婚后買房，不管是哪方父母掏的錢，房產(chǎn)都?xì)w夫妻雙方共有

時間：2018-08-20

很多人覺得，婚后買房，不管是哪方父母掏的錢，掏多少錢，房產(chǎn)都?xì)w夫妻雙方共有。其實并不一定。

婚姻法對婚后父母買房贈與子女做出了明確規(guī)定，房產(chǎn)要視父母是全額出資還是部分出資？房產(chǎn)(1證上有幾個人的名字？雙方父母是否都出資？等情況進(jìn)行分割。

關(guān)鍵看出資的性質(zhì)，以及對應(yīng)的證據(jù)。

我們來說幾種情況

1、婚后一方父母出全款買房，寫在自己孩子名下，那這是婚姻解釋三的規(guī)定，算是自己孩子的個人財產(chǎn)；

2、婚后一方父母出全部首付，或者只出一部分房款，當(dāng)時也沒有明確的說明是借款還是幫助性的，那這就是婚姻法解釋二的規(guī)定，部分出資，屬于對雙方的贈與，房屋屬于小夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，老人出的錢，不能往回要了，也和房屋沒有任何關(guān)系。雙方父母分別出了部分房款的，也是這種結(jié)果。

3、婚后雙方父母共同出資，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有，一人一半。

4、如果父母出資，如果當(dāng)時的本意就是借款，那必須雙方，尤其是對方寫借條，或用其他方式表明認(rèn)可這是借款，才屬于夫妻共同債(1務(wù)。而較常見的在離婚時，只有出資方的子女說是借款，并且拿出沒有對方簽字的借條，來主張父母的出資是共同債(1務(wù)，這種情況太多了，也太假了，所以法(1院通常是不予認(rèn)可的。

案例說法：

小張系外省人，2013年考進(jìn)長興縣某機(jī)關(guān)公務(wù)員，經(jīng)人介紹與本地姑娘小李相識并相戀，雙方于2014年4月登記結(jié)婚，婚后與小李父母居住在一起，2014年10月小兩口看中一套商品房，于是小李父母為他們支付了全額房款，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在小李一人名下。

2016年5月份小張與小李因性格、生活習(xí)慣等差異協(xié)議離婚，但雙方因房屋的權(quán)屬發(fā)生了爭執(zhí)，小李認(rèn)為購房款系其父母支付，屬于他們贈送給自己的，與小張無關(guān)，并提交了其父母支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。而小張則認(rèn)為該房屋系婚后購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)予以平分。

觀點爭議

本起案例的爭議焦點是小李父母在女兒結(jié)婚后出資購買的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

觀點一

該房屋雖系小李父母出資購買，但是在其女兒婚后所買，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間**的財產(chǎn)，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

觀點二

該房屋雖在婚后所買，但系小李父母出資，并登記在小李名下，應(yīng)認(rèn)定為是小李父母贈送給小李個人，應(yīng)屬于小李個人財產(chǎn)。

那么到底哪種觀點才是正確的呢？

聽起來似乎都有法理依據(jù)。那么在涉及婚后的贈與財產(chǎn)時，法律有沒有明確的規(guī)定呢？

*二種觀點是正確的。

法律依據(jù)：

根據(jù)蕞高人民法(1院關(guān)于適用《*人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三*七條規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按婚姻法*十八條*三項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。

而《*人民共和國婚姻法》*十七條雖然規(guī)定了在夫妻存續(xù)期間**的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有；但是該規(guī)定*四項有但書情形“繼承或贈與所得的財產(chǎn)，有明確只歸一方所有的除外”。

因此本案中小李父母出資購買的房屋雖然是在其女兒婚后所買，但產(chǎn)權(quán)登記在小李一人名下，應(yīng)視為只對小李一人贈與，該房屋應(yīng)屬于小李的個人財產(chǎn)。

假如，本案中的房屋系雙方父母共同出資，但產(chǎn)權(quán)只登記在小李一人名下的，該如何認(rèn)定房屋的權(quán)屬呢？

律師回答

對此問題蕞高人民法(1院關(guān)于適用《*人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三*七條*二款有明確規(guī)定“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?

本案法理剖析

如果本案中的房屋，小李父母在小李婚后出資購買并登記在小李夫妻兩人名下的，應(yīng)視為對小李夫妻兩人的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

因為法律有明確規(guī)定：蕞高人民法(1院關(guān)于適用《*人民共和國婚姻法》若干問題的解釋二*二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該（Fangdcstq）出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這個法條有二個節(jié)點非常重要，一個是時間點，購置房屋的行為發(fā)生的時間是在婚前還是婚后，所帶來的法律后果完全不一樣；還有一個重要節(jié)點就是后綴的但書規(guī)定中的“明確”，意味著父母的贈與對象必須以明確的方式表現(xiàn)出來，這種明確的方式主要包括簽署贈與合同、產(chǎn)權(quán)登記。

所以，關(guān)于父母買房的房產(chǎn)歸屬，你知道了？

詞條
詞條說明
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