產(chǎn)權(quán)證安全鑒定報(bào)告

時(shí)間：2019-01-19作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：152

產(chǎn)權(quán)證安全鑒定報(bào)告




產(chǎn)權(quán)證安全性檢測鑒定中心

一、房屋安全分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁
，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整
體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，
擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋
拆遷的時(shí)候要像建設(shè)局打申請(qǐng)報(bào)告，要重新審查設(shè)計(jì)圖紙，辦理必要的手續(xù)，因?yàn)楹笃谀闼ǖ?
房屋要到建設(shè)主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。
房屋安全檢測鑒定是房屋檢測鑒定是*重要的內(nèi)容，但是在什么情況下需要進(jìn)行房屋安全檢測鑒定？下面就總結(jié)下幾種進(jìn)行房屋安全檢測的要求程度：
 
一、產(chǎn)權(quán)證安全鑒定報(bào)告---應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定的情況（強(qiáng)制性）
當(dāng)房屋存在下列情況時(shí)，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測鑒定：
 
（1）房屋過設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時(shí)，由于房屋出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。
 
（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢測鑒定。
 
（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊等。
 
（4）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般的設(shè)計(jì)單位都會(huì)要求檢測鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的抗震檢測鑒定。
 
（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測鑒定。
三、其他可進(jìn)行房屋檢測鑒定的情況（可選性）
（1）建設(shè)施工時(shí)，毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開工前，應(yīng)該對(duì)可能受影響的房屋進(jìn)行檢測鑒定，并對(duì)檢測結(jié)果進(jìn)行。這樣可以使建設(shè)方規(guī)避許多后期問題。如當(dāng)出現(xiàn)爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進(jìn)行損傷趨勢檢測，不需進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。
 
（2）房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。
 
（3）因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時(shí)，如房屋受到撞擊情況。
 通過房屋安全檢測鑒定，排除安全隱患，了解損傷狀況和房屋安全現(xiàn)狀，對(duì)于房屋后續(xù)安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問題，如出現(xiàn)坍塌，受損失的是房屋業(yè)主了如果存在功能性問題，受到妨礙的還是產(chǎn)權(quán)人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項(xiàng)，也是與各個(gè)房屋使用人密切相關(guān)，因而需要給予足夠的重視。
    查詢和丈量地基的變形，檢測地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系及吊車運(yùn)轉(zhuǎn)等的影響。必要時(shí)可開挖根底查看，也可彌補(bǔ)勘測或進(jìn)行現(xiàn)場荷載實(shí)驗(yàn)。 征兆清



二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
什么是房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定？房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測不僅僅能夠了解當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)安全性，而且能夠通過主體結(jié)構(gòu)的檢測，探明房屋施工質(zhì)量，讓業(yè)主對(duì)房屋的安全性及施工質(zhì)量的了解有科學(xué)依據(jù)，有助于應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量糾紛。
下面通過案例來讓大家了解如何通過主體結(jié)構(gòu)檢測來了解當(dāng)前房屋的質(zhì)量同時(shí)也是房屋的安全性，通過對(duì)比設(shè)計(jì)要求，能夠推斷出房屋施工質(zhì)量。為了驗(yàn)證該公司房屋主體結(jié)構(gòu)5.970m結(jié)構(gòu)標(biāo)高以下的施工質(zhì)量，該公司委托，我司在監(jiān)理公司的見證下。
通過上面案例的說明，想必讀者已經(jīng)了解了整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測的流程了，對(duì)房屋安全檢測鑒定有深入的了解。
    二十六條　送審階段的工作應(yīng)當(dāng)符合下列要求：7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
作為深圳市的三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)，深圳和逸工程檢測技術(shù)有限公司以技術(shù)力量雄厚，做事科學(xué)，服務(wù)態(tài)度好而**業(yè)內(nèi)。
在房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定方面也有多項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，為客戶解決問題的要?jiǎng)?wù)贏得了客戶的一致**。
    （五）主編部門對(duì)主編單位提出的征求意見稿及其條文說明根據(jù)本辦法制訂標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行審核。審核的主要內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍與技術(shù)內(nèi)容協(xié)調(diào)一致；技術(shù)內(nèi)容體現(xiàn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策；準(zhǔn)確反映生產(chǎn)、建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)數(shù)據(jù)和參數(shù)有的依據(jù)，并與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)；對(duì)有分歧和爭論的問題，編制組內(nèi)一致意見；標(biāo)準(zhǔn)的編寫符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編寫的統(tǒng)一規(guī)定；    可是，當(dāng)活荷載不大于2.0kN/m2時(shí)，又無其他特別荷載，開洞的邊長（圓洞為直徑）不大于150mm，以下能夠不做加固處理；如果洞邊長大于15mm時(shí)，需對(duì)樓板進(jìn)行加固處理。后鑿的洞口一般都要翻邊，洞口的鋼筋剪斷向上彎起，把洞邊鑿毛做翮邊，翮邊髙度不小于100mm，厚度不小于80mm，翻邊混凝土強(qiáng)度等級(jí)不原混凝土板的強(qiáng)度等級(jí)。在洞邊放置的鋼梁，可選用工字鋼、槽鋼或角鋼.要視具體狀況經(jīng)過核算而定。

1、房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。本公司資質(zhì)證書齊全，出具鑒定報(bào)告。辦理各類安全檢測服務(wù)多少錢，一般按平米收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是**業(yè)格，出具報(bào)告。





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