嘉興市房屋裝修改造鑒定收費標準

時間：2019-05-15作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：297

• 一、房屋裝修改造檢測鑒定項目實例分析：

  近日，武漢某單位就遇到了一幢12層的辦公樓，框架結(jié)構(gòu)，要將7層的某個房間，改變使用功能，由原來的辦公室變成特種材料保管庫，這可行嗎？類似的問題。一般來說，在設計上，辦公室樓板的使用荷載為每平方200公斤，改變原來的使用功能，面臨的直接問題就是樓板使用荷載的改變。如果使用荷載變小，且房屋主體結(jié)構(gòu)不做大的改動，就不用做安全驗算。如果使用荷載變大，并且房屋主體結(jié)構(gòu)有較大改動，為確保房屋安全使用，重新建模進行安全計算。武漢某單位辦公樓7層辦公室改變?yōu)樘胤N材料保管庫，使用荷載增加至每平方860公斤，屬于使用荷載增加情況。樓板使用荷載改變檢測具體內(nèi)容包括如下：
  （1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況及平面布置圖調(diào)查和復核；
  （2）構(gòu)件截面尺寸、樓板厚度、房屋層高復核；
  （3）樓板結(jié)構(gòu)損傷現(xiàn)場檢測；
  （4）受檢樓板材料強度測試；
  （5）受檢樓板配筋情況復核；
  （6）安全性計算：根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，設置現(xiàn)實中的使用荷載，計算樓板安全性是否滿足要求；
  （7）出具樓板專項檢測鑒定報告書，并提出合理化建議。那么，樓板的使用荷載增加，進行樓板專項檢測，是不是意味著只針對樓板本身做一個全面檢測呢？答案是否定的。樓板使用荷載改變檢測，不僅僅是針對樓板自身的檢測，也要對樓板下面的梁、柱進行檢測。因為樓板與下面的梁、柱構(gòu)成一個砼整體結(jié)構(gòu)，樓板承受的壓力傳遞到梁上，繼而由梁傳遞到柱子上，再由柱子向下，一層一層傳遞到地基基礎(chǔ)上。倘若一塊樓板完好無損，但是由于樓板下面的梁、柱無法承受樓板傳來的壓力，那么一旦梁、柱垮塌，對房屋的使用來說，也是不安全的。所以，做樓板使用荷載改變檢測，一定檢測到位，檢測部位包括樓板、梁、柱等受力構(gòu)件。
  
  二、房屋裝修改造檢測鑒定——混凝土結(jié)構(gòu)實體檢測的抽樣原則

  混凝土結(jié)構(gòu)實體檢測的抽樣原則，如驗收規(guī)范無具體要求時，可參照現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344） 表3.3.13 建筑結(jié)構(gòu)抽樣檢測的小樣本容量規(guī)定抽樣。建議按不過三個樓層（基礎(chǔ)砌體可按一個樓層計）、同品種、同強度等級混凝土(或砌筑砂漿)為一檢測單元，我們對結(jié)構(gòu)實體檢測項目的抽樣數(shù)量具體列述如下：

  （1）結(jié)構(gòu)實體混凝土強度的檢測，對于同條件養(yǎng)護試件，同一強度等級留置的數(shù)量不宜少于10組，且不應少于3 組。未同條件養(yǎng)護試塊及同條件養(yǎng)護試塊不合格時，可以采用非破損或局部破損等方法對結(jié)構(gòu)實體混凝土強度進行檢測，每個檢測單元同一強度等級抽檢有代表性構(gòu)件不應少于5個。檢測構(gòu)件的混凝土強度值宜按單個構(gòu)件推定,當單個構(gòu)件混凝土強度推定值小于設計強度的90%時，應采取擴大檢測范圍、加大檢測比例進一步檢測。

  （2）結(jié)構(gòu)實體砂漿強度的檢測，每一檢測單元內(nèi)，應隨機抽取不應少6 個構(gòu)件（單片墻體） 進行檢測。檢測構(gòu)件的砂漿強度值宜按單個構(gòu)件推定,單個構(gòu)件砂漿強度推定值小于設計強度的75%時,應采取擴大檢測范圍、加大檢測比例進一步檢測。

  （3）受力鋼筋數(shù)量、位置及混凝土保護層厚度；每一檢測單元內(nèi)，應抽取梁類、板類構(gòu)件分別進行，并各自不少于5 個。有懸挑構(gòu)件時，懸挑構(gòu)件應至少占50％。檢測縱向受力鋼筋板為不少于6根，梁為全部縱向受力鋼筋。

  （4）結(jié)構(gòu)實體現(xiàn)澆樓板厚度的檢測，每一檢測單元內(nèi)，應隨機抽取不少于三間。測點每間按5 個點。
  
  三、房屋裝修改造檢測鑒定——房屋常見的危險征兆

  1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。 

  2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。 

  3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 

  4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 

  5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 

  1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。 

  2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋加建房屋、長期堆放重物、重使用等。 

   3）周邊建房或設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險房屋 危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。  





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