中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營動態(tài)及“十四五”發(fā)展規(guī)劃建議報(bào)告2020～2026年

時(shí)間：2020-11-19作者：北京華研中商經(jīng)濟(jì)信息中心瀏覽：26

中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營動態(tài)及“十四五”發(fā)展規(guī)劃建議報(bào)告2020～2026年
【報(bào)告編號】: 380798
【出版時(shí)間】: 2020年11月
【出版機(jī)構(gòu)】: 華研中商研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞 
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【報(bào)告目錄】 
*1章 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景綜述 28

1.1 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵 28

1.1.1 工業(yè)園區(qū)的概念 28

1.1.2 工業(yè)園區(qū)的特征 28

（1）邊界性 28

（2）工業(yè)化與城市化 28

（3）企業(yè)是園區(qū)發(fā)展的主要力量 28

（4）工業(yè)化和集群發(fā)展的組織形式 29

1.1.3 工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵 29

（1）工業(yè)園區(qū)是一種特殊的政策資源 29

（2）工業(yè)園區(qū)是一種區(qū)域發(fā)展政策工具 29

（3）工業(yè)園區(qū)是一種特殊的區(qū)域環(huán)境 29

1.2 工業(yè)園區(qū)運(yùn)作特點(diǎn)分析 30

1.2.1 項(xiàng)目投資額較大，回收期長 30

1.2.2 項(xiàng)目之間銜接緊密 30

1.2.3 巨大的增值服務(wù)空間 30

1.2.4 長期穩(wěn)定回報(bào) 31

1.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析 31

1.3.1 **階段——開發(fā)前期 31

1.3.2 *二階段——開發(fā)中期 31

1.3.3 *三階段——開發(fā)后期 31

1.3.4 *四階段——跨區(qū)發(fā)展 31

1.4 工業(yè)園區(qū)**競爭力分析 32

1.4.1 資源整合能力 33

（1）城市經(jīng)濟(jì)條件 33

（2）區(qū)位交通條件 33

（3）**政策支持 33

（4）產(chǎn)業(yè)集聚程度 33

1.4.2 運(yùn)營管理能力 33

（1）服務(wù)質(zhì)量方面 34

（2）管理創(chuàng)新方面 34

1.4.3 社會經(jīng)濟(jì)效益 34

 

*2章 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營成功經(jīng)驗(yàn) 35

2.1 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營現(xiàn)狀 35

2.1.1 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況 35

2.1.2 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 35

（1）新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 35

（2）新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn) 38

1）把握園區(qū)的設(shè)立目的和建設(shè)目標(biāo) 38

2）建立專門機(jī)構(gòu)從事工業(yè)園區(qū)的開發(fā) 38

3）重視工業(yè)用地的規(guī)劃布局 38

4）注重園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善 39

5）重視園區(qū)管理與服務(wù) 39

6）重視與投資者的溝通 39

7）注重培養(yǎng)和引進(jìn)園區(qū)所需的各類人才 39

2.2 國外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 40

2.2.1 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵 40

2.2.2 國外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 40

（1）國外科技工業(yè)園建設(shè)歷程 40

1）**階段（1951-1980年） 40

2）*二階段（1980-1990年） 40

3）*三階段：（20世紀(jì)90年代以來） 41

（2）國外科技工業(yè)園發(fā)展類型 41

（3）主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展 42

1）北美科技工業(yè)園發(fā)展 42

2）西歐科技工業(yè)園發(fā)展 43

3）東亞科技工業(yè)園發(fā)展 43

4）其它地區(qū)科技工業(yè)園 43

（4）國外科技工業(yè)園運(yùn)行機(jī)制 43

1）官產(chǎn)學(xué)協(xié)力機(jī)制 43

2）資金籌集機(jī)制 44

3）企業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制 45

4）要素流動機(jī)制 45

5）風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制 46

（5）國外科技工業(yè)園發(fā)展模式 46

1）優(yōu)勢主導(dǎo)模式 46

2）優(yōu)勢導(dǎo)入模式 47

3）優(yōu)勢綜合發(fā)展模式 47

2.3 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 47

2.3.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵 47

2.3.2 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 47

（1）發(fā)達(dá)國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè) 48

1）美國生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 48

2）丹麥生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 48

3）加拿大生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 49

（2）發(fā)展中國家生態(tài)公園區(qū)建設(shè) 49

1）泰國生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 49

2）印度生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 50

3）非洲生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 50

（3）國外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 50

1）民間規(guī)劃地位越來越高 50

2）歐盟的財(cái)政支持增強(qiáng) 51

3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)主題多元化 51

4）管理主體多元化 51

 

*3章 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營情況分析 52

3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營總體情況 52

3.1.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程 52

（1）起步階段（1984-1990年） 52

（2）成長階段（1991-1997年） 52

（3）穩(wěn)步發(fā)展階段（1997-2003年） 53

（4）調(diào)整發(fā)展階段（2003年至今） 53

3.1.2 中國工業(yè)園區(qū)主要問題 53

（1）發(fā)展戰(zhàn)略不清晰，規(guī)劃不合理 53

（2）產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)模定位脫離實(shí)際 54

（3）工業(yè)園區(qū)整體競爭力較弱 54

1）集聚優(yōu)勢不強(qiáng) 54

2）園區(qū)內(nèi)企業(yè)間的關(guān)聯(lián)性不足 54

3）招商引資無序競爭 54

4）缺少服務(wù)支撐體系 54

5）融資難、資金短缺 54

（4）工業(yè)園區(qū)投資軟環(huán)境差 54

3.1.3 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展對策 55

（1）地方**應(yīng)重新進(jìn)行角色的正確定位 55

（2）重視工業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇與產(chǎn)業(yè)定位 55

（3）維護(hù)區(qū)域品牌的市場形象 55

（4）提高工業(yè)園區(qū)與市場對接的能力 56

（5）建設(shè)節(jié)能型園區(qū)、大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì) 56

3.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 56

3.2.1 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策 56

3.2.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 57

（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模 57

（2）科技工業(yè)園運(yùn)營效益 58

（3）科技工業(yè)園地區(qū)分布 58

（4）科技工業(yè)園建設(shè)動向 59

3.2.3 科技工業(yè)園區(qū)細(xì)分類別分析 60

（1）**開發(fā)區(qū) 60

1）**開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模 60

2）**開發(fā)區(qū)區(qū)域格局 61

3）**開發(fā)區(qū)運(yùn)營效益 62

4）**開發(fā)區(qū)從業(yè)人員 64

5）**開發(fā)區(qū)創(chuàng)新成效 66

（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 67

1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模 67

2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域格局 67

3）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營情況 68

4）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)存在的問題 68

5）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展展望 69

（3）自主創(chuàng)新**區(qū) 71

1）中關(guān)村國家自主創(chuàng)新**區(qū) 71

2）東湖國家自主創(chuàng)新**區(qū) 72

3）張江國家自主創(chuàng)新**區(qū) 73

4）合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 73

（4）大學(xué)科技園 74

1）大學(xué)科技園發(fā)展規(guī)模 75

2）大學(xué)科技園運(yùn)營效益 75

3）大學(xué)科技園存在的主要問題 75

（5）科技城 77

（6）創(chuàng)新型城市 78

（7）特色工業(yè)園區(qū) 78

3.2.4 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)及經(jīng)營要素 79

（1）科技工業(yè)園開發(fā)操作思路 79

（2）科技工業(yè)園盈利特征分析 79

（3）科技工業(yè)園經(jīng)營要素分析 80

3.2.5 我國科技工業(yè)園發(fā)展趨勢 81

（1）科技工業(yè)園發(fā)展機(jī)會和威脅分析 81

1）機(jī)會分析（O） 81

2）威脅分析（T） 82

（2）科技工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢展望 82

3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 83

3.3.1 生態(tài)工業(yè)園發(fā)展歷程分析 83

3.3.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析 84

3.3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式分析 84

（1）改造型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 84

（2）全新型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 85

（3）虛擬型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 85

3.3.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 85

（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程 85

（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 87

（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布 90

（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 91

3.3.5 生態(tài)工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場分析 91

（1）行業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū) 91

（2）綜合類生態(tài)工業(yè)園區(qū) 92

（3）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū) 94

1）靜脈產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 94

2）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 95

3.3.6 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 96

（1）生態(tài)工業(yè)園發(fā)展機(jī)會和威脅分析 96

1）機(jī)會分析（O） 96

2）威脅分析（T） 96

（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢展望 97

 

*4章 中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營模式分析 98

4.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營關(guān)聯(lián)主體 98

4.2 工業(yè)園區(qū)主體開發(fā)模式分析 98

4.2.1 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 99

（1）模式主要流程分析 99

（2）模式代表項(xiàng)目分析 99

（3）模式主要特點(diǎn)分析 100

4.2.2 **獨(dú)立開發(fā)模式 100

（1）模式主要流程分析 100

（2）模式代表項(xiàng)目分析 100

（3）模式主要特點(diǎn)分析 100

4.2.3 綜合開發(fā)模式 101

（1）模式主要流程分析 101

（2）模式代表項(xiàng)目分析 101

（3）模式主要特點(diǎn)分析 101

4.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)的主要模式 102

4.3.1 工業(yè)地產(chǎn)集中開發(fā)模式 102

4.3.2 工業(yè)地產(chǎn)集群開發(fā)模式 102

4.3.3 工業(yè)地產(chǎn)集約開發(fā)模式 102

4.3.4 總部基地開發(fā)模式 102

4.4 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析 103

4.4.1 援建模式 103

（1）模式主要特點(diǎn) 103

（2）模式案例分析 103

4.4.2 托管模式 103

（1）模式主要特點(diǎn) 103

（2）模式案例分析 103

4.4.3 股份合作模式 104

（1）模式主要特點(diǎn) 104

（2）模式案例分析 104

4.4.4 產(chǎn)業(yè)招商模式 104

（1）模式主要特點(diǎn) 104

（2）模式案例分析 104

4.4.5 綜合運(yùn)用上述模式 104

4.5 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析 105

4.5.1 工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài) 105

4.5.2 工業(yè)園區(qū)功能分析 106

（1）主要功能——聚合產(chǎn)業(yè)群 106

（2）輔助功能 106

4.5.3 工業(yè)園區(qū)配套分析 107

4.5.4 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析 107

4.6 工業(yè)園區(qū)盈利模式分析 108

4.6.1 工業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式分析 108

（1）出售\只售不租 108

（2）出租\只租不售 109

（3）出售+出租 109

（4）運(yùn)營模式對比 110

4.6.2 工業(yè)園區(qū)收益模式分析 110

（1）土地收益 110

（2）房地產(chǎn)開發(fā)收益 111

（3）稅收返還 111

（4）園區(qū)運(yùn)營管理收益 111

（5）自投項(xiàng)目經(jīng)營收益 111

 

*5章 中國典型工業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理分析 112

5.1 中關(guān)村國家自主創(chuàng)新**區(qū)運(yùn)營分析 112

5.1.1 園區(qū)概況 112

5.1.2 **區(qū)內(nèi)主要園區(qū) 112

5.1.3 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 115

5.1.4 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營模式 116

5.1.5 園區(qū)發(fā)展政策支持 117

5.1.6 園區(qū)服務(wù)平臺分析 117

5.1.7 園區(qū)招商引資情況 118

（1）創(chuàng)業(yè)投資額 118

（2）**人才聚集情況 119

5.1.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 119

（1）產(chǎn)業(yè)規(guī)模情況 119

（2）人均經(jīng)濟(jì)狀況 121

（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 123

（4）企業(yè)發(fā)展情況 124

5.1.9 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 126

5.2 張江高科技園區(qū)運(yùn)營分析 128

5.2.1 園區(qū)概況 128

5.2.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 128

5.2.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營模式 128

5.2.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 129

5.2.5 園區(qū)服務(wù)平臺分析 129

5.2.6 園區(qū)招商引資情況 131

5.2.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 131

（1）總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 131

（2）園區(qū)開發(fā)建設(shè)情況 132

（3）創(chuàng)新要素集聚情況 133

（4）科技金融融合情況 133

5.3 蘇州工業(yè)園區(qū)運(yùn)營分析 134

5.3.1 園區(qū)概況 134

5.3.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 134

5.3.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營模式 135

5.3.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 135

5.3.5 園區(qū)服務(wù)平臺分析 136

5.3.6 園區(qū)招商引資情況 136

5.3.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 137

5.3.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 137

（1）在加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上 138

（2）在建設(shè)創(chuàng)新型園區(qū)上 138

（3）在打造東部新城上 138

（4）在構(gòu)筑人才高地上 138

（5）在促進(jìn)民生和諧上 138

5.4 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營分析 139

5.4.1 園區(qū)概況 139

5.4.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 139

5.4.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營模式 139

5.4.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 140

5.4.5 園區(qū)服務(wù)平臺分析 140

5.4.6 園區(qū)招商引資情況 140

5.4.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 141

5.5 深圳市**產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營分析 141

5.5.1 園區(qū)概況 141

5.5.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 142

5.5.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營模式 142

5.5.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 142

5.5.5 園區(qū)服務(wù)平臺分析 142

5.5.6 園區(qū)招商引資情況 142

5.5.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 143

5.5.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 143

 

*6章 中國重點(diǎn)省市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 168

6.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展區(qū)域特點(diǎn)分析 168

6.1.1 東部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 168

6.1.2 中部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 169

6.1.3 西部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 170

6.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 170

6.2.1 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 170

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 170

1）地區(qū)生產(chǎn)總值情況 170

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 171

（2）工業(yè)用地市場分析 172

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 172

6.2.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 173

（1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況 173

（2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積 174

（3）工業(yè)園區(qū)征用土地面積 175

（4）工業(yè)園區(qū)土地開發(fā)面積 175

6.2.3 北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況 176

（1）工業(yè)園區(qū)招商情況 176

（2）工業(yè)園區(qū)運(yùn)營效益 179

1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 179

2）工業(yè)園區(qū)利潤總額 180

6.2.4 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 180

（1）總量將繼續(xù)增加，但增速減緩 180

（2）新園區(qū)建設(shè)和舊園區(qū)改造并行 181

（3）低端工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的需求減少 181

（4）節(jié)能環(huán)保較加** 181

（5）與周邊省市合作建設(shè)開發(fā)區(qū)成為新特點(diǎn) 181

6.3 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 181

6.3.1 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 181

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 181

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 181

2）工業(yè)生產(chǎn)總值 182

（2）工業(yè)用地市場分析 183

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 185

6.3.2 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 186

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 186

（2）工業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)投資 187

6.3.3 上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況 187

（1）工業(yè)園區(qū)招商情況 187

（2）工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模 190

（3）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 191

（4）工業(yè)園區(qū)利潤總額 191

6.3.4 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 192

（1）工業(yè)物業(yè)繼續(xù)向郊區(qū)遷移 192

（2）總部園區(qū)、研發(fā)中心等高水平工業(yè)園區(qū)需求增加 192

6.4 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 192

6.4.1 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 192

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 192

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 192

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 193

（2）工業(yè)用地市場分析 194

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 194

6.4.2 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 195

（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 195

（2）省級開發(fā)區(qū)收入分布情況 197

（3）工業(yè)園區(qū)招商情況 198

（4）**開發(fā)區(qū)收入分布情況 199

（5）工業(yè)園區(qū)進(jìn)出口規(guī)模 200

（6）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 201

6.4.3 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 201

6.5 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 202

6.5.1 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 202

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 202

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 202

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 202

（2）工業(yè)園區(qū)配套政策 203

6.5.2 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 203

（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 203

（2）工業(yè)園區(qū)開發(fā)面積 205

（3）工業(yè)園區(qū)企業(yè)規(guī)模 205

6.5.3 浙江省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況 206

（1）工業(yè)園區(qū)招商引資 206

（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況 207

（3）工業(yè)園區(qū)發(fā)展質(zhì)量 208

6.5.4 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 208

6.6 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 210

6.6.1 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 210

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 210

（2）工業(yè)園區(qū)配套政策 211

6.6.2 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 211

（1）工業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 211

（2）工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 212

（3）工業(yè)園區(qū)招商情況 213

（4）工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況 214

6.6.3 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 215

6.7 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 215

6.7.1 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 215

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 215

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 215

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 216

（2）工業(yè)用地市場分析 217

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 217

6.7.2 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 218

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 218

（2）工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 220

（3）工業(yè)園區(qū)招商情況 220

（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況 222

6.7.3 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 222

（1）工業(yè)園區(qū)為各市縣發(fā)展中心 222

（2）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園將成為重點(diǎn) 222

6.8 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 223

6.8.1 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 223

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 223

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 223

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 223

（2）工業(yè)用地市場分析 224

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 224

6.8.2 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 225

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 225

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 227

（3）工業(yè)園區(qū)土地開發(fā) 228

6.8.3 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 228

（1）將重點(diǎn)打造“千億園區(qū)” 228

（2）“綠色”工業(yè)園區(qū)將得到鼓勵 229

6.9 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 229

6.9.1 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 229

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 229

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 229

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 230

（2）工業(yè)用地市場分析 230

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 231

6.9.2 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 232

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 232

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 233

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況 234

6.9.3 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 234

6.10 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 234

6.10.1 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 234

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 234

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 234

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 235

（2）工業(yè)用地市場分析 235

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 237

6.10.2 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營 238

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 238

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 239

6.10.3 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 240

6.11 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 241

6.11.1 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 241

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 241

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 241

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 241

（2）工業(yè)用地市場分析 242

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 243

6.11.2 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營 244

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 244

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 246

6.11.3 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 249

6.12 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 250

6.12.1 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 250

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 250

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 250

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 250

（2）工業(yè)用地市場分析 251

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 252

6.12.2 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 253

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 253

（2）工業(yè)園區(qū)開發(fā)面積 254

（3）工業(yè)園區(qū)投資規(guī)模 254

6.12.3 湖北省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況 254

（1）工業(yè)園區(qū)入駐企業(yè) 254

（2）工業(yè)園區(qū)招商引資 255

（3）工業(yè)園區(qū)施工項(xiàng)目 256

6.12.4 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 256

6.13 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 257

6.13.1 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 257

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 257

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 257

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 258

（2）工業(yè)用地市場分析 258

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 259

6.13.2 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 260

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 260

（2）工業(yè)園區(qū)開發(fā)面積 261

（3）工業(yè)園區(qū)招商引資 262

（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益 263

6.13.3 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 263

6.14 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 263

6.14.1 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 263

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 263

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 263

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 264

（2）工業(yè)用地市場分析 265

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 265

6.14.2 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 265

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 265

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 267

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益 268

6.14.3 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 268

6.15 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 269

6.15.1 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 269

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 269

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 269

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 269

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 270

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益 271

（4）工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式 271

6.15.2 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 272

6.16 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 275

6.16.1 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 275

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 275

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 275

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 275

（2）工業(yè)用地市場分析 276

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 276

1）四川省出臺的其他與工業(yè)園區(qū)發(fā)展相關(guān)的政策 278

6.16.2 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 278

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 278

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 279

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益 279

6.16.3 川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 280

6.17 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 280

6.17.1 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 280

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 280

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 280

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 281

（2）工業(yè)用地市場分析 281

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 282

6.17.2 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 283

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 283

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 283

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益 285

6.17.3 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 285

6.18 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 286

6.18.1 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 286

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 286

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 286

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 287

（2）工業(yè)用地市場分析 287

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 288

6.18.2 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 288

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 288

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 289

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益 289

6.18.3 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 290

6.19 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析 291

6.19.1 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 291

（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 291

1）地區(qū)生產(chǎn)總值 291

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 291

（2）工業(yè)用地市場分析 292

（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 293

6.19.2 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營 293

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 293

（2）工業(yè)園區(qū)投資情況 294

（3）工業(yè)園區(qū)招商引資 295

（4）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益 295

6.19.3 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 296

 

*7章 中國工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境分析 298

7.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)政策環(huán)境分析 298

7.1.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 298

7.1.2 工業(yè)園區(qū)支持政策 298

（1）園區(qū)建設(shè)政策解讀 298

（2）園區(qū)建設(shè)相關(guān)政策 300

1）土地政策發(fā)展情況 300

2）工業(yè)轉(zhuǎn)型升級規(guī)劃 302

7.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 302

7.2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 304

7.2.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值分析 304

7.2.2 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 305

7.2.3 對外貿(mào)易發(fā)展情況 306

7.2.4 招商引資情況分析 308

7.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)金融環(huán)境分析 310

7.3.1 國內(nèi)信貸環(huán)境分析 310

7.3.2 國內(nèi)融資結(jié)構(gòu)分析 312

7.3.3 央行貨幣政策分析 313

7.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)用地環(huán)境分析 314

7.4.1 國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 314

7.4.2 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 314

7.4.3 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 315

7.4.4 國內(nèi)土地價(jià)格情況分析 315

 

*8章 中國工業(yè)園區(qū)投融資建議 317

8.1 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議 317

8.1.1 工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景展望 317

（1）驅(qū)動因素分析 317

（2）阻礙因素分析 319

（3）發(fā)展前景展望 320

1）各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)化進(jìn)程不斷加快 320

2）產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展和集群化趨勢 320

3）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生態(tài)化趨勢加快 320

4）各園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了融合化趨勢 321

8.1.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)能力分析 321

（1）開發(fā)規(guī)劃能力 321

1）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 321

2）園區(qū)規(guī)劃 322

（2）地產(chǎn)開發(fā)能力 322

（3）**關(guān)系管理能力 323

8.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 323

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 323

（2）土地資源結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn) 323

（3）開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 324

（4）區(qū)域競爭風(fēng)險(xiǎn) 324

（5）產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 324

8.1.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議 324

8.2 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資對策 325

8.2.1 國外工業(yè)園區(qū)融資模式 325

（1）**間接投資模式 325

（2）引導(dǎo)民間資本模式 325

（3）吸引外向投資模式 326

（4）**組織資金援助模式 326

（5）風(fēng)險(xiǎn)投資模式 326

8.2.2 國內(nèi)工業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)融資方式 327

（1）傳統(tǒng)的直接融資方式 327

（2）傳統(tǒng)的間接融資方式 328

8.2.3 新形勢下工業(yè)園區(qū)融資對策 328

（1）加大直接融資的力度 328

1）發(fā)行股票融資 328

2）發(fā)行企業(yè)債券 329

3）發(fā)行短期融資券 330

（2）嘗試使用新的低成本間接融資產(chǎn)品 330

（3）嘗試使用其他創(chuàng)新融資方式 331

1）BOT模式 331

2）信托產(chǎn)品廣泛應(yīng)用 331

3）內(nèi)部委托貸款 332

4）資產(chǎn)證券化 332

8.3 中國工業(yè)園區(qū)招商營銷策略 332

8.3.1 企業(yè)入園行為分析 332

8.3.2 工業(yè)園區(qū)營銷產(chǎn)品 333

（1）園區(qū)物業(yè) 333

（2）園區(qū)配套 333

（3）園區(qū)服務(wù) 333

（4）園區(qū)政策 333

8.3.3 工業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 334

8.3.4 工業(yè)園區(qū)招商定位 335

（1）通過功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立工業(yè)園區(qū)的市場定位形象 335

（2）以完整的產(chǎn)業(yè)群樹立工業(yè)園區(qū)的市場定位形象 335

8.3.5 工業(yè)園區(qū)招商方式 336

（1）中介招商 336

（2）產(chǎn)業(yè)招商 336

（3）網(wǎng)絡(luò)招商 338

（4）其他招商方式 338

8.3.6 工業(yè)園區(qū)招商策略 339

（1）產(chǎn)品策略 339

（2）價(jià)格策略 339

（3）渠道策略 340

（4）促銷策略 340

8.3.7 工業(yè)園區(qū)招商案例 341

（1）西安高新區(qū) 341

（2）成都高新區(qū) 342

（3）蘇州高新區(qū) 342

（4）新加坡裕廊工業(yè)園 343

 

*9章 中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略 344

9.1 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略 344

9.1.1 科技工業(yè)園開發(fā)分析 344

（1）科技園區(qū)開發(fā)定位 344

（2）科技園區(qū)開發(fā)模式 344

1）**直接開發(fā)與管理 344

2）**與大學(xué)合作型 345

3）**與房地產(chǎn)開發(fā)商合作 345

4）企業(yè)自主開發(fā)與管理 346

5）市場化開發(fā)模式 347

（3）科技工業(yè)園開發(fā)模式案例 347

1）昆山模式 347

2）蘇州工業(yè)園模式 349

3）上海張江模式 352

4）閩臺模式 356

5）硅谷模式 359

9.1.2 科技工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 361

（1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究 361

1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃與城市規(guī)劃 361

2）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的生態(tài)要求 364

3）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位 366

（2）科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程要素提煉 367

1）科技園選址 367

2）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 367

3）空間環(huán)境 368

4）道路交通系統(tǒng) 368

5）開發(fā)設(shè)計(jì)思路 368

6）主要規(guī)劃指標(biāo)探討 369

（3）科技園建筑單體設(shè)計(jì)要素探討 370

1）平面設(shè)計(jì) 370

2）空間布局 371

3）建筑風(fēng)格 371

9.1.3 科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與實(shí)施 372

（1）關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施 372

1）科技工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 372

2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中的特別因素 372

（2）選擇**建設(shè)項(xiàng)目 373

1）常見的建設(shè)項(xiàng)目形態(tài) 373

2）預(yù)先爭取客戶 374

（3）分期開發(fā) 375

1）土地出讓收入 375

2）政績考核 376

3）民營科技園機(jī)制靈活 376

9.1.4 科技工業(yè)園區(qū)的運(yùn)營與管理 376

（1）科技工業(yè)園區(qū)招商 376

（2）科技工業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理 377

1）科技工業(yè)園區(qū)公共服務(wù) 378

2）科技工業(yè)園區(qū)升級 378

9.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略 379

9.2.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)分析 379

（1）園區(qū)建設(shè)的條件與要求 379

（2）生態(tài)工業(yè)園成熟模式借鑒 380

1）自主共生型生態(tài)工業(yè)園——卡倫堡模式 380

2）產(chǎn)業(yè)共生型生態(tài)工業(yè)園——貴糖模式 380

3）改造型生態(tài)工業(yè)園——美國查塔諾加模式 381

4）現(xiàn)代虛擬型生態(tài)工業(yè)園——美國布朗斯維爾模式 381

5）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園——青島新天地靜脈模式 381

（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)模型及其運(yùn)作方式 381

1）單鏈結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式 381

2）并聯(lián)結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式 382

3）網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式 383

9.2.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 384

（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃原則 384

（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 385

9.2.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)路徑與設(shè)計(jì)分析 386

（1）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)路徑分析 386

1）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)主體分析 386

2）企業(yè)的收益與成本 388

3）**部門的收益與成本 391

（2）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)路徑設(shè)計(jì) 392

1）生態(tài)工業(yè)園的物質(zhì)流分析 392

2）生態(tài)工業(yè)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建 393

3）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)步驟 396

9.2.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式研究 397

（1）國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn) 397

1）美國 397

2）歐盟 398

3）日本 398

（2）我國生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn) 398

（3）國內(nèi)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式比較 399

1）**在管理中的角色比較 399

2）生態(tài)工業(yè)園管理主體的比較 399

 

*10章 中國工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析 401

10.1 產(chǎn)業(yè)新城概念及發(fā)展模式分析 401

10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析 401

（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析 402

（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析 402

10.1.2 產(chǎn)業(yè)新城的形成路徑分析 402

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程 402

（2）園區(qū)城市化過程 403

（3）城市現(xiàn)代化過程 404

（4）產(chǎn)城一體化過程 404

10.1.3 國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對比分析 404

（1）國外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況分析 404

（2）國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況分析 406

（3）國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對比分析 406

10.1.4 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析 407

（1）產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 407

（2）產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析 409

（3）產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 411

10.1.5 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的必要性 411

（1）產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析 412

（2）產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)功能分析 412

（3）產(chǎn)業(yè)新城消費(fèi)功能分析 412

10.2 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒 412

10.2.1 珠三角地區(qū)園區(qū)發(fā)展回顧 412

（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局 412

（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢 412

（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 413

（4）珠三角**灣區(qū)集聚趨勢 413

10.2.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)特征 414

（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析 414

（2）園區(qū)離散化趨勢分析 415

（3）園區(qū)升級化趨勢分析 415

10.2.3 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 415

（1）園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢 415

（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析 416

（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析 416

10.2.4 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 419

10.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒 420

10.3.1 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律 420

10.3.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 423

10.3.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要問題 423

（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷 423

（2）城市建設(shè)問題診斷 423

（3）問題產(chǎn)生原因分析 424

10.3.4 日照市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位分析 424

10.3.5 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 424

（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 424

（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局 424

（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局 425

（4）開發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引 425

10.3.6 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 425

 

圖表目錄

圖表1：德安工業(yè)園紡織企業(yè)成本及其構(gòu)成比較（單位：元/噸，元/度，%） 30

圖表2：工業(yè)園區(qū)競爭力評價(jià)模塊 32

圖表3：新加坡工業(yè)園區(qū)概況 37

圖表4：國外科技工業(yè)園發(fā)展類型 41

圖表5：國外科技工業(yè)園區(qū)官產(chǎn)學(xué)協(xié)力機(jī)制 44

圖表6：國外科技工業(yè)園區(qū)資金籌集機(jī)制 44

圖表7：國外科技工業(yè)園區(qū)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制 46

圖表8：美國生態(tài)工業(yè)園區(qū)主要類型 48

圖表9：2017年以來**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和**開發(fā)區(qū)數(shù)量（單位：個(gè)） 58

圖表10：2019年****開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模（單位：家） 61

圖表11：2020年****開發(fā)區(qū)數(shù)量分布情況（單位：個(gè)） 62

圖表12：2020年國家**開發(fā)區(qū)總收入變化情況（單位：億元，%） 63

圖表13：2020年國家**開發(fā)區(qū)工業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 64

圖表14：2020年國家**開發(fā)區(qū)從業(yè)人員變化情況（單位：**，%） 65

圖表15：2020年國家**開發(fā)區(qū)人均創(chuàng)收變化情況（單位：萬元/人，%） 66

圖表16：2019年**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模（單位：家） 67

圖表17：2020年**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)數(shù)量分布情況（單位：個(gè)） 68

圖表18：科技工業(yè)園盈利特征分析 79

圖表19：科技工業(yè)園經(jīng)營要素分析 80

圖表20：生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析 84

圖表21：2017-2020年我國生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)程 86

圖表22：截至2019年我國批準(zhǔn)建設(shè)的國家生態(tài)工業(yè)**園區(qū) 87

圖表23：截至2020年通過驗(yàn)收批準(zhǔn)命名的國家生態(tài)工業(yè)**園區(qū) 89

圖表24：2020年我國國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布（單位：%） 91

圖表25：行業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū)指標(biāo)（單位：噸標(biāo)煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，%） 92

圖表26：綜合類生態(tài)工業(yè)園區(qū)指標(biāo)（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標(biāo)煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年） 93

圖表27：綜合類生態(tài)工業(yè)園區(qū)指標(biāo)續(xù)（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標(biāo)煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年） 94

圖表28：工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營關(guān)聯(lián)主體分析 98

圖表29：工業(yè)園區(qū)主體開發(fā)模式分析 99

圖表30：工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式主要流程 99

圖表31：**獨(dú)立開發(fā)模式主要流程 100

圖表32：綜合開發(fā)模式主要流程 101

圖表33：工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析 105

圖表34：工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析 107

圖表35：工業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式分析 108

圖表36：工業(yè)園區(qū)主要出售項(xiàng)目 109

圖表37：工業(yè)園區(qū)主要出租項(xiàng)目 109

圖表38：工業(yè)園區(qū)主要“出租+出售”項(xiàng)目 110

圖表39：工業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式對比 110

圖表40：中關(guān)村國家自主創(chuàng)新**區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 115

圖表41：中關(guān)村國家自主創(chuàng)新**區(qū)支撐體系構(gòu)成 116

圖表42：中關(guān)村國家自主創(chuàng)新**區(qū)主要國家支持政策 117

圖表43：中關(guān)村國家自主創(chuàng)新**區(qū)創(chuàng)新平臺體系 118

圖表44：中關(guān)村國家自主創(chuàng)新**區(qū)信用服務(wù)體系 118

圖表45：2017-2020年中關(guān)村**區(qū)留學(xué)歸國人數(shù)變化情況（單位：人，%） 119

圖表46：2017-2020年中關(guān)村**區(qū)工業(yè)產(chǎn)值增長情況（單位：億元，%） 120

圖表47：2017-2020年中關(guān)村**區(qū)總收入增長情況（單位：萬億元，%） 120

圖表48：2017-2020年中關(guān)村**區(qū)出口總額變化情況（單位：億美元，%） 121

圖表49：2017-2020年中關(guān)村**區(qū)人均總收入變化情況（單位：萬元/人，%） 121

圖表50：2017-2020年中關(guān)村**區(qū)人均利潤總額變化情況（單位：萬元/人，%） 122

圖表51：2017-2020年中關(guān)村**區(qū)人均貢獻(xiàn)稅收變化情況（單位：萬元/人，%） 122

圖表52：2020年中關(guān)村**區(qū)主要產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)（單位：%） 123

圖表53：2020年中關(guān)村**區(qū)主要產(chǎn)業(yè)工業(yè)產(chǎn)值結(jié)構(gòu)（單位：%） 124

圖表54：2020年中關(guān)村**區(qū)主要產(chǎn)業(yè)收入結(jié)構(gòu)（單位：%） 124

圖表55：2017-2020年中關(guān)村**區(qū)億元以上企業(yè)數(shù)量增長情況（單位：家） 125

圖表56：2020年中關(guān)村**區(qū)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)量分布情況（單位：%） 125

圖表57：2020年中關(guān)村**區(qū)不同規(guī)模企業(yè)收入分布情況（單位：億元，%） 126

圖表58：中關(guān)村**區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 126

圖表59：張江高科技園區(qū)發(fā)展政策支持 129

圖表60：張江高科技園區(qū)服務(wù)平臺分析 129

圖表61：2017-2020年張江高科技園區(qū)招商引資情況（單位：億元，億美元） 131

圖表62：蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 135

圖表63：蘇州工業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺分析 136

圖表64：2017-2020年蘇州工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況（單位：億元，億美元） 137

圖表65：2017-2020年深圳市**產(chǎn)業(yè)園工業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 143

圖表66：深圳高新區(qū)優(yōu)化升級總體目標(biāo)規(guī)劃 145

圖表67：天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 146

圖表68：天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)服務(wù)平臺分析 148

圖表69：西安**產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“十四五”規(guī)劃目標(biāo) 154

圖表70：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 156

圖表71：2007-2020年合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商引資情況（單位：億元，億美元） 158

圖表72：青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)能力 163

圖表73：青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園危廢業(yè)務(wù)流程 164

圖表74：青島新天地靜脈產(chǎn)業(yè)園廢舊家電業(yè)務(wù)流程 164

圖表75：2012-2020年東部地區(qū)96個(gè)**開發(fā)區(qū)運(yùn)行情況（單位：億元，億美元，%） 169

圖表76：2012-2020年中部地區(qū)58個(gè)**開發(fā)區(qū)運(yùn)行情況（單位：億元，億美元，%） 169

圖表77：2012-2020年西部地區(qū)46個(gè)**開發(fā)區(qū)運(yùn)行情況（單位：億元，億美元，%） 170

圖表78：2017-2020年北京市生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，%） 171

圖表79：2017-2020年北京市規(guī)模以上工業(yè)增加值變化情況（單位：%） 171

圖表80：2017-2020年北京市土地利用總體規(guī)劃（單位：平方公里） 172

圖表81：北京市省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 174

圖表82：2017-2020年北京市開發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積（單位：平方公里，%） 174

圖表83：2017-2020年北京市開發(fā)區(qū)實(shí)際征用土地面積（單位：平方公里，%） 175

圖表84：2017-2020年北京市開發(fā)區(qū)土地開發(fā)施工面積（單位：平方公里，%） 176

圖表85：2017-2020年北京市開發(fā)區(qū)土地開發(fā)完工面積（單位：平方公里，%） 176

圖表86：2017-2020年北京市開發(fā)區(qū)招商項(xiàng)目企業(yè)數(shù)量（單位：個(gè)） 177

圖表87：2017-2020年北京市固定資產(chǎn)投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 177

圖表88：2020年北京市固定資產(chǎn)投資分布情況（單位：億元，%） 178

圖表89：2017-2020年北京市外商直接投資情況（單位：億美元） 178

圖表90：2020年北京市分行業(yè)實(shí)際利用外資情況（單位：萬美元，%） 179

圖表91：2017-2020年北京市開發(fā)區(qū)收入規(guī)模（單位：億元，%） 179

圖表92：2017-2020年北京市開發(fā)區(qū)利潤總額（單位：億元，%） 180

圖表93：2017-2020年上海市生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，%） 182

圖表94：2020年上海市六個(gè)重點(diǎn)行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值及其**增長速度（單位：億元，%） 182

圖表95：2020年上海市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度（單位：萬噸，萬輛，萬千米，萬臺，憶塊，萬千瓦，%） 183

圖表96：2017-2020年上海市土地供應(yīng)變化情況（單位：公頃） 184

圖表97：2017-2020年上海市土地成交變化情況（單位：公頃，億元） 184

圖表98：上海市**工業(yè)園區(qū)一覽表 186

圖表99：上海市省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 187

圖表100：2017-2020年上海市固定資產(chǎn)內(nèi)資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 188

圖表101：2020年上海市固定資產(chǎn)投資分布情況（單位：億元，%） 189

圖表102：2017-2020年上海市固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 189

圖表103：2017-2020年上海市外商直接投資情況（單位：個(gè)，億美元） 190

圖表104：2017-2020年江蘇省生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，%） 193

圖表105：2017-2020年江蘇省規(guī)模以上工業(yè)增加值變化情況（單位：%） 193

圖表106：江蘇省**工業(yè)園區(qū)一覽表 195

圖表107：江蘇省省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 196

圖表108：2017-2020年江蘇省省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)收入**過千億情況（單位：億元，%） 197

圖表109：2017-2020年江蘇省固定資產(chǎn)內(nèi)資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 198

圖表110：2017-2020年江蘇省固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 199

圖表111：2017-2020年江蘇省外商直接投資情況（單位：個(gè)，億美元） 199

圖表112：2017-2020年江蘇省**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)收入規(guī)模分布（單位：億元，%） 200

圖表113：2017-2020年江蘇省經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)出口規(guī)模（單位：萬元，%） 201

圖表114：2017-2020年江蘇經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)收入情況（單位：萬元，億元） 201

圖表115：2017-2020年浙江省生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，%） 202

圖表116：浙江省**工業(yè)園區(qū)一覽表 203

圖表117：浙江省省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 204

圖表118：2017-2020年浙江省固定資產(chǎn)投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 207

圖表119：2017-2020年浙江省外商直接投資情況（單位：個(gè)，億美元） 207

圖表120：“十四五”長江三角洲地區(qū)和江蘇沿海地區(qū)的戰(zhàn)略定位 209

略……


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