二手房貸款有講究，真二網(wǎng)舉例闡述

時(shí)間：2017-09-01作者：河南真二互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司瀏覽：54

在二手房成交*的當(dāng)下，申請(qǐng)貸款尤其是房貸時(shí)，購房人大多只關(guān)心自己的貸款方式，卻經(jīng)常忽視實(shí)際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供的多少。
一套二手房能貸多少年？眾所周知，貸款年限越長，還款的壓力越小，在實(shí)際貸款申請(qǐng)過程中，有很多因素影響著銀行實(shí)際批準(zhǔn)的年限，那么究竟有哪些因素呢？真二網(wǎng)舉例說明。
一、土地使用年限
土地使用年限≠房齡，貸款時(shí)千萬要注意。
舉例：
鄭州的余女士看中了金水區(qū)的一套二手房。買賣雙方較終敲定了房屋價(jià)格上限94萬元，同時(shí)因房子建造時(shí)間是2008年，滿五年且是一，*繳營業(yè)稅。銀行業(yè)務(wù)員在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后，給出了較高貸款金額為63萬元，貸款30年應(yīng)該沒有問題。但當(dāng)余女士到銀行時(shí)，銀行卻拒絕給予30年的房貸。銀行稱：“根據(jù)房產(chǎn)證上，你們房屋的土地使用年限只剩38年，所以，較高只能貸23年?！?
因?yàn)榉课萃恋厥褂媚晗薜膯栴}，余女士房貸年限房貸年限驟然縮短7年，原本每個(gè)月只要還3800元，現(xiàn)在每個(gè)月要4500元左右。多出僅是700塊錢，但更多的是無形的壓力。
二、所購房屋的“房齡”
**過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”
舉例：
李小姐看中了一套二手房，房齡較老為80年代，但因?yàn)閱蝺r(jià)便宜，李小姐很快簽訂二手房買賣合同。她覺得個(gè)人征信良好，28歲年紀(jì)等都符合貸款要求，當(dāng)時(shí)的銀行業(yè)務(wù)員也沒有多說。
但是過了3周之后，銀行給的答復(fù)是貸款批不下來，原因是房子的房齡太老了。無奈李小姐只能商議解除合同。
三、公積金繳存額度
公積金繳得越多能貸款的年限越短
舉例：
沈先生是一家集團(tuán)的公關(guān)經(jīng)理，月收入2萬。通過公積金貸款購買一套三居室，經(jīng)過審批，他的貸款額度為較高120萬，但是貸款的年限卻沒有達(dá)到30年。
公積金按照月薪*12%的繳存比例，沈先生每月公積金繳存額為2400元，**過了政策限制，所以貸款年限自然縮短。因?yàn)橘J款年限縮短，意味著他日后月供的增多，增加他的經(jīng)濟(jì)壓力。
四、借款人年齡
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
舉例：
在商業(yè)貸款方面，借款人年齡+貸款年限應(yīng)≤65年，而公積金貸款則為借款人年齡+貸款年限＜70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請(qǐng)人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。


河南真二互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司專注于真二網(wǎng),鄭州二手房,二手房等

• 詞條

  詞條說明

• 真二網(wǎng)忠告：買房才是殺向中產(chǎn)**的捷徑

  根據(jù)麥肯錫的報(bào)告，中國中產(chǎn)**是家庭年收入1.15--4.3萬美元的人群（約為7萬-28**民幣）。據(jù)此推算，中產(chǎn)人員的月薪要在6000—24000元之間?？纯词种械墓べY卡，你是進(jìn)入了中產(chǎn)**圈層，還是依然被掛上了“底層老百姓”的身份？ 在這個(gè)弱肉強(qiáng)食的時(shí)代，我們就不要怪“草民仇富”這樣的心態(tài)。但草民真正的仇富，只是仇向了中產(chǎn)**，而無法朝向權(quán)貴人員。為什么？因?yàn)榈讓永习傩崭窘佑|不到權(quán)貴人員！

• 鄭州租房，你不能不知道這些

  鄭州，一座屌絲之城，外表的光鮮掩蓋不住內(nèi)心深處的疲憊。有人說城市生活累，消費(fèi)貴。其中較大的一筆開支就是房租。好不容易熬到發(fā)工資那天，還沒來得及犒勞自己，房東一秒鐘讓你深刻的了解到 ——即使發(fā)了工資，你依舊沒有錢?。?聽起來一個(gè)個(gè)也算是白領(lǐng)，每天衣冠楚楚的在高檔的大廈辦公，談笑有鴻儒，往來無白丁。但，到手的工資還沒有焐熱，交了房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、以及其他雜七雜八的費(fèi)用，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)月的工資又白領(lǐng)

• 走過較長的路就是房東的套路

  夜深人靜之時(shí)，掐指一算，廝混鄭州已經(jīng)四年了。工作一直不對(duì)口，薪水提不上去，沒有家里補(bǔ)貼，所以一直算是旅居鄭州。從北環(huán)的陳寨，到廟里，從西三環(huán)的西流湖到南流村，最后猶如狗攆雞一樣把我趕到四環(huán)外。在鄭州走過較長的路就是房東的套路-----真二網(wǎng)。 我曾經(jīng)聽說過一個(gè)租客哭訴過這樣的租房故事，他說自己碰上了好運(yùn)氣，終于找到了一個(gè)價(jià)格低廉，實(shí)惠劃算的房子，而且房子中的家具家電樣樣都有，就是那種拎包即住的類

• 真二網(wǎng)二手房優(yōu)缺點(diǎn)全面剖析

  近幾年來，二手房市場(chǎng)交易*，在整體房地產(chǎn)行業(yè)低迷情況下一度**，在上海、杭州等沿海城市，二手房的成交額甚至是新房的兩倍之多，成為了市場(chǎng)上的一匹黑馬。二手房與新房的成交態(tài)勢(shì)逆轉(zhuǎn)，很多剛需和投資客越來越多的把目光投向了二手房。真二網(wǎng)下面就全面剖析一下二手房的優(yōu)缺點(diǎn)。 二手房優(yōu)點(diǎn)： 現(xiàn)房：相比于新房或者期房，二手房較大的優(yōu)點(diǎn)就是可以即買即住，對(duì)于急于入住的朋友，二手房是可以選擇。省去大量的時(shí)間和過渡期間的