房產(chǎn)證三方房屋安全檢測辦理房屋檢測合格報告

時間：2018-12-26作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：244

房產(chǎn)證三方房屋安全檢測辦理房屋檢測合格報告

公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗和新科技相結(jié)合的方法，采用的檢測設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應變位移檢測法。公司以敬業(yè)、認真、負責和一絲不茍的做事態(tài)度, 確保鑒定的質(zhì)量。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審進行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結(jié)論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結(jié)構(gòu)性鑒定，在建筑物結(jié)構(gòu)性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經(jīng)驗  目前機構(gòu)的房屋質(zhì)量檢測了人民共和國計量認證合格證書。房屋檢測站加入了中國物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定**，是的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)。


一、房產(chǎn)證三方房屋安全檢測辦理房屋檢測合格報告——辦理產(chǎn)權(quán)證的好處：

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性,可以這樣說,房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產(chǎn)證之前,購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行,即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效,不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂小產(chǎn)權(quán)住房就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時,該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法**還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面:1、房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明,是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件。3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。

二、房產(chǎn)證三方房屋安全檢測辦理房屋檢測合格報告——以混凝土結(jié)構(gòu)為例，現(xiàn)場檢測內(nèi)容如下：

一、現(xiàn)場宜檢查建筑物使用工況與設(shè)計要求的符合程度，施工質(zhì)量觀感和實體的變形、開裂等。

二、現(xiàn)場檢測宜采用無損檢測方法，當采用半破損或破損檢測方法時，應選在非主要受力部位。

三、選用有相應標準的檢測方法時，應遵守下列規(guī)定：

   1對于通用的檢測項目，應選用標準或行業(yè)標準；

   2對于有地區(qū)特點的檢測項目，可選用地方標準；

   3對同一種方法，地方標準與標準或行業(yè)標準不一致時，有地區(qū)特點的部分應按地方標準執(zhí)行，檢測的基本原則和基本操作要求應按標準或行業(yè)標準執(zhí)行。

   4當標準、行業(yè)標準或地方標準的規(guī)定與實際情況確有差異或存在明顯不適用問題時，可對相應規(guī)定作適當調(diào)整或修正，但調(diào)整與修正應有充分的依據(jù)；調(diào)整與修正的內(nèi)容應在檢測方案中予以說明，必要時應向委托方提供調(diào)整與修正的檢測細則。

四、既有建筑物的結(jié)構(gòu)檢測抽樣宜根據(jù)受檢建筑物的資料情況進行分類：

   1  A類：基建程序齊備、結(jié)構(gòu)圖紙齊全且真實有效，施工質(zhì)保資料基本齊全且真實有效。

   2  B類：基建程序齊備、結(jié)構(gòu)圖紙不齊全但真實有效，施工質(zhì)保資料缺失或部分缺失。

五、建筑結(jié)構(gòu)的抽樣檢測方案，可根據(jù)檢測項目的特點按下列原則選擇：

   1材料、強度、幾何尺寸、配筋等應隨機抽樣，抽撿數(shù)量應滿足本標準的要求。

   2結(jié)構(gòu)損傷宜采用全數(shù)普查、抽查的方法。

   3結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的檢測，應選擇對結(jié)構(gòu)影響大的部位進行抽樣。

   4對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行現(xiàn)場載荷試驗時，對于同類構(gòu)件宜選取受力較大、自身現(xiàn)狀較差、所處環(huán)境惡劣、缺陷暴露較多的構(gòu)件進行。

六、當沒有足夠的依據(jù)證明原材料性能達到設(shè)計要求時，原材料性能宜在結(jié)構(gòu)實體中抽查驗證。

七、現(xiàn)場檢查與檢測應做好相應的安全防護措施。





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