洛陽危房改造安全檢測單位出具靠譜報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：382

洛陽危房改造安全檢測單位出具靠譜報告

危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》，它是用于房產管理部門經營管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

房屋鑒定根據該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

1、過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在過設計使用年限一半的時候就要進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。

4、拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內，就需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

6、遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。

我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經過修繕之后還會投入正常使用。

但是眼睛看到的不一定是真的，這些異常可能會變得不可收拾，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定與安全檢測，來確保使用安全。







1 危險房屋(簡稱危房)為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

2 房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準進行鑒定。

3 危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

房屋危險性鑒定等級劃分

1房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構。

2 房屋各組成部分危險性鑒定：

a級：無危險點；

b級：有危險點；

c級：局部危險；

d級：整體危險。



3房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處呵；危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

房屋危險性鑒定綜合評定原則

1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

2 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。

3 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素

a 各構件的破損程度；

b 破損構件在整幢房屋中的地位；

c 破損構件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；

d 結構整體周圍環(huán)境的影響；

e 有損結構的人為因素和危險狀況；

f 結構破損后的可修復性；

g 破損構件帶來的經濟損失。

房屋危險性鑒定綜合評定方法

1根據本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量．并分別確定其危險構件的數(shù)量。

2地基基礎中危險構件百分數(shù)應按下式計算：

（1）Pfdm=nd/n X**

（2） Pfdm——地基基礎中危險構件(危險點)百分數(shù); nd——危險構件數(shù)； n——構件數(shù)。

3承重結構中危險構件百分數(shù)應按下式 深圳市中冶建筑檢測中心有限公司

（1）下式

（2）計算

4圍護結構中危險構件百分數(shù)應下式計算:pesdm=nd/n X **

（1） 式中

pesdm-----圍護結構中危險構件(危險點)百分數(shù);

nd--------危險構件數(shù);

n ------構件數(shù);

5房屋組成部分a*級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

6房屋組成部分b級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

7房屋組成部分c級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

8房屋組成部分d級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

9房屋A級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

10房屋B級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

11房屋C級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

式中μc----房屋C級的隸屬度

μcf-------地基基礎c級的隸屬度

μcs-----上部承重結構c級的隸屬度

μces---圍護結構c級的隸屬度





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