江西省贛州市資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)商譽(yù)評(píng)估今日新訊

時(shí)間：2022-09-08作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)瀏覽：196

江西省贛州市資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)商譽(yù)評(píng)估今日新訊

商譽(yù)是一種早為人們所認(rèn)識(shí)、又且為包括企業(yè)界會(huì)計(jì)界法律界等各方人士所認(rèn)同的綜合性無形資產(chǎn)。其定義可以是企業(yè)通過過去建立的關(guān)系，對(duì)未來**的期望。他是顧客由于受到優(yōu)良的服務(wù)、廣告的影響或其他原因?qū)ζ髽I(yè)重新惠顧并給別人的一種趨向；他是企業(yè)具有獲得比一般企業(yè)高得多的**額利潤的一種能力，他是企業(yè)整體**與企業(yè)其他可識(shí)別的所有資產(chǎn)**之差的殘值。正是由于商譽(yù)的上述特點(diǎn)，作為無形的無形資產(chǎn)，商譽(yù)與企業(yè)是密不可分。

企業(yè)成立，他在企業(yè)中是后形成的資產(chǎn)，如果企業(yè)破產(chǎn)，他將是先消失的資產(chǎn)。一般情況下，企業(yè)的商譽(yù)**不是一成不變的，它隨著企業(yè)整體**的變化而變化。商譽(yù)增加或減少的原因是多方面的，由于內(nèi)部管理體制較新及其他內(nèi)部原因造成的商譽(yù)增加或損失一般都不會(huì)產(chǎn)生評(píng)估的需求。所以，評(píng)估師也很少需要單獨(dú)評(píng)估商譽(yù)的**，也就較*為商譽(yù)的損失進(jìn)行評(píng)估了。

為合理算出企業(yè)商譽(yù)，評(píng)估師必須從企業(yè)整體**中扣除有形資產(chǎn)**。另外，如果還有其他一些資產(chǎn)的話，評(píng)估師還必須扣除它們的**，如特許權(quán)**，企業(yè)貨幣資產(chǎn)**（基本上是凈營運(yùn)資本）等。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有全國認(rèn)可的評(píng)估資質(zhì)，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造較好的，較放心的資產(chǎn)評(píng)估。

商譽(yù)評(píng)估的方法：

目前商譽(yù)**評(píng)估通常采用割差法和**額收益法。

1.割差法是基于會(huì)計(jì)上商譽(yù)的“總計(jì)價(jià)賬戶”理論。割差法下，商譽(yù)**=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值－各類有形資產(chǎn)的評(píng)估值和各單項(xiàng)可確指無形資產(chǎn)的評(píng)估值。進(jìn)一步講，商譽(yù)**=企業(yè)總體**－企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允**。

割差法下商譽(yù)**問題。企業(yè)整體資產(chǎn)**的評(píng)估值是會(huì)計(jì)上確定購買價(jià)格的基礎(chǔ)，即購買價(jià)格的確定是在評(píng)估值基礎(chǔ)上再經(jīng)過討價(jià)還價(jià)確定的。企業(yè)評(píng)估值本身就由于各種主客觀原因而可能偏離企業(yè)內(nèi)在**，如評(píng)估人專業(yè)水平、評(píng)估資料收集情況、評(píng)估人獨(dú)立性是否受影響以及評(píng)估環(huán)境等均會(huì)影響評(píng)估值，即便認(rèn)為所評(píng)估的企業(yè)**能反映當(dāng)時(shí)的企業(yè)狀況，是公允的，依據(jù)該值來確定企業(yè)并購中的交易價(jià)格也未必公允。

2. **額收益法則是因商譽(yù)**來源于其優(yōu)越性和獨(dú)占性，與其**形成過程所耗費(fèi)的成本費(fèi)用沒有直接因果關(guān)系，而與其未來所帶來的**額收益密切相關(guān)。因此，評(píng)估時(shí)，商譽(yù)**就可以用未來**額收益的現(xiàn)值來計(jì)算。

兩種方法的實(shí)施受到評(píng)估師的業(yè)務(wù)能力和職業(yè)道德水平，以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和法律法規(guī)完善與否的影響。同時(shí)采用上述兩種方法進(jìn)行評(píng)估并相互驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果，可以使評(píng)估結(jié)果較加趨于真實(shí)可信。

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• 詞條

  詞條說明

• 北京市房地產(chǎn)評(píng)估房屋評(píng)估寫字樓評(píng)估住宅評(píng)估

  房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。成都寫字樓評(píng)估、成都公寓評(píng)估、成都工業(yè)廠房評(píng)估、成都商品房評(píng)估、成都教學(xué)樓評(píng)估、成都房改房評(píng)估、成都房評(píng)估、成都經(jīng)濟(jì)適用房評(píng)估、成都廉租房

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