房屋檢測(cè)鑒定之房屋鑒定的特點(diǎn)和重要性

時(shí)間：2018-06-17作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：225

房屋檢測(cè)鑒定之房屋鑒定的特點(diǎn)和重要性

深圳市中建研工程技術(shù)有限公司房屋檢測(cè)鑒定認(rèn)為房屋是人們工作和生活的必須場(chǎng)所，且為**較大的一種固定資產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋的損壞情況千變?nèi)f化，因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點(diǎn)：

1、房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計(jì) 側(cè)重結(jié)構(gòu)計(jì)算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研 側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理 側(cè)重施工中的質(zhì)量和問(wèn)題的解決），是一門以工民建的基本理論和專 業(yè)知識(shí)為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對(duì)房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析解決問(wèn)題和寫作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一 定的法律知識(shí)的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，需要了解我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國(guó)各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上**前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程我們不可能見到，我們見到的只是結(jié)果，對(duì)于房屋損壞的原因只有經(jīng)過(guò)詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時(shí)間，運(yùn)用我們掌握的理論知識(shí)和技術(shù)（有時(shí)需進(jìn)行工程檢測(cè)），經(jīng)過(guò)仔細(xì)的研究、分析和計(jì)算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。




2、房屋鑒定是一門活的綜合學(xué)科。由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點(diǎn)和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬(wàn)別，所以房屋鑒定也就注定成為 了一門活的綜合學(xué)科。它的這個(gè)特點(diǎn)**的表現(xiàn)在：

（1）沒有一模一樣的鑒定報(bào)告，有些鑒定項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的*也有各自的研究方向和特長(zhǎng)。

（2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋損壞的實(shí)際情況， 進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時(shí)需要從各個(gè)方面和角度反復(fù)論證。如施工振動(dòng)造成房屋損壞的鑒定，不是僅測(cè)出振動(dòng)加速度或速度，憑此一項(xiàng)指 標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動(dòng)時(shí)間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測(cè)房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測(cè)數(shù)據(jù)綜合分析判定。

（3）在房屋鑒定過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋不一定安全。

（4）人對(duì)客觀事物的認(rèn)識(shí)是不斷深化和提高的，對(duì)房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過(guò)去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實(shí)際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。




3、房屋鑒定是一門嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木C合學(xué)科。房屋鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫(yī)療事故鑒定、**鑒定）一樣，要以事實(shí)為依據(jù)，以理論為準(zhǔn)繩（基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)）。鑒定過(guò)程要全面細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、反復(fù)論證、符合實(shí)際和準(zhǔn)確無(wú)誤。鑒定結(jié)論既要符合實(shí)際，又能用理論或計(jì)算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)知識(shí)，而且需要法學(xué)知識(shí)；不僅要有科學(xué)性，而且要有*性；不僅需要證據(jù)基礎(chǔ)，而且需要主觀判斷。房屋鑒定結(jié)論往往是證據(jù)、科學(xué)、法律和道德的復(fù)合產(chǎn)物。

4、房屋鑒定工作在時(shí)間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過(guò)程，只是檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷房屋損壞過(guò)程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復(fù)雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強(qiáng)的分析和解決問(wèn)題的能力。另外，房屋鑒定涉及到人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題，房屋鑒定工作的責(zé)任是非常重大的，房屋鑒定技術(shù)工作人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)的對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，不然，就會(huì)造成國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。


廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于幼兒園抗震檢測(cè),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè),廠房承重檢測(cè),房屋質(zhì)量安全檢測(cè),幼兒園房屋安全檢測(cè),廠房質(zhì)量安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13902316521

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 寒亭區(qū)鑒定咨詢培訓(xùn)學(xué)校抗震鑒定

  對(duì)不能提供《建筑工程竣工驗(yàn)收證書》的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定并出具培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定報(bào)告證書，并將新的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定報(bào)告證書交到鎮(zhèn)街宣教辦（局）及教育局學(xué)前教育科進(jìn)行備案處理。如何快速辦理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋鑒定報(bào)告？首先我們需要了解辦理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定的流程：1.房屋鑒定機(jī)構(gòu)接受鑒定委托，進(jìn)行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。2.房屋安全鑒定員根據(jù)收集房屋的地質(zhì)

• 臨沂市幼兒園房屋檢測(cè)價(jià)格臨沂市抗震鑒定中心

  臨沂市幼兒園房屋檢測(cè)價(jià)格臨沂市抗震鑒定中心學(xué)校幼兒園房屋安全檢測(cè)鑒定有必要進(jìn)行嗎？學(xué)校對(duì)于學(xué)生而言不僅僅是學(xué)習(xí)文化知識(shí)的地方，也是學(xué)生們的*二個(gè)家，所以學(xué)校對(duì)**學(xué)生安全有著義不容辭的責(zé)任。學(xué)校的教學(xué)樓作為學(xué)生高度集中的建筑，安全性自然是需要得以保證的，所以學(xué)校房屋一定要具備一定的安全性。而保證教學(xué)樓的安全性，第一步需要做的就是房屋安全檢測(cè)鑒定。學(xué)校房屋安全檢測(cè)鑒定不僅僅是針對(duì)于新教學(xué)樓建好后的質(zhì)

• 房屋建筑及時(shí)進(jìn)行安全鑒定徹底排除安全隱患問(wèn)題

  1、什么叫既有房屋？指已完成建設(shè)程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。2、為什么房屋安全鑒定以棟為鑒定單位？因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)系一個(gè)整體，而鑒定就是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定必須以棟為鑒定單位。3、什么叫危險(xiǎn)房屋？指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。4、申請(qǐng)房屋安全鑒定的對(duì)象有哪些？有五類：私房業(yè)主及其代理人、委托

• 申辦幼兒園要不要提供房屋抗震安全檢測(cè)報(bào)告

  申辦幼兒園要不要提供房屋抗震安全檢測(cè)報(bào)告 學(xué)校幼兒園是校安工程，需要做安全檢測(cè)和抗震檢測(cè)。學(xué)校幼兒園開辦提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理一般是由具有房屋安全鑒定備案證書的第三方鑒定機(jī)構(gòu)辦理。 學(xué)校幼兒園房屋抗震能力檢測(cè)鑒定申請(qǐng)條件 第一步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。 第二步：收集需要資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。 第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主