內(nèi)蒙古危房鑒定單位

時間：2019-01-12作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：205

內(nèi)蒙古危房鑒定

為建筑物在施工和使用中的，或?yàn)榻ㄖ锏脑O(shè)計(jì)、施工、及科學(xué)研究提供數(shù)據(jù)資料，在建筑物施工和使用期間，需要對建筑物基坑的性進(jìn)行，對建筑物的性進(jìn)行沉降觀測。我公司有大批專門從事形變觀測的檢測人員，他們豐富的，扎實(shí)的業(yè)務(wù)素質(zhì)，了科學(xué)、準(zhǔn)確、快捷地為。

我公司技術(shù)力量雄厚，公司現(xiàn)有員工50余人，其中檢測技術(shù)人員80人，有技術(shù)職稱的工程師2人，工程師45人，初級技術(shù)職稱35人，配備名注冊巖土工程師、3名混凝土結(jié)構(gòu)檢測鑒定師、3名鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定師、2名注冊結(jié)構(gòu)工程師、2名注冊測繪工程師、0名特種設(shè)備檢驗(yàn)師，公司研究生3人，大學(xué)本科30余人，大。
房屋安全鑒定公司提醒這房屋四大風(fēng)險點(diǎn)需警覺！ 

近期房屋安全事故頻發(fā)，各類房屋安全事故，引起了社會廣泛關(guān)注，根據(jù)2018年**個月安全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)廣東全省共發(fā)生了7起嚴(yán)重房屋安全事故，房屋安全需警惕，現(xiàn)房屋安全鑒定公司梳理房屋安全事故發(fā)現(xiàn)，這房屋四大風(fēng)險點(diǎn)需警覺。 



房屋四大風(fēng)險隱患需警覺： 
一、潛在突發(fā)性自然災(zāi)害和人為安全隱患:如近期發(fā)生的“廣西百色突發(fā)房屋事故，多棟樓房接連倒塌” 疑是房屋地基基礎(chǔ)不牢固造成房屋出現(xiàn)為嚴(yán)重的損害，造成房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)安全隱患的因素有：房屋地基土質(zhì)較差、承載力較低、房屋隨意増層加建、周邊房屋施工影響等，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)下沉的安全隱患需及時委托惠州房屋安全鑒定公司對房屋進(jìn)行安全鑒定，及時對房屋進(jìn)行修復(fù)處理。 
二、違法建設(shè)、村民自建房結(jié)構(gòu)不合理：工程質(zhì)量差，由于業(yè)主普遍無規(guī)劃房屋選址、無地質(zhì)勘察、無建筑設(shè)計(jì)、無施工圖紙、無的施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行施工、無過程監(jiān)管和質(zhì)量驗(yàn)收，安全隱患點(diǎn)頗多。有的在建中就發(fā)生垮塌，如：“高埗鎮(zhèn)三聯(lián)村一鋼筋結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物在進(jìn)行改建時發(fā)生坍塌”，據(jù)了解，該構(gòu)筑物未辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)而擅自施工，由于業(yè)主使用劣質(zhì)鋼筋引發(fā)建筑塌陷，對于房屋改造施工政fu都是有相關(guān)規(guī)定的，對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建、加層等都需在所在市區(qū)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)備案通過才可對房屋進(jìn)行改動，其中備案的主要條件是遞交房屋安全鑒定報(bào)告書等相關(guān)資料。
三、由于現(xiàn)存在部分上世紀(jì)八九十年代修建的房屋：該房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)低，嚴(yán)重失修失養(yǎng)，房屋承載能力隨著時間的推移逐步削弱，有的還存在過度裝修和違規(guī)加蓋等違章行為，據(jù)房屋安全鑒定公司做過的檢測表明：大部分老舊房屋的房屋砂漿強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等均不滿足現(xiàn)設(shè)計(jì)要求，許多老家房屋外墻面層粉化、掉塊現(xiàn)象嚴(yán)重，房屋部分構(gòu)造柱與墻體間有豎向裂縫。
四、近距離范圍內(nèi)有工程性施工：施工影響小編之前有分享過多篇相關(guān)文章，施工造成的影響是非常大的，如：重慶、貴州、安徽、廣東、山東等多地都曾發(fā)生施工放炮造成房屋開裂，或建房打地基、修地鐵造成周邊老樓地基沉降房屋開裂。
根據(jù)房屋安全管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定：在進(jìn)行隧道、樁基工程、開挖深基坑、施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前后委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定公司對周邊房屋進(jìn)行房屋鑒定工作。


一、房屋安全檢測鑒定的范圍：
房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：
1、現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪
是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。
2、鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅(jiān)固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時便有據(jù)可依。
3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。
 
南京市房屋安全檢測鑒定中心*新聞

二、房屋安全檢測鑒定一般過程：
一、在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)對結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進(jìn)行檢查和評價。 
二、在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應(yīng)通過承載力驗(yàn)算證明，對非受力裂縫應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
三、結(jié)構(gòu)復(fù)核時，應(yīng)明確驗(yàn)算所采用的規(guī)范、計(jì)算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級、場地類別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強(qiáng)度等參數(shù)。 
四、結(jié)構(gòu)復(fù)核時所依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構(gòu)安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范但不89系列規(guī)范。 
五、結(jié)構(gòu)復(fù)核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不1.5KN/m2，屋面的附加恒載應(yīng)不3.0KN/m2，如有數(shù)據(jù)的可按實(shí)際取值。廠房活荷載取值除設(shè)計(jì)文件明確說明外應(yīng)不3.5KN/m2。樓梯恒載取值應(yīng)根據(jù)截面尺寸計(jì)算確定。
六、結(jié)構(gòu)復(fù)核時混凝土強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果按照構(gòu)件的類別、批次進(jìn)行取值。 
1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若干樓層同設(shè)計(jì)標(biāo)號、同類型構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行合并后的批量評定。 
2對混凝土強(qiáng)度離散的，應(yīng)先依據(jù)規(guī)范進(jìn)行異常值剔除再作區(qū)間評定。如不能進(jìn)行區(qū)間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據(jù)混凝土實(shí)測值和限值的比較結(jié)果確定應(yīng)加固構(gòu)件及是否需進(jìn)行普查（GB/T 50344-2004）。
3當(dāng)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度13.0MPa時，鋼筋截面面積在驗(yàn)算時需考慮折減10%。 
七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗(yàn)算時應(yīng)考慮構(gòu)造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構(gòu)件評級時注意區(qū)分。 
八、對不均勻沉降的判斷應(yīng)綜合考慮點(diǎn)側(cè)向位移量，構(gòu)件裂縫分布、形態(tài)、走向，裂縫指向與結(jié)構(gòu)變形方向的吻合程度、地面變形等。 
九、災(zāi)害事故鑒定應(yīng)考慮受損構(gòu)件在強(qiáng)度、截面尺寸、鋼筋截面面積等方面的損失。





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