塘廈房屋加層安全檢測報(bào)告怎么辦理

    塘廈房屋加層安全檢測報(bào)告怎么辦理

    房屋改造加層有哪些優(yōu)點(diǎn):

    (1)、通過加層改造,可以擴(kuò)大建筑使用面積,增加單位土地面積住房的容積率,緩解當(dāng)前的住房矛盾,充分利用城市空間,有效地保護(hù)耕地;

    (2)、通過加層改造,可重新進(jìn)行建筑平面及立面調(diào)整并對(duì)房屋進(jìn)行裝修,既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能;

    (3)、利用原有基礎(chǔ),節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用,可降低工程造價(jià),而且審批程序也簡單快捷,施工周期較短;

    (4)、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值,在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造,實(shí)現(xiàn)較大化的經(jīng)濟(jì)效益;

    (5)、我國是一個(gè)地震頻發(fā)的國家,加層改造把抗震與加固結(jié)合,改善了結(jié)構(gòu)的受力條件,延長了建筑物的使用年限;

    (6)、對(duì)于急需擴(kuò)大房屋使用面積的單位,可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。

    房屋加層改造檢測鑒定報(bào)告實(shí)例:

    1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮(zhèn),結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)為2層。該工程位于6度抗震設(shè)防區(qū),場地基本風(fēng)壓為0.75kN/m2,地面粗糙類別為B類。該建筑現(xiàn)計(jì)劃加建至480㎡。為了解現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力是否滿足加層要求,黃美停委托本公司對(duì)該建筑現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抽樣檢測鑒定。本公司于2016年11月對(duì)該建筑進(jìn)行現(xiàn)場檢測。該建筑框架結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件平面示意圖見本報(bào)告附件1。建筑現(xiàn)場檢測照片見本報(bào)告附件2。2檢測鑒定的內(nèi)容、儀器及依據(jù)

    2.1檢測鑒定內(nèi)容

    根據(jù)委托方的委托,對(duì)該項(xiàng)目的檢測鑒定內(nèi)容如下:(1)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測;(2)構(gòu)件鋼筋配置情況檢測;(3)結(jié)構(gòu)布置檢查與軸線尺寸檢測;(4)構(gòu)件截面尺寸檢測;(5)外觀質(zhì)量檢查;(6)主體結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算;(7)結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

    2.2檢測鑒定儀器

    對(duì)該項(xiàng)目檢測使用的主要儀器如下:(1)ZBL—R620型鋼筋磁感應(yīng)測定儀;(2)J48型金剛石鉆芯機(jī);(3)激光測距儀;(4)游標(biāo)卡尺;(5)鋼卷尺;(6)裂縫卡等。

    2.3檢測鑒定依據(jù)

    對(duì)該項(xiàng)目的檢測主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行:(1)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50344-2004);(2)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-1999);(3)《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2007);(4)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50204-2002)(2011年版);(5)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009);(6)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50010-2010);(7)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)。(8)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS 03:2007);(9)《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 152-2008);(10)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010);(11)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50007-2002);(12)黃美停的工程質(zhì)量檢測委托書。

    檢測鑒定結(jié)論:

    1.該建筑結(jié)構(gòu)布置基本合理,荷載傳遞路徑簡捷。2.結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測結(jié)果表明,抽檢的框架柱混凝土強(qiáng)度推定值為21.6MPa,框架梁混凝土強(qiáng)度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規(guī)范*小要求。4.所抽檢主體結(jié)構(gòu)的柱、梁、板鋼筋配置滿足規(guī)范*小要求。5.經(jīng)外觀檢測該建筑室內(nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間沒有出現(xiàn)明顯的相對(duì)位移,上部結(jié)構(gòu)中未出現(xiàn)因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件中未出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的明顯可見裂縫,所測構(gòu)件中未發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的可見缺陷。7.考慮加建后對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算,根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果,現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力滿足加層后計(jì)算承載力的要求。綜上所述,在正常使用及維護(hù)條件下,該建筑現(xiàn)時(shí)的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

     

    房屋加層需要滿足哪些條件:

    申請(qǐng)房屋加層或拼建,必須征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意,按規(guī)劃管理規(guī)定審批,并須符合以下管理和技術(shù)要求: 
     1、房屋加層設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān),并應(yīng)符合《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》和有關(guān)技術(shù)規(guī)定,以及本市房屋結(jié)構(gòu)抗震加固的有關(guān)規(guī)定。 
     2、房屋加層,須事先由經(jīng)核準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測單位,對(duì)加屋房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定,并提交書面鑒定報(bào)告。 
     3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性,并征求**公用管理部門的意見,保證地區(qū)公用設(shè)施的正常運(yùn)行,并承擔(dān)增容改建的費(fèi)用。 
     4、房屋加層或拼建的設(shè)計(jì)必須與原房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),立面處理、外墻面用材及色彩應(yīng)與原房屋保持一致。 
     5、申請(qǐng)房屋加層或拼建,應(yīng)附設(shè)計(jì)方案,結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告及公用設(shè)施可行性報(bào)告,按市和區(qū)、縣的“分權(quán)明責(zé)”規(guī)定,報(bào)送房管和規(guī)劃管理部門審批,并核發(fā)加層建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方可施工。  

    6、房屋加層或拼建的施工,必須由相應(yīng)的施工單位承擔(dān),并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙施工。施工工程質(zhì)量由市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督。 
     7、房屋加層或拼建施工應(yīng)采取相應(yīng)保護(hù)措施,**原房屋使用

    單位、居民的正常使用和合法權(quán)益,使原有居民的居住條件得到適當(dāng)改善,并事先做好居民工作。 

    屋加層改造檢測主要內(nèi)容:
    1.收集調(diào)查:收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料,調(diào)查建筑物的使用歷史。 
    2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查:結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等; 
    3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查:樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等;  
    4.地基基礎(chǔ)勘查:地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等);  
    5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查:結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形,梁柱板及填充墻有否可見裂縫,裂縫的分布、形狀、大小等。  
    6.材料性能檢測:對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測,對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行掃描檢查。  
    7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算:復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu),確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí),并提出相應(yīng)的處理措施。 文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評(píng)估 



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