房地產(chǎn)估價(jià)

時(shí)間：2023-05-22作者：北京百匯方興資產(chǎn)評(píng)估有限公司瀏覽：259

房地產(chǎn)估價(jià)是指通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析、對(duì)房產(chǎn)的物理及經(jīng)濟(jì)特性進(jìn)行評(píng)估，以確定房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)是指在特定時(shí)間和特定條件下對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的過(guò)程，具有一定的科學(xué)性和客觀性，是房地產(chǎn)交易、融資、稅收等方面的基礎(chǔ)。

估價(jià)方法： （1）收益法：根據(jù)房產(chǎn)的租金收益情況，推算出房產(chǎn)的現(xiàn)值； （2）成本法：根據(jù)房產(chǎn)建設(shè)的成本，加上改善、修繕等費(fèi)用，推算出房產(chǎn)的現(xiàn)值； （3）市場(chǎng)比較法：根據(jù)房產(chǎn)所處的位置、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素，比較同類房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，推算出房產(chǎn)的現(xiàn)值。

估價(jià)對(duì)象： （1）不動(dòng)產(chǎn)：如房屋、土地等； （2）動(dòng)產(chǎn)：如機(jī)器設(shè)備等。

估價(jià)目的： （1）房產(chǎn)交易：買方和賣方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以確定房產(chǎn)的交易價(jià)格； （2）融資：銀行和其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以確定貸款額度； （3）稅收：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以確定房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收的征收標(biāo)準(zhǔn)； （4）評(píng)估：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以確定房產(chǎn)的價(jià)值，為企業(yè)、個(gè)人的決策提供參考。

影響估價(jià)因素： （1）房產(chǎn)所在地的經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)環(huán)境； （2）房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、用途等特性； （3）房產(chǎn)的歷史價(jià)值、市場(chǎng)需求和供給等因素； （4）市場(chǎng)利率、通貨膨脹率等經(jīng)濟(jì)因素的影響。


北京百匯方興資產(chǎn)評(píng)估有限公司專注于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)評(píng)估,拆遷評(píng)估,單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估,股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估,企業(yè)價(jià)值評(píng)估,凈資產(chǎn)評(píng)估,財(cái)務(wù)審計(jì),租金評(píng)估等, 歡迎致電 15701641988

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估是指在城市較新和土地征收等過(guò)程中，對(duì)被拆遷房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)及相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于被拆遷人的利益和國(guó)家的利益都具有重要意義。評(píng)估方法： 拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估方法主要包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。市場(chǎng)比較法將被拆遷資產(chǎn)與附近同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行比較，以確定被拆遷資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；收益法主要是通過(guò)對(duì)被拆遷資產(chǎn)的租金收益情況進(jìn)行分析，推算出被拆

• 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

  無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的在財(cái)務(wù)上無(wú)法直接體現(xiàn)的資產(chǎn)，如商譽(yù)、專利、商標(biāo)、軟件等。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)企業(yè)擁有的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算其價(jià)值，為企業(yè)決策和財(cái)務(wù)報(bào)告提供依據(jù)。評(píng)估方法：?無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法主要包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法，以及混合法等。其中，市場(chǎng)比較法以市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估基礎(chǔ)，是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的較常用方法之一；成本法則是以重現(xiàn)成本為基礎(chǔ)，考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊性，還會(huì)將相關(guān)成本折舊

• 拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估是指在城市較新和土地征收等過(guò)程中，對(duì)被拆遷房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)及相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于被拆遷人的利益和國(guó)家的利益都具有重要意義。評(píng)估方法： 拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估方法主要包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。市場(chǎng)比較法將被拆遷資產(chǎn)與附近同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行比較，以確定被拆遷資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；收益法主要是通過(guò)對(duì)被拆遷資產(chǎn)的租金收益情況進(jìn)行分析，推算出被拆

• 房地產(chǎn)估價(jià)

  房地產(chǎn)估價(jià)是指通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析、對(duì)房產(chǎn)的物理及經(jīng)濟(jì)特性進(jìn)行評(píng)估，以確定房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)是指在特定時(shí)間和特定條件下對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的過(guò)程，具有一定的科學(xué)性和客觀性，是房地產(chǎn)交易、融資、稅收等方面的基礎(chǔ)。估價(jià)方法： （1）收益法：根據(jù)房產(chǎn)的租金收益情況，推算出房產(chǎn)的現(xiàn)值； （2）成本法：根據(jù)房產(chǎn)建設(shè)的成本，加上改善、修繕等費(fèi)用，推算出房產(chǎn)的現(xiàn)值； （3）市場(chǎng)比較法：根據(jù)房產(chǎn)所處的位置、