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。
4）調(diào)查房屋的施工質量和使用狀況，如有維修、改擴建、加固或加層的，應查看其施工質量，以及改建后對整個房屋的影響。
5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對房屋的影響程度。
6）填寫調(diào)查檢測表。
2、補充調(diào)查檢測：對于現(xiàn)場調(diào)查檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進行補充調(diào)查檢測，補充調(diào)查檢測主要涉及個別項目或個別部位，應在現(xiàn)場調(diào)查檢測后盡快進行。
3、現(xiàn)場專項檢測：現(xiàn)場專項檢測要求準確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場專項檢測應制定詳細的實施方案，以保證圓滿完成檢測任務。專項檢測一般應委托具有相應的專業(yè)檢測機構實施。
（1）準備工作：準備工作是搞好現(xiàn)場檢測的基礎，因而檢測前要做好充分的準備，包括人員準備、設備機具準備、資料準備等。首先成立檢測小組，確定負責人，該負責人應熟悉現(xiàn)場檢測工作，并有一定的組織能力，小組成員應具有一定的建筑結構檢測經(jīng)驗，持有相關的上崗證。檢測前需召集小組全體成員進行任務、技術和安全交底，使大家明確任務內(nèi)容和具體做法。
（2）現(xiàn)場檢測: 目前所用的檢測方法有相應規(guī)范或標準（如國家標準或行業(yè)標準等）規(guī)定的檢測方法，有規(guī)范或標準建議的或擴大的檢測方法（如規(guī)范附錄中的方法），有地方標準的檢測方法及檢測單位自行開發(fā)或引進的檢測方法等。在檢測過程中，應**選用國家標準或行業(yè)標準的檢測方法。


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