汕頭市房屋改造安全檢方案

時間：2023-01-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：74

檢測鑒定結(jié)論結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，依據(jù)相關(guān)規(guī)范對本工程現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進行承載力驗算和抗震措施鑒定，得出如下結(jié)論：（1）對一層局部墻體受壓承載力、一層至三層部分墻體抗震承載力不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件進行加固處理。（2）對不滿足抗震措施的部位可根據(jù)具體增層工作情況進行處理，增層后的結(jié)構(gòu)抗震措施應(yīng)滿足現(xiàn)行抗震設(shè)計規(guī)范要求，應(yīng)采取提高對綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等措施。
 
房屋整體不均勻沉降檢測：房屋不均勻沉降、傾斜檢測。當(dāng)房屋己設(shè)有沉降觀測點，原始沉降觀測資料齊全時，可以用己存在沉降觀測點位與房屋原始沉降觀測資料作沉降分析，求得房屋**沉降值和各測點間的相對沉降值，得出房屋不均勻沉降值。當(dāng)房屋未設(shè)沉降觀測點，或部分沉降觀測點但大多損壞，或己有沉降觀測點基本完好但原始沉降觀測資料丟失時，可選取施工時處理同一水平面標(biāo)志面，如未作改建或裝修外墻肋腳線、窗臺面、樓面、女兒墻**面等作為基準(zhǔn)面，在此基準(zhǔn)面上布置觀測點檢測房屋相對沉降差。房屋不均勻沉降，宜采用水準(zhǔn)儀和銦鋼尺進行檢測。
 
舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝修。舊房改造改造的部份一般為以下幾種：1、房屋因居住太久，感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。2、不喜歡當(dāng)前的房屋風(fēng)格而時行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修。3、房屋功能不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而進行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。質(zhì)量檢測鑒定房屋在加層改造時要進行房屋檢測，將房屋的質(zhì)量進行展開鑒定。
 
在目前建筑物恒載和活載沒有達正常使用的情況下，每層抽取3根主鋼梁（共9根）檢測其撓度值，三層、天面層鋼3/A-C軸梁3/B（為原設(shè)計3/A-C軸梁跨中）觀測點的撓度分別為52.2mm、44.8 mm，2/A-C軸梁2/B（為原設(shè)計2A-C軸梁跨中）觀測點的撓度為48.6mm、42.1 mm，均**過L /400（35mm），不滿足規(guī)范要求。其余觀測點的主鋼梁撓度值滿足規(guī)范要求，其他構(gòu)造檢查發(fā)現(xiàn)部分鋼柱與鋼梁連接節(jié)點處鋼梁腹板未設(shè)橫向加勁肋；錨固板與基礎(chǔ)無可靠連接；鋼柱腳未采用混凝土包裹，柱腳銹蝕。
 
檢測過程：1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。3、必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進行檢測。4、按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進行抗震分析與鑒定。6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。

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