房屋改造安全檢測(cè)鑒定單位注意事項(xiàng)

時(shí)間：2018-10-11作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：259

房屋改造安全檢測(cè)鑒定單位注意事項(xiàng)







在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候，人們應(yīng)重視建筑結(jié)構(gòu)，對(duì)于承重墻和重要梁柱等要謹(jǐn)慎改造。尤其是要注意對(duì)隔墻的拆除等改造。要注意面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進(jìn)行裝修拆掉后，對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性造成嚴(yán)重影響，使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落，導(dǎo)致危險(xiǎn)事件發(fā)生。 

房屋裝修改造（擴(kuò)建、改造、拆除）安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)
工程所涉及的改造與拆除工程是指改造施工過程中需要采用特殊拆除方法的混凝土結(jié)構(gòu)拆除部分，工藝同進(jìn)行分類，主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 
1.1混凝土樓板的拆除 
包括東西兩側(cè)門廳內(nèi)新增電梯井1-3層樓板孔的拆除；東西兩側(cè)門廳首層至二層之間和二層夾層至三層之間新增兩部樓梯孔的拆除；陽光大廳首層之間新增樓梯孔的拆除。 
1.2屋面蓋板及結(jié)構(gòu)梁、柱的拆除 
包括四個(gè)角廳屋面蓋板的拆除、結(jié)構(gòu)梁的拆除、共計(jì)24根框架柱的拆除。 
1.3樓梯的拆除 
指原結(jié)構(gòu)中需要變不再保留的樓梯的拆除。 
1.4部分墻體新開門洞或管道洞的施工 
主要包括各層墻體新增門洞和新增通風(fēng)管道洞混凝土結(jié)構(gòu)及磚墻結(jié)構(gòu)的拆除。 
2.施工方法 
2.1腳手架搭設(shè) 
需要拆除的部位，在操作工區(qū)內(nèi)，各層分段搭設(shè)900×900mm的滿堂紅腳手架，上部滿鋪腳手板。 
拆除樓板、角廳屋面板及結(jié)構(gòu)梁柱時(shí),需要卸荷和有效的支撐，應(yīng)搭設(shè)卸荷腳手架，架子底部和部均需用100×100mm的木方子進(jìn)行墊撐，使用旋桿進(jìn)行卸荷。 

房屋樓板拆除改造檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)。

施工過程中，要注意剔鑿的力度，不要野蠻剔鑿，以免損傷保留的混凝土結(jié)構(gòu)；需要保留的鋼筋切忌切斷；拆除施工時(shí)，按照從上而下的順序施工，在工作區(qū)下層設(shè)立明顯標(biāo)識(shí)，以防落下的混凝土碎塊傷人；上層拆除完工后，要設(shè)立堅(jiān)實(shí)的圍擋并設(shè)立明顯標(biāo)識(shí)，防止落下物品和行人闖入摔落。 
2.2.2角廳屋面蓋板及結(jié)構(gòu)梁、柱的拆除 
（1）拆除部位的結(jié)構(gòu)及特點(diǎn)。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，四個(gè)角廳改造成玻璃光棚的結(jié)構(gòu)形式，上部屋需要進(jìn)行大面積局部拆除，每個(gè)角廳屋面面積約432平方米，標(biāo)高7.4米左右。 

屋的主體結(jié)構(gòu)為框架梁現(xiàn)澆混凝土板，局部為預(yù)制板，主橫梁結(jié)構(gòu)尺寸350×600，共4道，次梁結(jié)構(gòu)尺寸250×400，共5道；每道橫梁下部有2根600×600的立柱，每個(gè)廳內(nèi)共8根；屋面上部防水保溫層厚150，下部混凝土結(jié)構(gòu)層厚100左右。






房屋改造安全檢測(cè)鑒定單位注意事項(xiàng)

眾所周知房屋承重墻不可隨意拆改，但除了承重墻，輕體墻也不一定可以拆。某些輕體墻也承擔(dān)著房屋部分承載，如橫梁下面的輕體墻就不可以拆。那什么墻能拆呢?不承擔(dān)任何壓力，存在的就是隔開空間的墻體，如作為隔墻、空心板，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，拆改承重墻需由原設(shè)計(jì)單位、或具有房屋加固改造資質(zhì)的加固公司出具加固改造設(shè)計(jì)方案方可執(zhí)行。即是說若拆改承重墻，需進(jìn)行房屋加固改造，確保改造后房屋結(jié)構(gòu)滿足安全使用要求。房屋拆除改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，項(xiàng)目名稱：廣州市機(jī)電技工學(xué)校白云校區(qū)校舍拆除及場(chǎng)地平整項(xiàng)目 2.2項(xiàng)目況，對(duì)廣州市機(jī)電技工學(xué)校白云校區(qū)拆除平房平面位置示意圖中藍(lán)色框范圍內(nèi)5棟，建筑面積4122平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)校舍實(shí)施拆除，并對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行平整、清理排放拆除后的余泥等雜物。拆除平房后在其藍(lán)色邊框所處位置砌筑240磚厚、2.8米高的圍墻，在圍墻中砌筑大門一個(gè)（含安裝鐵門，具體位置施工時(shí)由學(xué)校根據(jù)情況）。拆除過程中需對(duì)先敷設(shè)于
平房中的電力、通信、信息線路進(jìn)行保護(hù)及移位安裝。



房屋改造安全檢測(cè)鑒定單位注意事項(xiàng)---房屋裝修改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：
1、方案：改造的位置為層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）
2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對(duì)基礎(chǔ)影響另行驗(yàn)算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對(duì)原框架體系整體受力有所影響，應(yīng)對(duì)原框架體系進(jìn)行整體分析驗(yàn)算及對(duì)“周邊框架梁”核算。
3、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測(cè)后材料強(qiáng)度有所降低、截面尺寸減小，當(dāng)改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時(shí)都需要對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進(jìn)行驗(yàn)算。計(jì)算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力








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