辦公樓房屋改變用途安全檢測鑒定備案單位

時(shí)間：2018-08-28作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：333

辦公樓房屋改變用途安全檢測鑒定備案單位

不同用途的房屋具有特定的內(nèi)涵?依照建設(shè)部《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋(試行)》[3]的規(guī)定,所謂“住宅”,依照建設(shè)部《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋(試行)》的規(guī)定,是指“*居住的房屋,包括別墅?公寓?職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等?但不包括住宅樓中作為人防用?不住人的地下室等,也不包括托兒所?病房?療養(yǎng)院?旅館等具有專門用途的房屋?”所謂“商業(yè)服務(wù)用房”,是指“各類商店?門市部?飲食店?糧油店?菜場?理發(fā)店?照相館?浴室?旅社?招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?”“住宅”是*居住的房屋,而“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋? 
 
二、不同用途的房屋所承載的土地**不同 
我國對土地用途有明確的劃分,不同用途的土地有不同的使用**,而且相互之間不可以混同?依照**《*人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》*12條的規(guī)定,國有土地用途有五大類,分別是居住用地,工業(yè)用地,教育?科技?文化?衛(wèi)生?體育用地,商業(yè)?旅游?娛樂用地,綜合或者其他用地?“住宅”之下的用地只能是居住用地,“商業(yè)服務(wù)用房”之下的用地只能是商業(yè)用地,居住用地較高使用年限為70年,而商業(yè)用地較高使用年限僅為40年,兩者單位面積所承載的土地**是**不同的? 



三、辦公樓房屋改變用途安全檢測鑒定備案單位

結(jié)構(gòu)變形觀測 
(1)傾斜觀測：采用經(jīng)緯儀對辦公樓大樓外墻角點(diǎn)進(jìn)行傾斜觀測，觀測結(jié)果，如圖1所示。 
(2)沉降觀測：采用水準(zhǔn)儀選取一樓窗臺對辦公樓大樓外墻墻體進(jìn)行沉降觀測，較大相對沉降差為212mm，東南角較高，西北角較低，建筑物整體向西北角傾斜。 
3 結(jié)構(gòu)裂縫檢測鑒定 
(1)墻體裂縫：墻體裂縫主要呈斜裂縫和豎直裂縫，裂縫較大寬度為3．2mm，長度3．6―4.0m，貫穿整個(gè)墻體。主要分布在四個(gè)角，參照87年7月維修時(shí)的裂縫分布資料看，其部位基本一致，維修時(shí)已將裂縫封閉，現(xiàn)又重新出現(xiàn)，說明建筑物仍在下沉。 
(2)磚柱裂縫：三樓西側(cè)門柱斷裂，裂縫較大寬度1．5―2．0mm呈水平方向。 
(3)室內(nèi)地面裂縫：由于不均勻沉降及使用年限57年，有開裂現(xiàn)象，外窗沿下墻體，局部有裂縫，不較久，室內(nèi)地面普遍產(chǎn)生龜裂，除西北角二樓地板縫滿足鑒定標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。 
4 地基結(jié)構(gòu)的檢測與鑒定 
通過對結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、檢測，提出該結(jié)構(gòu)目前存在的主要問題：地基基礎(chǔ)調(diào)查、檢測與鑒定；材料強(qiáng)度檢測與鑒定；結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；結(jié)構(gòu)變形觀測；結(jié)構(gòu)裂縫檢測與鑒定；結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接檢測與鑒定；結(jié)構(gòu)抗震性能檢測與鑒定。并對該結(jié)構(gòu)的安全性、正常使用性、抗震性能、適修性進(jìn)行鑒定，為該結(jié)構(gòu)的安全使用提供意見與建議。 
(1)場地巖土工程地質(zhì)條件 
某辦公樓的地基基礎(chǔ)調(diào)查中資料顯示，本次地基基礎(chǔ)檢測工作中，布置檢測井孔6個(gè)(總進(jìn)尺155．20m)，采取黃土原狀土樣57組，**重型動力觸探3．80m，地基土易溶鹽2組，地下水化學(xué)分析2組，根據(jù)室內(nèi)土工試驗(yàn)結(jié)果：較大濕陷量為121．59cm，較大自重濕陷量為64。67cm，較大濕陷深度17．00m，屬自重濕陷性場地，濕陷等級為Ⅳ級。 
(2)地基土承栽力特征值 
根據(jù)室內(nèi)土工試驗(yàn)、野外原位測試統(tǒng)計(jì)結(jié)果和國家現(xiàn)行規(guī)范以及結(jié)合本地區(qū)建筑經(jīng)驗(yàn)，綜合確定地基土承載力特征值fak=80kPa。 
(3)場地土類型和場地類別劃分 
根據(jù)《建設(shè)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，該建筑物場地土為Ⅱ類中軟建筑場地。 
(4)建筑物相對沉降差 
檢測中對辦公樓大樓進(jìn)行了水準(zhǔn)測量，建筑物相對沉降差達(dá)212mm，不滿足規(guī)范的要求。 
(5)地基發(fā)生變形的原因分析 
1)地基浸水：從室內(nèi)土工實(shí)驗(yàn)成果表中可以看出，地基土在2―10m以上含水量較大。根據(jù)調(diào)查，該辦公樓內(nèi)的地下管溝、水管等曾經(jīng)跑水、漏水，溝內(nèi)排水不暢；另外，地面防水不好，致使地表水浸入地基內(nèi)，這是造成地基浸水濕陷的主要原因。 
2)地基處理深度為0.6m，處理寬度基礎(chǔ)外緣0.3m，處理寬度深度均不滿足規(guī)范。 
5 對主要受力構(gòu)件的裂縫進(jìn)行檢測 
5.1 屋架 
對一、二系列204榀屋架進(jìn)行全面檢測，檢測結(jié)果發(fā)現(xiàn)有29榀屋架下弦產(chǎn)生不同程度裂縫，占檢測總數(shù)的14．2%，從裂縫的形態(tài)來分析，可分為以下兩種：(1)沿屋架下弦縱向的順筋裂縫，產(chǎn)生的主要原因是長期在高熱環(huán)境下，混凝土的碳化較大，耐久性降低；(2)屋架下弦橫向裂縫間距幾乎相等，裂縫較大寬度為0.5mm，產(chǎn)生裂縫的原因是預(yù)應(yīng)力損失，抗裂性能降低，從而使下弦混凝土產(chǎn)生受拉而出現(xiàn)裂縫。 


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