房屋租賃注意事項

時間：2021-10-14作者：深圳市實瑞有限公司瀏覽：249

一、房屋租賃出租方注意的7大事項

1、房東要核實承租人

房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，較好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東較好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為較短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業(yè)雜費的交付

衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關(guān)。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未**共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價

房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不**過20年

房屋的較長租賃期限不能**過20年，否則**過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得**過20年。

二、房屋租賃承租方6大注意事項

1、出租房房東個人情況

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要**過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫進合同

承租方收房時要仔細，將房屋設(shè)施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

4、收據(jù)押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、物業(yè)雜費交付寫進合同

租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、尋找合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

三、房屋租賃流程

提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租較加方便快捷。

1、將租金與水、電、氣費分開

如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

2、將物業(yè)費與租金分開

物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

3、將房屋租金與車庫租金分開

租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。

上述就是為你介紹的有關(guān)房屋租賃注意事項的內(nèi)容，對此你還有什么不了解的，歡迎前來咨詢我們網(wǎng)站，我們會有專業(yè)的人士為你講解。        

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• 詞條

  詞條說明

• 房屋的流程是什么樣的

  流程及組織1．房屋歷史沿革及維修改造情況的調(diào)查在下一步工作的同時，將在委托方提供圖紙資料及協(xié)助的基礎(chǔ)上，到相關(guān)單位處對房屋歷史沿革及維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設(shè)計、作業(yè)、使用、改建擴建和維修的歷史沿革變遷及相關(guān)背景資料。2．房屋建筑、結(jié)構(gòu)布置情況為了正確掌握該房屋的實際建筑、結(jié)構(gòu)布置情況，在對現(xiàn)有圖紙資料進行查閱的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)場房屋的實際情況，組織人員通過對該房屋的建

• 廠房流程

  廠房流程1）詳細研究相關(guān)文件資料。2）詳細調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動荷載時測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。5

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  房屋質(zhì)量要哪些方面？1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；2、建立總平面圖、建筑平面、度立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；3、抽樣房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的問損壞構(gòu)件；4、房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；5、房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性

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