中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃與前景趨勢(shì)展望報(bào)告2021～2026年

時(shí)間：2020-12-30作者：北京華研中商經(jīng)濟(jì)信息中心瀏覽：25

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃與前景趨勢(shì)展望報(bào)告2021～2026年
①【報(bào)告編號(hào)】: 383591

②【文 本 版】: 價(jià)格 6500元 人民幣（文本版）

③【電 子 版】: 價(jià)格 6800元 人民幣（電子版）

④【合 訂 版】: 價(jià)格 7000元 人民幣（全套版）

⑤【撰寫單位】: 《北京華研中商研究院》

⑨【聯(lián) 系 人】: 高虹 （客服經(jīng)理）
【報(bào)告目錄】 


*1章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

1.1.1 主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析

1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布

（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局

1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)層次分析

1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析

1.1.5 行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析

1.2.1 對(duì)上游供應(yīng)商議價(jià)能力分析

1.2.2 對(duì)下游需求客戶議價(jià)能力分析

1.2.3 行業(yè)潛在進(jìn)入者威脅程度分析

1.2.4 行業(yè)替代品的替代能力分析

1.2.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)小結(jié)

1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析

1.3.1 行業(yè)市場(chǎng)供需平衡分析

1.3.2 行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析

1.3.3 行業(yè)市場(chǎng)需求特征分析

*2章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析

2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地供應(yīng)狀況分析

2.1.1 全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地供求分析

（1）全國(guó)房屋施工面積分析

（2）全國(guó)房屋施工面積占比分析

2.1.2 全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額分析

（1）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額分析

（2）全國(guó)商業(yè)產(chǎn)投資完成額占比分析

2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售狀況分析

2.2.1 全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地銷售額分析

（1）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地銷售額分析

（2）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地銷售額占比分析

2.2.2 全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析

（1）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地銷售面積分析

（2）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷用地售面積占比分析

2.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析

2.3.1 寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析

（1）寫字樓用地供求分析

（2）寫字樓用地銷售分析

2.3.2 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析

（1）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供求分析

（2）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售分析

2.3.3 購物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析

（1）購物中心市場(chǎng)存量規(guī)模分析

（2）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)

（3）購物中心的分布趨勢(shì)分析

2.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存在問題和趨勢(shì)分析

2.4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問題

2.4.2 2015商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2.4.3 2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

*3章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析

3.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析

3.1.1 按投資回收劃分的模式

（1）完全銷售模式分析

（2）完全持有模式分析

（3）過渡模式分析

3.1.2 開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析

（1）單獨(dú)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析

（2）股權(quán)合作運(yùn)營(yíng)模式分析

3.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

3.2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

（1）銷售盈利模式

1）散售盈利模式

2）整售盈利模式

3）典型銷售模式企業(yè)分析

（2）持有經(jīng)營(yíng)盈利模式

1）幾種典型的持有經(jīng)營(yíng)模式

2）典型持有經(jīng)營(yíng)模式企業(yè)分析

（3）混合運(yùn)作盈利模式

1）模式特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)

2）典型混合運(yùn)作企業(yè)分析

（4）幾類盈利模式對(duì)比分析

3.2.2 國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

（1）美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

（2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

3.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式分析

3.3.1 體驗(yàn)式消費(fèi)模式分析

3.3.2 新型兒童消費(fèi)業(yè)態(tài)發(fā)展模式分析

3.3.3 全渠道是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析

（1）中糧大悅城模式

（2）萬達(dá)模式

（3）**井/銀泰模式

*4章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略

4.1 寫字樓項(xiàng)目招商分析

4.1.1 區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位

4.1.2 項(xiàng)目招商策略分析

4.2 購物中心項(xiàng)目招商分析

4.2.1 開發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃

4.2.2 開發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃

4.2.3 開業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃

4.2.4 開業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃

4.2.5 購物中心招商案例分析

（1）招商案例——翠微廣場(chǎng)

（2）招商案例——華茂中心

4.3 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析

4.3.1 商業(yè)街項(xiàng)目定位分析

4.3.2 商業(yè)街較佳業(yè)態(tài)組合分析

4.3.3 商業(yè)街招商策略

4.4 專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商分析

4.4.1 專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目定位分析

4.4.2 專業(yè)市場(chǎng)招商存在問題

4.4.3 專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商策略

4.5 主題商場(chǎng)項(xiàng)目招商分析

*5章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃與資本運(yùn)作趨勢(shì)

5.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)

（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類

（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)

5.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析

5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)

5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制

5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)

5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析

（1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定

（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)

（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)

（4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)

（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)

5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析

5.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析

5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念

5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)

5.3.3 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀

5.3.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式

（1）企業(yè)自有資金注入模式

（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式

（3）銀行信貸融資模式

（4）房地產(chǎn)基金融資模式

5.3.5 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢(shì)

5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析

5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性

5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式

5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析

5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)

（1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)

（2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)

（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)

5.4.5 成員商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析

5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析

5.5.1 REITs的概念及運(yùn)作方式

（1）REITs的概念及特點(diǎn)

（2）REITs的基本運(yùn)作方式

（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征

（4）REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力

5.5.2 REITs與商業(yè)地產(chǎn)證卷化

5.5.3 境內(nèi)已發(fā)行REITs產(chǎn)品分析

（1）中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃

（2）海印股份信托受益權(quán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃

（3）中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃

5.5.4 境外REITs市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

（1）美國(guó)REITs發(fā)展分析

（2）中國(guó)香港REITs發(fā)展分析

（3）新加坡REITs發(fā)展分析

5.5.5 房企信托融資情況分析

5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì)

5.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景

（1）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

（2）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望

5.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望

（1）區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)篇

*6章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析

6.1 中國(guó)主要城市競(jìng)爭(zhēng)力狀況分析

6.1.1 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力影響因素

6.1.2 主要地區(qū)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名

6.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.2.1 北京土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（3）城市土地供給價(jià)格分析

6.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

6.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

6.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

6.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

6.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.3.1 上海土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（3）城市土地供給價(jià)格分析

6.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

6.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

6.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

6.3.6 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

6.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.4.1 深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（3）城市土地供給價(jià)格分析

6.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

6.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

6.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.4.5 深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

6.4.6 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

6.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.5.1 杭州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（3）城市土地供給價(jià)格分析

6.5.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

6.5.3 杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

6.5.4 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.5.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

6.5.6 杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

6.6 成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.6.1 成都土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（3）城市土地供給價(jià)格分析

6.6.2 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

6.6.3 成都商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析

6.6.4 成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.6.5 成都商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

6.6.6 成都商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

6.7 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.7.1 長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（2）城市土地供給價(jià)格分析

6.7.2 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

6.7.3 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

6.7.4 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.7.5 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)租金分析

6.7.6 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

6.8 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.8.1 天津土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（3）城市土地供給價(jià)格分析

6.8.2 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

6.8.3 天津商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

6.8.4 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.8.5 天津商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析

6.8.6 天津商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

6.9 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.9.1 哈爾濱土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（3）城市土地供給價(jià)格分析

6.9.2 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析

6.9.3 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.9.4 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

6.10 貴陽商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析

6.10.1 貴陽土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析

（3）城市土地供給價(jià)格分析

6.10.2 貴陽商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析

6.10.3 貴陽商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析

6.10.4 貴陽商業(yè)地產(chǎn)租金分析

6.10.5 貴陽商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析

（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析

（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

1）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇

*7章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)成員分析

7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議

7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題

7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略

7.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)成員分析

7.2.1 企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析

7.2.2 企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的比較分析

7.2.3 企業(yè)盈利能力的比較分析

7.2.4 企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析

7.2.5 企業(yè)償債能力的比較分析

7.2.6 企業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張能力比較分析

7.2.7 企業(yè)內(nèi)部增長(zhǎng)能力比較分析

7.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較

7.3.1 比較指標(biāo)體系構(gòu)建

7.3.2 企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)

7.3.3 企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較

圖表目錄

圖表1：2017年到2020年本報(bào)告分析企業(yè)銷售收入排名**的企業(yè)（單位：億元，%）

圖表2：2020年開發(fā)商較青睞的潛力地區(qū)分布

圖表3：2020年開發(fā)商較青睞的潛力城市

圖表4：2020年零售商較青睞的地區(qū)分布

圖表5：2016年到2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢(shì)（單位：億元，%）

圖表6：華潤(rùn)置地、SOHO、萬達(dá)、中糧大悅城模式對(duì)比

圖表7：2017年到2020年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米）

圖表8：重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

圖表9：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上游的議價(jià)能力分析

圖表10：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)下游的議價(jià)能力分析

圖表11：萬科的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線

圖表12：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估要素

圖表13：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估

圖表14：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)示意圖

圖表15：2017年到2020年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積與比重（單位：萬平方米，%）

圖表16：2017年到2020年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與比重（單位：萬平方米，%）

圖表17：2017年到2020年商業(yè)地產(chǎn)竣銷比（單位：%）

圖表18：我國(guó)214家**房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家）

圖表19：萬科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略

圖表20：2017年到2020年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積及占全年成交的比例（單位：萬平方米，%）

圖表21：2018年到2020年全國(guó)房地產(chǎn)施工面積及其增長(zhǎng)率（單位：萬平方米，%）

圖表22：2018年到2020年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)施工面積及其增長(zhǎng)率（單位：萬平方米，%）

圖表23：2017&2020年全國(guó)房屋施工面積權(quán)重占比情況圖（單位：%）

圖表24：2020年全國(guó)房屋施工面積權(quán)重占比圖（單位：%）

圖表25：2018年到2020年全國(guó)房地產(chǎn)投資完成額變化趨勢(shì)圖（單位：億元，%）

圖表26：2018年到2020年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額變化趨勢(shì)圖（單位：億元，%）

圖表27：2017&2020年全國(guó)地產(chǎn)投資完成額占比圖（單位： %）

圖表28：2017年到2020年全國(guó)商品房銷售額趨勢(shì)圖（單位：億元，%）

圖表29：2017年到2020年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商品房銷售額趨勢(shì)圖（單位：億元，%）

圖表30：2017&2020年全國(guó)商品房銷售面積占比圖（單位： %）

圖表31：2017年到2020年全國(guó)商品房銷售面積趨勢(shì)圖（單位：萬平方米，%）

圖表32：2017年到2020年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢(shì)圖（單位：萬平方米，%）

圖表33：2017&2020年全國(guó)商品房銷售面積占比圖（單位： %）

圖表34：2018年到2020年寫字樓房屋施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表35：2018年到2020年寫字樓房地產(chǎn)投資完成額及同比增速（單位：億元，%）

圖表36：2017年到2020年寫字樓用房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）

圖表37：2017年到2020年寫字樓用房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表38：2018年到2020年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表39：2018年到2020年商業(yè)營(yíng)業(yè)用地投資完成額及同比增速（單位：億元，%）

圖表40：2017年到2020年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）

圖表41：2017年到2020年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表42：2017年到2020年中國(guó)購物中心數(shù)量變化情況（單位：家）

圖表43：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)比圖（單位：%）

圖表44：中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）

圖表45：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析

圖表46：完全銷售模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件

圖表47：完全持有模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件

圖表48：售后租回模式的優(yōu)劣勢(shì)

圖表49：三種散售盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)

圖表50：三種散售模式的優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)

圖表51：整售模式的一般操作方式

圖表52：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式

圖表53：持有模式的操作流程

圖表54：幾種典型的持有經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)

圖表55：2020年中國(guó)國(guó)貿(mào)中心股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%）

圖表56：混合運(yùn)作盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)

圖表57：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程

圖表58：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對(duì)比分析

圖表59：西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)（BXP）發(fā)展歷程

圖表60：2017年到2020年波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)季度利潤(rùn)表（單位：百萬美元）

圖表61：2017年到2020年西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)季度利潤(rùn)表（單位：百萬美元）

圖表62：美國(guó)購物中心發(fā)展歷程（單位：萬平方英尺，座）

圖表63：美國(guó)REITS分類及數(shù)量

圖表64：凱德中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（一）

圖表65：凱德中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（二）

圖表66：凱德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型

圖表67：凱德集團(tuán)旗下基金分類和地理分布

圖表68：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)變化趨勢(shì)分析（單位：%）

圖表69：商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)分析

圖表70：兒童業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析

圖表71：全渠道商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析

圖表72：寫字樓與住宅需求比較

圖表73：寫字樓營(yíng)銷差異化方式

圖表74：針對(duì)寫字樓產(chǎn)品的四種價(jià)格策略

圖表75：商業(yè)街的細(xì)分

圖表76：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄

圖表77：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營(yíng)模式

圖表78：我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的分類

圖表79：2017年到2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成（單位：%）

圖表80：以來房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資案例（單位：億港元）

圖表81：以來房地產(chǎn)上市企業(yè)配股融資情況（單位：億港元）

圖表82：以來房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債融資情況（單位：億美元，%）

圖表83：以來房地產(chǎn)上市企業(yè)信托融資情況（單位：億美元，%）

圖表84：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較

圖表85：上市融資效應(yīng)分析

圖表86：15家成員房企直接融資方式占比（單位：%）

圖表87：上海部分品牌房企直接融資活動(dòng)（單位：億美元，億元，%）

圖表88：REITs的特征

圖表89：契約性與公司型REITS比較

圖表90：公開市場(chǎng)交易的REITS基本運(yùn)作模式

圖表91：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性

圖表92：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性

圖表93：各國(guó)REITs市場(chǎng)不同投資者機(jī)構(gòu)圖（單位：%）

圖表94：國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)海外發(fā)行REITs 情況

圖表95：國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)海外發(fā)行REITs情況

圖表96：中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃結(jié)構(gòu)示意圖

圖表97：中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃各檔證券信息

圖表98：海印股份信托受益權(quán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃結(jié)構(gòu)示意圖

圖表99：海印股份信托受益權(quán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃各檔證券信息

圖表100：中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃結(jié)構(gòu)示意圖

圖表101：中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃各檔證券信息

圖表102：我國(guó)房地產(chǎn)信托季度新增額度及收益率走勢(shì)（單位：億元，%）

圖表103：主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況

圖表104：我國(guó)辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)投資增速走勢(shì)（單位：%）

圖表105：2020年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米）

圖表106：HK年到REITs及S年到REITs兩種模式的比較

圖表107：中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力的主要影響因素

圖表108：主要地區(qū)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名

圖表109：2017年到2020年北京市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表110：2017年到2020年北京市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：萬平方米，%）

圖表111：2017年到2020年北京市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）

圖表112：2017年到2020年北京城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬平方米）

圖表113：北京市城市綜合體項(xiàng)目分布圖

圖表114：北京市城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬平方米）

圖表115：2017年到2020年北京辦公樓和商業(yè)用房累計(jì)竣工面積（單位：萬平方米）

圖表116：2017年到2020年北京辦公樓和商業(yè)用房竣工面積累計(jì)增長(zhǎng)情況（單位：%）

圖表117：2017年到2020年北京辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米）

圖表118：2017年到2020年北京辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增速（單位：%）

圖表119：北京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析

圖表120：2017年到2020年北京商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）

 


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