溫州市危房安全排查隱患檢測

時間：2022-06-01作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：195

一、危房結構安全檢測鑒定哪里辦理——什么是危房：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定*應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不*過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

          

二、危房結構安全檢測鑒定哪里辦理——哪些情況下需要辦理檢測鑒定：

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施.




三、本公司除辦理危房結構安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、**仲裁委托鑒定，
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定，
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定，
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定，
5、出租房屋租賃前安全鑒定，
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，
7、拆改房屋安全鑒定，
8、房屋地基承載力，抗震鑒定，
9、房屋裝飾裝修安全鑒定，
10、施工周邊房屋安全鑒定，
11、建筑物的年限鑒定，
12、災后建筑物的鑒定，
13、近代建筑鑒定，
14、工業(yè)廠房安全鑒定，
15、房屋質量的安全鑒定，
16、危房鑒定及各種應急鑒定
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定，
18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定，
19、建筑結構性鑒定，
20、房地產(chǎn)信息咨詢和中介服務，
21、建筑物改造加固，




四、危房結構安全檢測鑒定哪里辦理——危房的治理對策

為了確保房屋的使用安全，合理延長其使用壽命，無論從房屋的建設還是使用，無論是*還是個人，都要積采取對策，做好危險房屋治理工作。
I．加快城市危舊房屋的改造步伐
由于受經(jīng)濟條件的影響，我國不少地區(qū)還存在破舊的磚木或簡易結構房屋，它們經(jīng)過多年的風雨剝蝕和各種自然、人為因素的損壞，絕大部分已成為危險房屋。有必要對這些房屋實施安全管理，可以盡早地發(fā)現(xiàn)隱患，及時采取排險解危措施，積的采取措施，未雨綢繆，防患未然。解除安全隱患。

2．加強房屋的使用安全管理

房屋在使用過程中，房主可能在原有基礎上加高加層，或改進質量、方向，或改善房屋使用功能。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構加層、擴建、改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構承載力或穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。這些對原有房屋的加層、擴建、改建等建筑活動，有必要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。只有這樣才能及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并且通過論證設計、施工方案的性，避免房屋出現(xiàn)安全隱患甚至倒塌事故的發(fā)生
3．規(guī)范科學的裝飾裝修行為
房屋裝飾裝修是滿足人們個性化居住需求的較基本手段，通過材料、部品、飾品的運用和搭配，可以滿足多種文化、藝術風格的需求，可以營造出多姿多彩的生活和工作空間。近年來，各類拆改房屋結構、改變房屋用途，經(jīng)商辦企業(yè)的情況逐漸增多，居民住房二次裝修中野蠻裝修現(xiàn)象愈演愈烈，隨意在承重墻上開門鑿洞，隨
意增加住房的荷載，隨意改造通風、*設施??在住宅裝飾裝修過程中，危及建筑結構安全、降低住房設防等級的現(xiàn)象大量存在，這些行為直接危及建筑的安全。因而對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修一定要進行方案的安全性審定，《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》對此已作了明確的規(guī)定。希望它能使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，防止各類事故的發(fā)生，從而起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。
4．合理維護，正確使用房屋
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的性就會*降低，使用壽命大幅度縮短。所以，在房屋投入正常使用后，就要定期和不定期地對房屋進行檢查、隨時掌握情況，是*房屋各部分處于正常狀態(tài)所進行的一項工作，如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除*載及老化
物件的換等。例如地基基礎附近的用水設施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。同時，要加強對房屋內部及四周排水設施如排水溝、散水等的管理與維修。通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。不要等房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用也大大增加。
5．強化管理，提高防災減災意識
房屋遭受水災、風災、地震、滑坡、泥石流等自然災害或火災、爆炸、撞擊等意外事故的侵襲后，房屋結構的承載能力、整體性等會受到不同程度的損傷甚至破壞。能否繼續(xù)使用，先經(jīng)過房屋安全鑒定機構的鑒定，以確定受損房屋是否符合安全使用條件，或采取處理措施后繼續(xù)使用。從而降低自然災害或火災等事故給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，真正起到防災減災的作用。為了經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和社會的安定團結，為了廣大人民群眾的生命安全和財產(chǎn)不受損失，及時地對危房進行有效的鑒定，積的采取措施，未雨綢繆，防患未然。





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